상품주택의 품질 문제가 나타나면 어떻게 배상합니까?
분양 주택 인테리어에서 품질 문제를 발견하면 어떻게 배상합니까? 첫째, 상업용 주택 장식은 품질 문제를 어떻게 주장합니까? 약속이 있으면 약속대로 보상할 수 있습니다. 합의가 없으면 쌍방은 배상을 협상할 수 있다. 협상이 안 되면' 건설공사 품질관리조례' 에 따라 개발자를 기소하고 배상을 요구하며 집을 반납할 수 있다. 주택 구입자는 본 가이드의 "수용 주택" 에 따라 약속을 해야 한다. 동시에 위약 책임을 약속해야 한다. 예를 들면 상품주택 기초와 주체 구조 품질 검사에 불합격하고 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 체크아웃통지서가 배달된 날로부터 _ _ 일 이내에 지불된 모든 금액을 환불하고 _ _ 금리에 따라 이자를 지불하고 구매자에게 손해를 입히는 것은 판매자가 배상 책임을 져야 한다. 이에 따른 테스트 비용은 판매자가 부담해야 한다. 구매자가 계약 이행을 계속할 것을 요구하면 판매자와 별도로 보충 계약을 체결해야 한다. ","검사 결과, 이 상품 주택의 실내 공기질은 국가 표준에 부합하지 않으며, 구매자는 이 상품 주택 인도일로부터 _ _ 일 이내에 퇴실할 권리가 있다 ","판매자와 구매자는 공사 품질에 대해 논란이 있으며, 어느 쪽이든 자질이 있는 건설 공사 품질 검사 기관에 검사를 의뢰할 수 있다 "고 밝혔다. 둘째, 어떤 종류의 주택 품질 문제 구매자는 구매자가 구입한 집의 품질 문제를 배상할 것을 주장할 수 있으며, 품질 문제는 수리를 통해 구매자의 인신재산 안전과 정상적인 주거사용을 보장할 수 없습니다. 예를 들면, 집의 기초공사와 주체 구조공사에 심각한 품질 문제가 있습니다. 일반적으로 수리를 통해 해결할 수 없습니다. 인민법원은 구매자가 계약 해지를 요청할 수 있도록 허용해야 합니다. 그러나 주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치는지 여부는 실제로 매우 복잡하다. 일반적인 방법은 엔지니어링 품질 검사 기관에서 검사하고 검사 결론에 따라 확인하는 것입니다. 개발자가 개발한 주택 품질, 건축 자재 설비의 사용 또는 주택의 시공 운영 절차가 법정 품질 기준을 충족시키지 못하는 것은 현재 가장 흔하고 분쟁이 발생하기 쉬운 것이다. 구체적으로 주요 구조 품질 불합격, 지붕 누수, 벽 탈락, 문과 창문을 닫을 수 없거나 틈새가 사양을 초과할 수 없는 지하실 누수, 방 위아래로 떨어지는 물, 난방 시스템 파이프 누수, 난방 불열, 전기, 전선, 조명 낙하, 실내 암모니아, 벤젠, 포름알데히드, 방사성 라돈 등 유독성 유해 이런 주택 품질 문제에 대해 개발자는 주택 구입자에게 수리, 퇴실, 주택 교체, 배상을 포함한 법적 책임을 져야 한다.
