当前位置 - 무료 법률 상담 플랫폼 - 법률 자문 - 양장실을 살 때 주의해야 할 문제

양장실을 살 때 주의해야 할 문제

양장실을 사려면 주택 구입 계약서에 서명해야 한다.

오늘날 양장방은 완전히 새로운 주택 모델이다. 주택 구입자는 양장실을 사는데, 왕왕 만족스럽지 못하다. 개발자가 약속한 양장실 인테리어 기준은 납품 시 표준에 미치지 못했고, 심지어 품질 문제도 있었다.

양장실에 있어서 인테리어의 기준과 배달 후의 효과는 객관적인 규범의 정의가 없다. 사람들은 종종 다른 관점을 가지고 있다. 화려한 인테리어를 좋아하는 사람도 있고, 심플함을 숭상하는 사람도 있어 큰 방이 밝아지길 바란다. 대부분의 사람들의 취향을 어떻게 만족시킬지도 큰 문제다.

일부 변호사들은 양장본이 일반 상품실과 달라야 하고,' 배달할 수 있다' 는 이해는 개발자가 방을 제출한 후 소비자가 직접 입주할 수 있다는 것이다. 만약 소비자들이 인테리어 품질 문제로 합의 인도일 이후에도 직접 입주할 수 없다면, 납품 연기로 간주해야 하며, 소비자는 주택 구입 계약의 관련 규정에 따라 자신의 권익을 보호하고 그에 상응하는 경제적 보상을 받을 수 있다.

양장실이 양장되지 않으면 품질 문제가 생기기 쉽다.

2009 년에 장 선생은 모 주택 개발회사가 개발한 양장본 기실을 구입했다. 쌍방이 체결한 상품주택 매매 계약에 따르면 20 10 년 6 월 30 일은 양도일이다. 약속한 교실 시간이 되자 개발자는 양장본이 이미 "관련 부서에서 검수하여 사용할 수 있다" 는 통지를 보냈다. 일주일 후, 장 선생이 방 수거 수속을 하러 갔을 때, 양장한 집에 천장 누수, 바닥이 고르지 않음, 발석 파손, 타일 탈락 등 여러 가지 인테리어 품질 문제가 있는 것을 발견했다. 이에 대해 장선생은 이런 상황에서 그가 입주할 수 없고, 양장한 집도 실제로 인도조건에 도달하지 못하여 연기해야 하며, 개발상이 위약 책임을 져야 한다고 생각한다. 장 선생이 반영한 상황에 따르면, 방카이는 즉시 사람을 파견하여 주택 인테리어를 개조하고, 장 선생의 일부 재산비를 적당히 감면하여 보상으로 삼았다. 장 선생은 비록 집을 받았지만, 품질 문제 때문에 집에 입주할 수 없었다. 체크인회사 인테리어시간도 기탁시간 연장인가요? 양장본 집을 어떻게 이해할 수 있습니까?

인테리어 재료 "대충대충" 차차 충전하다.

2003 년 5 월 28 일, 장 양은 명승지 40 여 평방미터의 양장본 작은 호형을 마음에 들었다. 판매소 아가씨는 개발자가 제공하는 양장실 인테리어 등급은 모두 500 원/평방미터로 제공되고 재료도 최고라고 말했다. 그래서 장 양은 안심하고 계약금을 냈다.

6 월 2 일, 장 양은 약속시간에 판매부에 가서 주택 구입 계약을 체결했다. 장 양은 개발상이 제공한 계약서 본문을 자세히 읽은 후, 서명한 계약이 주택 인도 후 인테리어 문제가 발생할 경우 개발상이 인테리어 차액의 두 배에 따라 주택 구입자에게 배상을 한다는 것을 발견했다. 인테리어 차액을 어떻게 정의하는지 개발자들은 명확한 설명이 없다. 계약에서 인테리어의 구체적인 비용과 사용된 재료에 대해서는 필요한 설명이 없고 사용된 재료의 브랜드와 모델만 제공됩니다. 장 양은 개발업자에게 인테리어 장소를 제공할 것을 요구했다.

모델, 브랜드, 결함 또는 일등품, 가격 등과 같은 상세 정보. 사용된 재료. 쌍방이 합의할 수 없기 때문에, 주택 구입 계약을 체결하지 않았다. 여러 차례의 협상이 실패하자 장 양은 집을 사는 것을 포기하기로 결정했다. 그러나 개발업자들은 장 씨의 위약을 이유로 계약금 환불을 거부했다.

