주택 구입 계약서에 서명하여 집을 사는 것이 유효합니까?
이미 체결된 주택 구입 계약의 경우 쌍방이 모두 주택 구매 계약의 주체 자격을 가지고 있다면, 계약 내용은 쌍방의 진의를 표명하고 법률 법규의 강제성 규정을 위반하지 않으면 계약이 유효하다. 주택 구입 계약이 유효하므로 구매자는 구매자에게 가능한 한 빨리 계약을 이행하고 자발적으로 양도하도록 요구해야 한다. 그러나 집을 사는 재산권은 무효다.
주택 구입자는 거래를 통해 주택의 합법적인 소유권을 얻을 수 있으며, 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 사용 및 수익 처분의 권리를 행사할 수 있다. "주택 소유권증" 은 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법률 문서이다. 양도가 없다면, 집은 한 방 두 방 팔기 쉽다. 1 방 2 매가 발생하면 구매자와 주택 판매자 사이에 채권관계만 형성되고 재산권 관계는 없다. 법률에 따르면, 구매자는 판매자에게 주택 구입금을 요구할 수 있을 뿐, 주택 소유권을 주장할 수는 없다. 결론적으로 매매 계약은 유효하지만 반드시 집의 재산권을 형성하는 것은 아니다. 적극적으로 양도하고 자기 집의 소유권을 주장하는 것을 건의하다.
계약 제도는 새로 반포된' 중화인민공화국 민법전' 이 규정한 중요한 제도 중 하나이다. 민법통칙' 과 최고인민법원 관련 법률의 규정에 따라 주택 구입 계약이 체결되었으며 양측 모두 주택 매매 계약의 주체 자격을 갖추고 있으며 계약 내용은 쌍방의 진실한 의미이며, 법령 강제성 규정을 위반하지 않는 계약이 유효하다. 이 제도의 규정은 우리나라 민법공정원칙의 관철에 유리하며 동등한 민사 주체의 합법적인 민사권익을 보호하는 구체적인 구현 중 하나이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 464 조 계약은 민사 주체 간의 민사 법률 관계 수립, 변경 및 종료를 위한 합의이다.
결혼, 입양, 후견인 등의 신분 관계에 관한 협정은 그러한 신분 관계에 관한 법률 규정의 적용을 받아야 한다. 규정이 없으면 그 성격에 따라 이 부분의 규정을 적용할 수 있다.
제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다.
법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.
제 469 조 당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.
서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다.
전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.