공공 임대 운영의 법적 위험
1. 정부가 공공 임대 주택 운영 서비스를 구매하는 관련 법률 제도가 건전하지 않다.
정부는 공공 임대 주택 운영 서비스 구입을 중요하게 생각합니다. 국무원, 재정부, 민정부부, 주택부는 모두 관련 정책 서류를 내놓았지만 대부분' 지도 의견',' 관리방법' 으로 명명돼 법적 구속력이 부족하다. 20 18 년 9 월, 주건부와 재정부가' 공공 임대 주택 운영 관리 서비스 시범 방안 구매' 통지 (건보 (2065 438+08)92 호) 를 발행한 후, 각 시범 도시는 이듬해 잇달아 지원 서류를 내놓아 지방정부 구매를 지도했다 국가 및 지방 차원의 관련 법률제도가 건전하지 않아 정부가 공셋집 운영 서비스를 구매하는 주도자가 운영관리 과정에서 법적 보장이 부족하고, 시행 과정에서 자유도가 높아 공셋방 운영관리 효과를 높이는 데 불리하다.
2. 공공 임대 주택 운영 서비스 구입에 대한 정부의 경험이 부족합니다.
우한 상하이와 상하이는 일찍이 정부가 공셋경영관리 서비스를 구입하는 것을 탐구하기 시작했고, 두 곳에 설치된 공셋운영관리기관은 현재 국내 공셋관리의 전형이 되었다. 그러나 전반적으로 현재 시범 도시 정부가 공세세 운영 서비스를 구입하는 것은 여전히 탐사 단계에 있다. 정부의 대대적인 지지에도 불구하고 공임대 운영관리기관은 구매 서비스의 주도자로서 참고할 수 있는 성공적인 운영관리 경험이 부족하다.
주택 보안에 대한 재정 지원은 상대적으로 약합니다.
공셋집은 우리나라의 보장성 주택의 주요 발전 방향으로서 수지 2 선 관리를 실시하고, 운영자금 투입은 보장성 주택 사업 개발 건설과 운영 유지 관리의 대국을 고려해야 한다. 2009 년부터 20 18 년까지의 10 년 동안 우리나라 주택보장총지출은 해마다 증가하고 있지만 공공예산지출의 비중은 상대적으로 작다. 정부가 공임대업 서비스자금을 구입하면 필요에 따라 회계연도 예산과 중기 재정계획에 포함시켜야 하기 때문에 정부 예산자금이 제한되어 있다. 이런 경제 환경에서 공공 재정 지출은 교육, 사회보장, 취업, 의료위생 등 기본적인 민생 분야에 우선해야 하며, 주택보장에 대한 재정 지원은 상대적으로 약하다.
개인 신용 시스템이 완벽하지 않습니다.
개인징정보체계가 건전하지 않아 공임대관리부서가 정보 비대칭으로 신청자의 자산과 소득정보를 정확하게 심사하기 어렵다는 것이 공임대업 운영관리의 가장 큰 난점이다. 우리나라의 개인신용체계 건설이 미비하여 공세세입자에 대한 구속력이 제한되어 매년 보장조건을 충족하지 못하는 가정이 많지만 여전히 허위자료로 신청하고 비준을 통과하고 있으며, 많은 수의 임차인이 규정에 따라 임대를 취소하지 않아 불법 전세 현상이 갈수록 심각해지고 있다.