집을 산 것을 후회하면 체크아웃할 수 있습니까?
네티즌은 집을 상담해서 산 것을 후회했다. 개막 후에도 그는 체크아웃할 수 있습니까? 변호사는 환불이 가능하다고 대답했다! 그러나 구매자와 은행 간의 대출 관계는 주택 매매 관계와 무관하기 때문에 주택 구매 계약의 해지가 대출 계약이 동시에 해제되는 것은 아니다. 즉, 주택 구입자는 집을 사지 않지만 은행과의 채권 부채 관계는 여전히 존재하며, 이 대출은 반드시 갚아야 한다는 것이다. 구매자가 체크아웃한 후, 개발업자는 주택 대금을 구매자에게 돌려주었다. 그러나 구매자가 반환주택금을 받은 후 대출금을 돌려주는 것을 막기 위해 개발자의 이익에 영향을 미칠 수밖에 없다 (반환주택에는 담보가 있음). 개발자들은 반환해야 할 총 주택 대금을 두 부분으로 나누었다. 은행 대출 미상환 부분은 개발자가 직접 은행에 반납하고, 계약금과 이미 대출금을 주택 구입자에게 반납했다. 체크아웃 단계: 1 단계: 구매자가 체크아웃 통지를 보냅니다. 주택 구입자는 체크아웃을 원하시면 등기우편, 팩스, 전화 등을 통해 개발자에게 문의할 수 있습니다. 2 단계: 각종 수속을 밟다. 개발자는 구매자가 지불한 모든 주택 대금을 환불하고 구매자가 대출은행과 계약을 해지하거나 해지하는 모든 수속을 밟아야 한다. 세 번째 단계: 개발자는 체크아웃을 해야 합니다. 개발자는 구매자가 반환 통지를 보낸 후 전체 구매금을 구입자에게 반환하고 적립금 관리기관이나 대출은행에 가서 상환 수속을 밟아야 한다. 관련 지식: 어떤 상황에서 체크아웃할 수 있습니까? 1, 기탁 연기. 나는 개발업자와 주택 납부 시간을 약속했지만, 교방 통지를 기다리지 않았다. 사법해석의 관련 규정에 따르면 구매자가 독촉한 후 개발자가 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 경우 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요청하고 계약금이나 이미 지불한 이자를 반환할 권리가 있다. 이 계약은 무효입니다. 계약이 무효인 이유는 대부분 개발자 수속이 미비하기 때문에 개발자가 반드시 증명서를 다 갖춰야 건물을 짓고 집을 팔 수 있기 때문이다. 개발자 증명서가 완전하지 않으면 불법 경영에 속하며 바이어와 체결한 계약은 무효입니다. 무효 계약이기 때문에, 개발자들은 매입자가 지불한 방값을 반환해야 한다. 개발자는 구매자의 동의없이 디자인을 변경합니다. 구매자가 개발자와 체결한 계약에서 일반적으로 개발자가 설계를 변경하기 전에 구매자의 동의를 받아야 한다는 데 동의합니다. 그렇지 않으면 개발자가 위약을 구성하고 구매자가 체크아웃할 권리가 있다. 구매자의 동의 없이, 개발자는 집의 유형, 방향 및 면적을 바꾸고, 구매자는 계약에 따라 집을 돌려보내기 위하여 개발자를 요구할 수 있다. 4. 주택 면적 오차가 3% 를 초과합니다. 주택 인도 시 실측 면적과 계약시 잠정적 측정면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자는 체크아웃을 요구하고 이자 반환을 요구할 수 있다. 5. 주택 품질 불합격은 사용에 영향을 미친다. 최근 사법해석에 따르면 주택 품질 문제가 정상적인 주거사용에 영향을 미치기 때문에 주택 구입자는 체크아웃을 요구하고 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 주체 구조의 품질이 불합격이라고 생각되면 공사 품질 검사 기관에 관련 규정에 따라 재심사를 의뢰할 수 있다. 