부동산증 처리 후 주택 구매 계약과 인보이스가 또 유용합니까?
첫째, 부동산증 처리 후 주택 구매 계약과 인보이스가 또 유용합니까?
주택 구매 계약은 상품 주택 매매의 약속으로 일정한 법적 효력을 가지고 있으며, 적절하게 보존할 것을 건의합니다. 주택 구매 계약은 네가 부동산증을 취득하는 법적 전제이다. 주택 구입 계약을 보존하여 예상치 못한 재산권 분쟁을 피하다.
부동산증은 구매자가 거래를 통해 주택의 합법적인 소유권을 취득하고 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있는 증빙을 말한다. 즉' 주택 소유권증' 은 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법적 증빙이다.
부동산증 처리 후, 주택 구입 계약은 일정 범위 내에서 여전히 유용하며, 다음 두 가지 상황으로 나뉜다.
1. 새 집
매매가 없는 일손집이다. 주택 구매 계약은 구매자와 개발상 이전 기간의 매매 관계를 증명할 수 있다. 계약에는 바이어와 개발자의 약속 (예: 수리, 보증 등) 이 있다. 분쟁이 발생하면 주택 구입 계약은 부동산증보다 더 유용하기 때문에 주택 구입 계약은 잘 보관해야 한다.
일단 특수한 상황이 발생하면, 개발상이 한 방에 두 방을 팔거나 품질 문제가 있을 경우, 주택 구매 계약은 당신의 권리 보호를 위한 좋은 도우미가 될 것입니다.
2. 중고 주택
주택 보유자가 기존 주택을 매매하고 양도하려면 부동산증과 주택 구매 계약을 동시에 발행해야 하며, 주택 구입 계약은 주택 보유자가 집을 구매하는 근거가 될 수 있다.
중고주택 구매자는 중고집을 구입한 후 부동산증 양도 절차를 다시 처리하거나 이전 집주인에게 주택 구입 계약을 주택 구입 증거로 요구할 수 있다.
후기에 주택 분쟁이 발생하면 주택 구입 계약에서 약속한 수리와 주택 품질 보증은 부동산증으로 대체할 수 없다.
전체 구매 송장의 역할:
1, 선순위 기금 추출
주택 적립금은 주택 성격의 분양 주택 구입에만 사용할 수 있다. 주택 적립금을 인출하여 대출금을 상환해야 한다면, 주택 구입 전액 인보이스를 제공해야 한다. 완전한 주택 구입 영수증을 제공해야 주택 소유권을 증명할 수 있다. 그렇지 않으면 관계를 증명할 수 없고, 주택 적립금을 정상적으로 인출하여 주택 융자금을 상환할 수 없다.
2. 부동산증을 처리하다
주택 구입 영수증도 제공해야 부동산증을 처리할 수 있다. 부동산증을 처리하는 데 필요한 자료에는 주택등록신청서, 주택계약, 전액구매송장, 주택계획도, 신청인 신분증, 부동산증서세 완세 증명서, 등록기관이 필요하다고 생각하는 기타 관련 증명서가 포함됩니다.
3. 정착
많은 주택 구입자들이 집을 사고 나면 호적을 이전할 계획이 있지만, 정착할 때도 주택 구입 계약과 주택 구입 영수증을 제공해야 한다. 구매 송장은 결제에서도 중요합니다. 흥미롭게도, 일부 부동산 개발업자들은 조세 회피를 위해 주택 구입자에게 인보이스를 발급하지 않는다. 이때 바이어는 요구할 권리가 있다.
중화인민공화국 송장관리법에 따르면 생산경영활동에 종사하는 모든 단위와 개인은 상품 구매, 서비스 수락 및 기타 경영활동에 종사할 때 수취인으로부터 송장을 받아야 하기 때문이다.
2. 언제 부동산증을 발급받을 수 있습니까?
주택 구입 계약서에 서명한 후 90 일 이내에 개발업자는 반드시 부동산증을 공동으로 처리해야 한다. 그렇지 않으면 위약에 속한다. 90 일 동안 머물렀는데 개발자의 이유로 부동산증을 받지 못했기 때문에 시민들은 법원에 직접 기소해 배상을 요구할 수 있었다.
"최고 인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 18 조는 판매자의 사유로 구매자가 다음 기한이 만료될 때 주택 소유권증을 취득하지 못한 경우 판매자가 위약 책임을 져야 한다고 명시했다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 소유권 등록 기간;
(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 미완성 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.
위의 설명에서 알 수 있듯이, 부동산증을 이미 처리했더라도 부동산증, 주택구매 계약, 인보이스를 잘 보관하는 것도 우리에게 매우 유리하다는 것을 알 수 있다. 발생할 수 있는 부동산 분쟁, 적립금 인출, 결제에 대해 주택 구입 계약과 인보이스를 사용할 수 있습니다.