새 집을 사지 않습니까? 계산해도 될까요?
첫째, 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없다.
불가항력은 자연적 요인이 될 수도 있고, 인위적 사회적 요인이 될 수도 있다. 자연 요인으로는 지진, 홍수, 쓰나미가 있고, 인적 사회적 요인으로는 전쟁과 정부 정책이 있다. 불가항력이 계약의 정상적인 이행에 영향을 미칠 때 구매자는 계약을 해지할 권리가 있다.
예를 들어, 2008 년 쓰촨 지진, 진도 8.0 으로 인해 집이 무너지고 인명 피해가 막심했습니다. 이 경우 구매자가 구입한 건물이 손상되면 주택 구입 계약을 해지하도록 선택할 수 있다. 20 15 톈진 빈해 신구에서 폭발이 일어나 주변에 새로 건설한 아파트의 피해가 심각하다. 개발업자가 자발적으로 체크아웃을 원하는 주택 구입자와 계약을 해지하다.
천진 대폭발 유적지지도
둘째, 개발자의 위약, 위법.
만약 개발자가 계약을 위반하면, 분양 연기, 계약약정의 의무 불이행을 포함한 경우, 구매자는 개발자의 위약의 증거를 보존하고 개발자에게 계약 해지를 제기해야 한다. 중화인민공화국 계약법 제 94 조 규정? 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명합니까? 구매자의 독촉을 통해 개발상이 3 개월의 합리적인 기한 내에 주택 납부 의무를 이행하지 못한 경우, 구매자는 별도로 약속한 경우를 제외하고 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
예를 들어 왕군은 2009 년 경매장 한 채를 사서 웨딩하우스로 사용했고, 계약은 20 10 10 10 교방을 약속했다. 그러나 개발업자들은 여러 가지 이유로 제때에 집을 내지 못했고, 왕군은 개발업자들에게 가능한 한 빨리 집을 내주라고 재촉했다. 독촉 기간이 3 개월 후, 왕군은 개발업자를 법정에 고소했다. 법원은 왕군이 주택 구입 계약을 해지하는 것을 지지하며, 개발자가 이미 지불한 주택 대금과 이자를 왕씨에게 돌려줄 것을 요구했다.
계약현장
셋째, 주택 품질에 중대한 문제가 있다
사법 해석 제 13 조 규정? 주택의 질이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요구한 것은 지지해야 한다. -응? 집은 건물 경사, 벽 균열, 정상적인 주거에 심각한 영향을 미치는 누출, 주체 구조 불합격 등 중대한 문제가 있다. 계약에 관련 약정이 있는 사람은 먼저 계약에 따라 처리한다. 계약서에 약속이 없으니 전문기관 검진이 필요합니다. 감정 결과가 확실히 주택 품질 문제라면 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
예를 들어, 장 선생은 상품 주택 한 채를 샀는데, 배달한 지 얼마 되지 않아 바닥이 부러져 구조 안전에 영향을 미치는 것으로 감정되었다. 장찬 씨는 체크아웃을 요청했습니다.
벽 균열도
넷째, 개발자들은 집을 팔 자격이 없다.
경매 프로젝트, 개발자들은 그것을 가지고 있습니까? 예매허가증? 그래야만 바이어에게 팔 수 있다. 일본에 개발자가 있습니까? 예매허가증? 집이 팔리면 구매자는 무조건 체크아웃할 수 있다. 개발자가 물러나지 않으면 건설위원회에 불만을 제기할 수 있다.
예를 들어 유 여사는 연교에서 경매장 한 채를 샀지만, 개인적인 이유로 그녀는 원하지 않았다. 개발상이 규정을 위반한 것을 발견했는데, 당신은 받았습니까? 예매허가증? 나는 집을 자신에게 팔았다. 유찬 여사는 이를 위해 개발자에게 직접 체크아웃을 통지했다.
다섯째, 면적 차이의 절대값이 3% 보다 큽니다
사법해석 제 14 조는 면적 오차가 3% 를 넘는 것으로 규정하고 있으며, 개발자가 집을 납품할 때, 주택 내부의 건축 면적이나 건축 면적이 계약된 면적과 일치하지 않고, 계약은 합의처리 방법이나 합의 처리 방식이 명확하지 않다. 구매자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 개발자는 이미 지불한 구매금과 계약 유효기간 내에 발생한 이자를 반환해야 한다. 이런 상황은 경매 종목에서 매우 흔하다.
예를 들어, 리아 씨는 주택 한 채를 사서 개발자와 체결한 주택 구입 계약서에 세트 내 건축 면적이 83㎡라고 명시되어 있다. 그러나, 집을 닫을 때, 그는 실내 건축 면적이 겨우 79㎡에 불과하다는 것을 발견했다. 그가 방에 들어갔을 때, 면적이 현저히 작아졌다. 당시 그는 개발업자에게 체크아웃을 요구했다.
주택 검사 및 주택 징수 현장지도
여섯째, 재산권 양도의 과도한 지연
"상업용 주택 매매 계약" 또는 "도시 부동산 개발 경영 관리 규정" 제 33 조에 규정 된 주택 소유권 등록 기간 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로, 1 년 만료 후 판매자 사유로 구매자가 주택 소유권 등록을 할 수 없는 경우 구매자는 계약을 해지할 권리가 있다.
바이어가 체크아웃을 요구하다.
일방적으로 계약을 해지하려면 엄격한 법적 조건과 일정한 절차가 필요하기 때문에 계약 해지권을 부적절하게 행사하면 위약이 된다. 따라서 주택 구입자가 주택 구입 계약을 해지하려면 전문법을 미리 상담하고 변호사의 지시에 따라 권리를 행사해야 한다.
출처:' 최고인민법원',' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석',' 중화인민공화국계약법'.
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