그 집은 재산권이 불분명하다. 모기지, 압류 또는 기타 경제 분쟁이 있는 경우. 계약 사기 및 기타 문제가 있습니다. 개발자는 매각하기 전에 매각한 집을 저당잡히거나, 집을 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히게 한다. 주택 구입자가 발견하면 주택 구입 계약이 무효라고 기소해 체크아웃을 요구할 수 있다. 또한 주택 구입 계약이 무효가 되는 일반적인 경우는 개발자가 예매 허가를 받지 못한 경우입니다. 그 집은 다른 * * 소유주의 서면 동의 없이 * * * 소유한다. 주택권은 논란의 여지가 있어 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압수하거나 다른 형식으로 주택 권리를 제한하기로 했다. 8. 주택 소유권 등록을 지연시킵니다. 매매계약의 약속이나 법률 규정에 따르면 주택소유권 등록은 만기 1 년 이상 처리해야 하며, 개발상 사유로 주택소유권 등록을 할 수 없다. 9. 담보계약을 처리할 수 없습니다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 담보계약을 체결하고 담보대출을 처리하지 못했다. 10, 건설공사 양도. 개발자가 건설공사를 양도하려면 구매자에게 서면으로 통지해야 하며, 구매자는 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 체크아웃을 요구할 권리가 있다. 즉, 주택 구입자는 집을 사지 않지만 은행과의 채권 부채 관계는 여전히 존재하며, 이 대출은 반드시 갚아야 한다는 것이다. 만약 당신의 상황이 비교적 복잡하다면, 웹사이트에서는 변호사 온라인 상담 서비스도 제공합니다. 법률 자문을 환영합니다.
법적 객관성:
체크아웃은 많은 주택 구입자의 권리이며, 물론 행사를 허용하는 것이지만, 이런 권리는 절대적이지 않고 법률에 의해 제한되며 마음대로 행사해서는 안 된다. 현재 일부 개발업자들은' 이유 없이 체크아웃한다' 는 판촉 구호로서 나무랄 데가 없지만, 법적 관점에서 보면 분명 불법이다. 집의 반환은 실제로 계약이 무효, 철회 또는 해지된 상황의 결과이기 때문에 계약법 규정에 따라 이 모든 상황은 엄격한 법적 조건에 의해 제한된다. 계약법 제 52 조는 계약을 무효로 하는 5 가지 상황을 규정하고, 제 94 조는 계약을 해지할 수 있는 5 가지 상황을 규정하고 있다. 이러한 조건이 충족되거나 구매자와 개발자가 계약에서 합의한 다른 조건이 충족되어야만 구매자가 체크아웃할 수 있습니다. 그렇지 않으면 안 됩니다. 예를 들어 개발자의 위약은 체크아웃할 수 있고, 집의 질에 문제가 있으면 체크아웃할 수 있다. 그러나 주택 구입자가 방형을 좋아하지 않기 때문에 체크아웃을 요구한다면 일반적으로 허용되지 않는다. 위에서 언급 한 소위 "이유 없는 체크 아웃" 은 법적 근거가 없으며 많은 주택 구매자들의 오해를 불러 일으켜 주택 시장의 건전한 발전에 도움이되지 않습니다. "계약법" 제 95 조는 "해지권 행사 기한은 법률 규정이나 당사자가 약속하고, 기한이 만료되면 당사자가 행사하지 않으면 그 권리는 소멸된다" 고 규정하고 있다. 예를 들어, 계약 약정에 따르면, 개발상이 3 개월 연체되어 집을 내지 않고 구매자는 30 일 이내에 체크아웃할 권리가 있다. 개발상이 4 개월 연체된 후에도 아직 집을 내지 못했고, 주택 구입자도 반환을 요구하지 않았고, 주택 구입자는 더 이상 연체라는 이유로 반환을 요구할 수 없었다.