주택 교체 세금 정책
1.' 증서세 잠행조례' 에 따르면 토지사용권과 주택의 교환가격이 같지 않아 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익이 많이 지급되는 쪽을 납세주체로 한다. 교환 가격이 동일하고 증서세가 면제됩니다.
2. 개인주택 변경에는 증서세 외에 영업세, 개인소득세, 도시유지건설비, 인화세, 토지, 교육비 추가, 지방교육비 등 6 가지 세금이 포함됩니다. 교환쌍방은 각자의 부동산 평가 가격에 따라 판매자가 납부한 인화세, 영업세, 개인소득세, 도시유지건설비, 교육비, 할증료, 지방교육비 계산
3, 특정 주택 교체 세금 정책은 재산권 거래 시장의 지방세 징수 창구에서 상담할 수 있습니다.
4, 토지 사용권 교환, 주택 교환, 교환 가격이 동일하지 않은 경우, 통화, 물리적, 무형 자산 또는 기타 경제적 이익을 지불하는 당사자가 세금을 납부합니다. 교환 가격이 동일하면 증서세를 면제한다.
주택 교체 기준은 일반적으로 다음과 같은 측면을 포함합니다.
1. 주택 소유권 증명서: 주택 교체 쌍방은 주택에 대한 소유권을 증명하는 주택 소유권 증명서를 제공해야 합니다.
2. 주택 평가: 집을 교체하기 전에 집을 평가하고 시장 가치와 교체 가격을 결정해야 합니다. 부동산 중개 기관이나 제 3 자 평가 기관을 통해 평가할 수 있습니다.
3. 거래방식: 주택교체의 거래방식에는 일반적으로 일회성 교체와 분할 교체가 포함됩니다. 일회성 교체는 동시에 두 채의 부동산을 교환하는 것을 의미하고, 단계적 교체는 교환쌍방이 일정 기간 내에 부동산 이전을 완료하기로 협의하는 방식을 말한다.
4. 대출 방식: 주택 교체 당사자는 대출을 받아 집을 사야 하고, 대출 방식과 금액을 결정하여 대출 승인을 받아야 한다.
5. 세금: 주택 교체 과정에서 부동산 양도세, 증서세 등 관련 세금을 고려해야 한다.
6. 계약 체결: 주택 교체는 상세한 계약을 체결하고, 거래 쌍방, 주택 교환 방식, 교체 가격, 대출 방식, 세금 분담 등을 명확히 해야 한다.
요약하면, 주택 교체는 복잡한 거래이며 많은 문제가 관련되어 있다. 가입자는 주택 교체 전에 관련 법규와 정책을 충분히 이해하고, 거래 규범을 준수하며, 거래의 안전과 합법성을 보장하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 증서세 잠행조례 제 8 조.
다음과 같은 방법으로 토지, 주택 소유권을 이전하는 것은 토지 사용권 양도, 주택 매매 또는 주택 증여에 대한 세금으로 간주된다.
(a) 투자 및 주식에 대한 토지 및 주택 소유권;
(2) 토지 및 주택 소유권으로 빚을 갚는다.
(3) 토지 및 주택 소유권을 위해 노력한다.
(4) 주택 자금을 예매하거나 선불하는 형식으로 토지와 주택의 소유권을 부담한다.