건설 프로젝트 재판에 대한 대법원의 사법 해석
1. 사법해석 1:' 민법전' 제 807 조는 계약자가 약속대로 가격을 지불하지 않았다고 규정하고 있으며, 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하도록 요구할 수 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인을 약속하거나 인민법원에 법에 따라 이 공사를 경매하도록 요청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 할인이나 경매 가격은 우선적으로 보상해야 한다.
둘. 사법해석 2: 최고인민법원은 2002 년 6 월 1 1 일 상해시 고등인민법원에' 건설공사 가격 우선보상권에 대한 최고인민법원의 회답' 을 보냈다.
1, 인민법원은 부동산 분쟁과 집행 사건을 심리할 때' 중화인민공화국 계약법' 제 286 조의 규정에 따라 건설공사 청부업자의 우선권이 담보권 및 기타 채권보다 우월하다고 판단해야 한다.
2. 소비자가 전체 또는 대부분을 분양한 후 청부업자는 매수인에게 이 상품주택 공사 가격의 우선보상권을 누리지 못한다.
3. 건설공사 가격에는 계약자가 건설공사에 지불해야 하는 인원보수, 재료비 등 실제 지출이 포함되며, 계약자의 위약으로 인한 손실은 포함되지 않습니다.
4. 건축공사 청부업자가 우선권을 행사하는 기한은 6 개월이며, 건축공사가 완공되거나 건설공사 계약이 약속한 준공일로부터 계산한다.
5. 본 승인서 제 1 조부터 제 3 조까지는 발행일로부터 시행되고, 제 4 조는 발행일로부터 6 개월 후에 시행됩니다.
셋. 사법해석 3: 최고인민법원은 장식공사금이 계약법 제 286 조에 규정된 우선보상권을 누리고 있는지 여부에 대한 회답은 2004 년 2 월 8 일 푸젠성 고등인민법원에 대한 회답이다. 내용은 다음과 같다. 당신 법원법 [2004] 제 143 호' 푸저우 강휘장식공사유한공사와 푸저우 천성부동산개발유한회사
장식공사는 건축공사에 속하며,' 중화인민공화국계약법' 제 286 조 우선보상권에 관한 규정을 적용할 수 있지만, 장식공사의 하청인은 건물 소유자나 청부업자와 건물 소유자 사이에 계약관계가 없는 경우는 예외다. 우선보상권을 누리는 청부업자는 인테리어로 건물을 증액시키는 범위 내에서만 우선권을 받을 수 있다.
4. 대법원 회의록. 2002 년 7 월 8 일, 최고인민법원 연구실 관계자들은 공사 가격 우선보상권 문제를 언급했다. 이 요약은 공개되지 않았다. 사실, 그것은 선불금과 우선 배상 문제를 언급했다. 첫째, 계약자는 공사측에 돈을 주고 공사에 쓰지 않고 기업간 대출 행위에 속하며 우선보상권을 누릴 수 없다. 둘째, 계약자가 제출한 돈은 공사건설에 쓰이고 시공금을 선불로 지불하면 우선보상권을 받을 수 있어야 하며, 이때 위약금이나 이자도 받을 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)
5. 대법원은 의견 원고를 구한다. 즉,' 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률문제에 대한 최고인민법원의 해석 (의견초안)' 중 17-29 조는 공사 가격 우선보상권을 규정하고, 우선 보상을 지원하지 않는 몇 가지 상황을 규정하고, 제 23 조 규정 1, 23 조 규정1 3.' 계약법' 이 공포되기 전에 건설공사는 이미 담보등록을 처리했거나 이미 판매, 예매한 것이다. 4. 인민법원 발효법문서를 거쳐 건설공사 소유권이 이미 이전되었다. 우선 순위 약속이 포기되었습니다 (제 27 조). 하청 업체는 일반적으로 보상을받을 우선 순위가 없습니다.
Ge, 대법원 집행위원회 부국장. Ge 의 전국 법원 집행 팀 건설 업무 회의 총결산 연설은 집행 사건이 대국에 복종하고 규율 준수, 법례 처리에 반영된다는 내용을 포함하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법례, 법례, 법례, 법례, 법례, 법례) 많은 부동산 사건의 집행이 장기간 지연되고, 고문이 지체되어 사건을 종결하지 않는 것은 오해하거나 계약법 제 286 조의 규정을 준수하려 하지 않는 것과 관련이 있다. 현재 대법원은 법석 [2002] 제 16 호 회답으로 이 법률 규정에 대해 사법해석을 했다. 이에 따라 부동산 청산채권을 집행하는 법적 순서는 (1) 분양 주택의 전부 또는 대부분을 지불하는 양수인이 부동산 증명서를 처리하고 취득하는 조건으로 하지 않는다. (2) 건설공사 청부업자는 공사를 위해 실제로 지불한 비용을 제한한다. (3) 프로젝트를 저당 잡을 권리가있는 저당권 자; (4) 일반 채권. 각급 법원은 이 법질서 하에서 가능한 한 빨리 부동산 안건을 심사해야지, 제멋대로 행동해서는 안 되며, 핑계를 대고 미뤄서는 안 된다.
계약자가 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우, 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하라고 재촉할 수 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우 계약자는 계약자와 공사를 할인하기로 약속할 수 있지만, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법' 제 807 조 하청인이 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우, 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하도록 요구할 수 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인을 약속하거나 인민법원에 법에 따라 이 공사를 경매하도록 요청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 할인이나 경매 가격은 우선적으로 보상해야 한다.