고지 사항: 위의 모든 정보는 인터넷에서 온 것이며, 콘텐츠의 진위성, 정확성 및 합법성은 정보원의 책임이며, Fangdao.com 은 이에 대해 책임을 지지 않습니다. 오늘날 양장방은 완전히 새로운 주택 모델이다. 주택 구입자는 양장실을 사는데, 왕왕 만족스럽지 못하다. 개발자가 약속한 양장실 인테리어 기준은 납품 시 표준에 미치지 못했고, 심지어 품질 문제도 있었다. 양장실에 대해서는 인테리어의 기준과 배달 후의 효과에 대한 객관적인 규범의 정의가 없어 사람들의 의견이 분분하다. 어떤 사람들은 화려한 장식을 좋아한다.

양장실은 인테리어에서 가장 문제가 발생하기 쉬운 것으로, 인테리어는 사전 행위이며, 바이어는 효과적으로 참여하고 감독할 수 없고, 인테리어 과정의' 암함 조작' 이다. 그럼 어떻게 이런 상황을 피할 수 있을까요?

양장실을 구입하려면 계약서에 서명하고 인테리어 세부 사항과 개인의 권리 행사에 동의해야 합니다.

주택 구입 계약은 인테리어 세부 사항을 명시해야 한다.

전문가들은 인테리어와 관련된 어려운 문제 (예: 재료 브랜드, 재료 품질, 환경 보호, 수리 등) 를 계약서에 기재하고 상세한 조항을 첨부해야 한다고 조언했다. 이렇게 하면 주택 양도시 문제의 발생을 줄일 뿐만 아니라 소비자의 합법적인 권익을 보장할 수 있다.

우선 계약에서 공사 적용 시공 규범을 명확히 해야 하며 건설부가 반포한' 주택 장식 공사 규범' 을 참고할 수 있다.

둘째, 계약에서는 공사의 검수 기준을 명확히 해야 하며, 지역 인테리어 품질 검사를 규정한다면, 규정을 기준으로 하는 것이 가장 좋다. 일반적으로 양장집 품질 검수 기준은 고급 인테리어 공사 검수 기준 약속을 참조할 수 있다.

셋째, 계약은 인테리어 공사의 감리회사를 명확히 해야 하며, 개발상이 최종적으로 법정감리회사의 보고서를 발행할 것을 요구한다.

넷째, 위약 책임을 규정해야 한다. 상품 주택 매매 계약에서 장식 기준을 위반하는 처리 방법은 두 가지가 있다. 하나는' 판매자가 두 배의 장식, 설비차액을 배상한다' 는 것이다. 하나는 쌍방이 스스로 약속한 것이다. 만약 첫 번째 방안을 선택한다면, 반드시 가격 기준을 명시해야 한다. 쌍방의 합의를 선택한다면 인테리어, 설비 가치의 약속 외에 구체적인 위약 책임도 명확히 해야 한다.

주목할 만하게도 양장한 집에는 일반적으로 모델실이 있지만, 모델실과 구매자가 받은 집은 다소 차이가 있을 수 있다. 주택 구입자는 계약을 체결할 때 실제 주택원과 판잣집의 차이를 문의하는 것이 가장 좋다. 필요한 경우 주택기업이 관련 약속을 계약 첨부에 쓰도록 요구할 수 있다. 공사 변경이 있는 경우, 계약서에 인테리어 공사 변경에 대한 약정이 있어야 하며, 인테리어 변경이 공사 변경 주문에 서명하고, 명확하게 변경된 항목과 시간을 명시해야 한다.

인테리어 재료 만성 중독 등은 어떻게 미연에 방지합니까?

바이어가 볼 수 있는 숨겨진 위험은 미리 피할 수 있지만 배달 후의 공기질 문제는 예측할 수 없다. 이런 문제는 어떻게 해결합니까?

현재 국가가 반포한' 장식 재료 10 가지 유해 물질 제한 국가 기준' 과' 민용건축공사 실내 환경오염 통제 규범' 에 따르면 이들은 모두 의무적인 업종 규정이며 소비자는 주택 구입 계약서에 명시해야 한다. 첫째, 개발자가 구매한 재료는 반드시 상술한 기준에 부합해야 한다. 둘째, 공사가 완공된 후 개발자는 권위 있는 기관에 국가 표준에 따라 실내 환경 검사를 실시하고 검사 보고서를 제출해야 한다. 개발자가 공사에 사용된 재료에 대한 유해 물질 검사 보고서를 제공할 수 없거나 최종 실내 공기 검사 보고서가 국가 표준을 초과하는 경우 위약이다.

게다가, 계약에서는 주택 인테리어의 보증 조항도 명확히 해야 한다. 일부 공사는 단기간에 문제를 드러내지 않기 때문에 준공 검수 시 즉시 품질 문제가 있는지 여부를 발견할 수 없고 사용만 할 수 있기 때문이다.

여기에는 보증 문제가 포함됩니다. 현재 국가는 주택 인테리어 보증 기간이 2 년이라고 규정하고 있으므로 계약에는 보증 기간뿐만 아니라 벽면, 바닥 등 구체적인 약속도 명시해야 한다.