부동산 관리 요금 제도와 계약제의 차이
1. 서로 다른 정의: 계약책임제는 업주가 부동산 서비스 회사에 고정 부동산 서비스 요금을 납부하고, 부동산 서비스 회사가 흑자나 적자를 부담하는 부동산 서비스 요금 방식을 가리킨다. 계약보상제는 미리 정해진 비율이나 금액에 따라 부동산 서비스 업체에 약 전액을 지불하고, 나머지는 부동산 서비스 계약에 규정된 비용, 잔액 또는 부족한 부분은 업주가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 요금 방식이다.
2. 장단점이 다르다. 계약제의 장점은 요금기준이 간단하고 명료하며, 업주가 쉽게 받아들일 수 있고, 업주도 비용을 걱정할 필요가 없고, 재정적 위험도 없다는 것이다. 단점은 인력 비용이 불투명하고, 이익 수준이 프로젝트 수에 따라 변화하며, 인센티브가 없어 관리 효율성이 떨어지는 경우가 많다는 점이다. 인센티브 제도의 장점은 인력 비용이 상대적으로 투명하고, 이익 수준은 프로젝트 수와 무관하며, 부동산 서비스 회사는 인센티브 억제 메커니즘을 갖추고 있어 관리 효율을 높이는 데 도움이 된다는 것이다. 단점은 요금 기준이 복잡하다는 점이다. 차주는 재무 세부 사항을 알아야 하고, 전문적인 운영이 필요하며, 재정적 위험이 있다는 것이다.
3. 적용 범위가 다릅니다. 계약책임제는 규범화되고 규모화된 부동산 서비스 회사에 적용되고, 장려제는 규모가 작고 난이도가 높은 부동산 서비스 회사에 적용됩니다.
재산비에는 무엇이 포함됩니까?
1, 녹화관리비, 녹화관리비도 동네 내부 녹화유지비 (녹화수비, 공구비, 노무보용품비, 잡초청소비 등) 를 가리킨다.
2. 보안비, 보안비는 일반적으로 폐쇄동네에 대해 부과되며 보안설비비, 보안요원 인신보험료, 보안실 등을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
3. 청소비, 일반적으로 쓰레기운임, 청소도구, 정화조 청소비, 위생방역비, 백신 등을 포함한다.
4. 부동산 관리 기업 고정 자산 감가상각율. 부동산 관리의 고정 자산으로는 통신설비, 교통수단, 수리설비 등이 있다. , 평균 감가 상각 기간은 일반적으로 5 년입니다.
6. 공공시설 장비의 일상적인 운영, 유지 보수 및 수리 비용, 부동산비에는 전기, 가스, 소방 장비의 유지 보수 및 수리 비용, 공공 조명 비용 및 취약한 부품 교체 준비금도 포함됩니다.
7. 직원 급여 및 복지비.
요약하자면 우리나라 관련 법률은 부동산이 부동산 관리처가 관리한다고 분명히 규정하고 있기 때문에 우리가 부동산과 조율할 수 없을 때 부동산 관리처에 가서 구제를 구할 수 있다.
법적 근거:
국무원 사무청, 주택도시 건설부 내설기구 및 인원 편성 규정 발행에 관한 통지 (5)
부동산 시장의 질서를 규범화하고 부동산 시장을 감독하는 책임을 맡다. 또는 관련 부서와 함께 부동산 시장 감독 정책을 제정하고 시행을 감독하고, 도시 토지사용권의 유상 양도와 개발 이용을 지도하고, 부동산 업계의 산업 발전 계획과 산업 정책을 제시하고, 부동산 개발, 주택 소유권 관리, 주택 임대, 주택 면적 관리, 부동산 평가와 중개 관리, 부동산 관리, 주택 징수 및 철거 등에 관한 규칙과 제도를 제정하고 시행을 감독한다.