건설 공사 계약에는 어떤 법률 규정이 있습니까?
시공 계약 서류의 법적 근거는' 주택 건축 및 시정기반시설 공사 입찰 관리 방법' 과 지방정부가 반포한 일부 법률법규이다.
"건설공사 시공과 시정기반시설 공사 입찰 입찰 관리 방법" 에 따르면
제 47 조 입찰자와 낙찰자는 낙찰통지서가 발급된 날로부터 30 일 이내에 입찰 서류와 낙찰자의 입찰 서류에 따라 서면 계약을 체결해야 한다. 입찰자와 낙찰자는 계약의 실질적 내용에 어긋나는 기타 협의를 체결해서는 안 된다. 서면 계약이 체결된 후 7 일 이내에 낙찰자는 프로젝트 소재지 현급 이상 지방인민정부 건설 행정 주관부에 계약서를 보내야 한다. 낙찰자는 입찰자와 계약을 체결하지 않고, 그 입찰보증금은 환불되지 않으며, 그 중 입찰자격을 취소한다. 입찰자에게 발생한 손실이 입찰 보증금 액수를 초과하는 경우 초과 부분에 대해 배상해야 합니다. 입찰 보증금을 제출하지 않은 사람은 입찰자의 손실에 대해 책임을 져야 한다. 입찰자는 정당한 이유 없이 낙찰자와 계약을 체결하지 못하고 낙찰자에게 손해를 입히는 경우, 입찰자는 마땅히 배상해야 한다.
둘째, 건설 공사 계약 체결시 주의사항
1, 계약 텍스트를 주의 깊게 읽고 건설 공사 계약의 법률 및 규정을 숙지합니다.
현재 건설부와 국가공상행정관리총국이 공동으로 제정한 gf- 1999-020 1' 건설공사 계약' 시범문은 시공계약 체결에 널리 사용되고 있다. 본문은 계약, 일반 조항, 전용 조항 및 계약 첨부 4 부분으로 구성됩니다. 계약서에 서명하기 전에 일반 조항을 자세히 읽고 이해하는 것이 중요하다. 이 부분은 계약 조항의 정확한 의미를 나타낼 뿐만 아니라 양측이' 전용 조항' 에 서명하도록 지도하기 때문이다. 더 중요한 것은' 전용 조항' 중 한 조항에 특별한 약속이 없을 때' 일반 조항' 의 해당 조항이 자동으로 쌍방이 합의한 계약 약정이 된다는 점이다.
2. 고용주의 자질등급과 성과신용을 엄격히 심사합니다.
건설기관이 건설공사 시공계약을 체결할 때, 하청인의 주체 자격에 대한 심사는 계약서에 서명하는 중요한 준비작업이다. 불합격한 주체를 계약 문밖으로 배제하고, 계약 위장을 초래한 구덩이와 잠재적 위험을 배제하며, 앞으로 적시에 계약을 정확하게 전환하기 위한 좋은 토대를 마련했다.
3. 공사 기간, 품질, 비용에 대한 약속은 시공계약의 가장 중요한 내용이다.
공사 기간, 품질, 비용' 은 건설공사의 영원한 주제이며, 이 세 가지 측면과 관련된 계약 조항은 시공계약에서 가장 중요한 내용이다.
1) 실제로 공사 기간에 관한 많은 분쟁은 착공일과 준공일이 명확하지 않아 발생했다. 착공일은' 파토의 날' 과' 검사선의 날' 이라고 할 수 있다. 준공일은' 검수일',' 납품일',' 신청 검수일' 이라고 할 수 있다. 아무리 깨끗한 권이라도 계약서에서 공사 착공과 준공할 때 어떤 수속을 밟아야 하는지, 어떤 서류에 서명해야 하는지 합의해야 한다. 프로젝트의 중간 준공도 상술한 방법에 따라 합의해야 한다.
2) 국무원의' 건설공사 품질관리조례' 에 따르면 공사 품질감독부는 더 이상 공사 준공 검수와 공사 품질평가의 주체가 아니며, 준공 검수는 건설기관이 조사, 설계, 시공, 감독을 조직한다. 따라서 계약서에 검수에 참가하는 단위와 인원, 채택된 품질 기준, 검수 절차, 서명해야 할 서류, 품질 분쟁 처리 방법을 명시해야 한다.
3) 시공계약에서 가장 흔히 볼 수 있는 분쟁은 공사 가격분쟁이다. 어떤 프로젝트 시공 과정에서 불가피한 설계 변경과 현장 신분증, 재료의 가격 차이로 인해' 일회성 포장은 조정되지 않는다' 는 것은 어렵다. 계약에는 가격 조정의 범위, 절차, 계산 기준, 설계 변경, 현장 신분증 및 자재 가격의 발행 및 확인이 명확하게 규정되어야 합니다.
4. 공사 진도 충당금과 준공 결산 절차에 대해 상세히 규정하고 있습니다.
일반적으로 공사 진도금은 월별로 지불하거나 공사 진도에 따라 지급한다. 그러나 자금을 신청하는 방법, 어떤 서류를 제출해야 하는지, 자금 액수를 확인하는 방법, 진도금에 대한 이해가 다른 경우 어떻게 처리해야 하는지, 종종 상세한 계약 조항이 부족해 논란을 일으키고 프로젝트 건설에 영향을 미친다. 총청부 계약은 준공 결산 절차에 대한 규정도 비교적 거칠어서 조작에 불리하다. 따라서 계약은 지출과 결산 절차에 특별한주의를 기울여야 한다.
셋. 프로젝트 계약자의 책임과 의무는 무엇입니까?
건설 프로젝트를 도급한 청부업자는 계약 이행 과정에서 다음과 같은 책임을 져야 한다.
(1), 계약서에 규정된 날짜에 따라 제시간에 입장하여 기한 내에 착공합니다. 계약자는 계약서에 규정된 날짜에 따라 제시간에 입장하고, 제때에 착공하는 것은 제때에 완공을 보장하는 첫걸음이다. 공사 현장에 들어가기 전에 청부업자는 공사 방안, 원자재 및 장비 구매, 관리 및 사용, 부지 평준화, 시공에 필요한 물, 전기, 도로의 원활함 등 공사를 시작하는 모든 준비 작업을 잘 해야 한다.
(2) 고용주의 감독을 받다. 계약법 제 277 조는 "계약자는 계약자의 정상적인 업무를 방해하지 않고 언제든지 업무 진도와 품질을 점검할 수 있다" 고 규정하고 있다.
(3), 건설 공사의 품질이 계약서에 규정된 기준에 달하도록 보장하다. 계약법' 제 281 조는 "건축인의 원인으로 인해 건설공사의 질이 약속에 맞지 않는다" 며 "계약자는 건축인에게 합리적인 기한 내에 무상 수리, 재작업 또는 재건을 요구할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 복구나 재작업, 재건을 거쳐 기한이 지난 배달을 초래한 경우 건설측은 위약 책임을 져야 한다. " 계약법' 제 282 조는 "계약자의 이유로 건설공사가 합리적 사용 기간 내에 인신과 재산 피해를 초래한 경우 계약자는 손해배상 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다.
(4) 계약자가 검수 후 기한 내에 지불하지 않은 경우, 계약자는 독촉할 수 있고, 독촉 후에도 여전히 지불하지 않을 수 있으며, 계약자는 할인이나 경매를 할 수 있는 어떤 공사에 대해서도 인민법원에 소송을 제기하여 자신의 이익이 손상되지 않도록 할 수 있다.