법적 객관성:
우리나라 주택 건설과 부동산업이 급속히 발전하면서 도시 주택 품질 문제가 소비자 불만의 핫스팟 중 하나가 되면서 이에 따른 상품주택 품질 분쟁도 상승세를 보이고 있다. 최고인민법원' 상품주택 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면 상품주택 품질 문제는 보통 다음과 같은 세 가지 상황으로 나눌 수 있다. (1) 주택 주체 구조의 질이 불합격하고, 구매인은 계약을 거절하고, 계약을 해지하고, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. "해석" 제 12 조 규정: "주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다." 여기서는 주택 주체 구조의 품질이 불합격한 경우 1, 주택 인도 전 검수 또는 검수 불합격, 즉 구매자가 주택 접수를 거부할 권리가 있으며, 개발자는 인도 연기 책임을 져야 한다는 점을 상기시킨다. 개발자가 기한이 지나도 집을 검수하지 않은 경우, 주택 구입자는 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다. 2. 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격이라는 것을 검증하였다. 상품주택이 배달된 후, 주택 구입자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 생각하여 관련 규정에 따라 공사 품질 검사 기관에 의뢰하여 재검사할 수 있다. 주체 구조의 질이 불합격한 경우, 주택 구입자는 체크아웃할 권리가 있으며, 주택 구입자에게 손해를 입히는 경우, 부동산 개발기업은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 건축 기초 공사와 주체 구조 공사는 건축 공사의 기초이자 주체이다. 한 건물의 기초공사와 주체 구조에 품질 문제가 생기면 다른 부분의 시공 품질이 아무리 좋아도 건물 전체의 품질과 안전을 보장하기가 어렵다. 그러나 검증을 위탁한 공사 품질 검사 기관은 반드시 상응하는 자질을 갖추어야 하며, 매매 쌍방은 반드시 협의해야 한다는 것을 구매자에게 일깨워 주어야 한다. 쌍방의 협상이 합의되지 않은 경우 법원에 지정 검사 기관을 신청해야 한다. 그렇지 않으면 일방적으로 위탁된 검사 기관은 상대방의 인가를 받지 않고 법적 효력이 없다. (2) 주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자는 계약 해지와 손해 배상을 요구할 수 있다. "해석" 제 13 조 제 1 항은 "주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청하는 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다. 정상적인 거주에 심각한 영향을 미치는 것을 판단하는 방법, 법은 구체적인 규정을 하지 않고 법관 자유재량권의 범위에 속해야 한다. 주택 구입자에게 사법 관행에서 일반적으로 주택 품질 문제가 수리를 통해 해결될 수 있는지를 일깨워 준다. 수리를 통해 해결할 수 있다면 개발자에게 수리 및 손해 배상을 요구할 수 있다. 둘째, 수리 후에도 여전히 문제가 있거나 수리할 수 없는지, 구매자는 계약을 해지하여 판매자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. (3) 보증 범위 내의 일반 품질 문제에 대해 구매자는 판매자에게 수리 책임을 맡길 권리가 있다. "해석" 제 13 조 제 2 항은 "배달용 주택에 품질 문제가 생기면 판매자는 보증 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담한다. " 일반적인 품질 문제는 주택 기초공사와 주체 구조공사 이외의 품질 문제를 가리키며, 주택 구입자의 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치지 않고, 지붕, 벽면 누수, 누수 등을 포함한다. 부동산 개발업체는 보증 의무를 이행하고 보증 기간 내에 속하는 품질 문제로 인한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 일반적으로 구매자는 집을 배달하기 전에 판매자에게 명백하거나 알려진 품질 문제를 수리하도록 요청해야 합니다. 따라서 주택 구입자에게 품질 문제가 발생하면 즉시 개발자를 찾아 서면 확인을 요청하고 품질 문제가 발생한 지 공인을 찍어서 상대방이 문제를 해결한 후 입주 수속을 밟아야 한다고 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 품질명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 품질명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 품질명언) 단기간에 해결할 수 없는 것은 개발자에게 양도를 연기할 책임을 지고 서면 서류를 요구해야 한다. 이 문장 을 다 보고 나면, 당신 은 주택 품질 문제 에 대해 어떻게 클레임 을 청구하는지 이미 대충 알고 있습니다. 하지만 많은 주택 구입자들은 부동산법에 대해 잘 알지 못하며, 어떤 사람들은 일반적인 품질 문제로 거액의 배상을 요구하거나 체크아웃을 요구하기도 하는데, 결국 법원의 지지를 받지 못한다. 어떤 사람들은 서둘러 주택 수속 수속을 밟았지만, 주택 주체 구조에 심각한 품질 결함이 있다는 것을 발견했지만 권리를 주장할 수 없었다. 여기서 주택 구입자들은 반드시 상품주택 품질 문제의 성격과 심각성에 따라 서로 다른 상황을 구분하고, 법에 따라 합리적으로 배상하고, 법률 절차를 통해 적절히 해결하고, 필요한 경우 변호사에게 개입하여 당신의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있도록 해야 한다는 것을 상기시킵니다.