광저우시 부동산 관리 잠행 방법 (100 호)
진건화 시장
2003 년 3 월 65438 일
광저우시의 부동산 관리에 대한 잠정 조치
제 1 장 총칙
첫째, 본 시의 부동산 관리 활동을 규범하기 위해 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 물권법, 국무원' 부동산 관리 조례',' 광둥성 부동산 관리 조례' 등 법령에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
제 2 조 본 방법은 본 시의 행정 구역 내의 부동산 관리 활동에 적용된다.
이 조치에서 언급 된 "재산 관리" 란 부동산 서비스 기업을 선발하여 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 유지 관리, 유지 관리 및 관리하고 부동산 관리 지역 내 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 소유주의 활동을 말합니다.
업주들은 계약약속이나 업주 자체 관리 등에 따라 부동산 관리 구역 내 주택, 보조시설, 설비 및 관련 장소를 수리, 정비 및 관리하고 관련 지역 환경위생 및 질서를 유지하는 활동을 한다. , 이 방법을 참고하여 집행해야 한다.
셋째, 지원 시설이 미비하고 환경이 좋지 않은 낡은 주택단지에 대해, 구 () 현 () 인민정부는 도시 환경 종합 정비와 함께 배합된 도심 인프라와 공공서비스 시설을 보완하고, 낡은 주택지역의 종합 환경을 점진적으로 개선해야 한다. 오래된 주거 지역의 범위는 지구 및 카운티 인민 정부에 의해 결정됩니다.
부동산 관리를 실시하지 않은 낡은 주택단지는 부동산 관리를 실시할 필요가 있다. 부동산이 위치한 거리사무소, 읍 인민정부는 해당 업주의 의견을 구한 후 부동산 관리 지역을 합리적으로 확정하고 업주가 업주 대회를 설립하고, 업주위원회를 선출하고, 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다.
제 4 조 시, 구 (현급 시) 인민 정부는 부동산 서비스를 현대 서비스업 발전 계획, 지역사회 건설 및 지역사회 관리 체계에 통합해야 한다. 사회화, 시장화 부동산 관리 메커니즘을 확립하고 보완하여 신기술, 새로운 방법을 채택하여 부동산 관리 및 서비스 수준을 높이도록 장려하다.
제 5 조 시 부동산 행정 주관부는 이 방법을 조직하여 전 시 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다. 시 부동산 행정 주관부의 구 분국 (이하 구 분국) 은 현급 시 부동산 행정 주관부에서 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
거리사무소, 읍인민정부는 구분국, 현급 부동산 행정 주관부와 함께 본 관할 구역의 업주대회 설립과 선거업주위원회를 지도하고 협조해 업주대회, 업주위원회, 부동산 서비스기업의 일상적인 활동을 감독하고, 부동산 관리 분쟁을 중재하고 처리해야 한다.
주민위원회, 촌민위원회는 업주, 업주위원회, 부동산 서비스업체 간의 조율 메커니즘을 세워 거리사무소, 읍 인민정부가 지역사회의 부동산 관리 활동을 지도하고 감독할 수 있도록 지원해야 한다.
제 6 조 부동산 행정 주관부와 거리사무소, 읍인민정부는 부동산 관리법, 법규, 규정의 홍보교육을 조직하여 업주의 자기관리 능력과 의식을 강화해야 한다.
분국 현급 시 부동산 행정 주관부는 정기적으로 거리사무소, 읍인민정부, 주민위원회, 촌민위원회 관련 직원, 업주위원회 위원, 업주감사회가 부동산 관리 법률 지식 훈련을 실시해야 하며, 필요한 경비는 동급 인민정부 재정예산에 포함돼야 한다.
제 7 조 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 읍인민정부는 지역사회 부동산 서비스에 대한 감독검사를 강화하고 부동산 서비스 기업 자질등급과 부동산 행정 주관부의 부동산 서비스 기업에 대한 행정처벌을 제때 발표해야 한다.
부동산 행정 주관부, 거리사무소, 읍인민정부는 부동산 서비스 기업의 부동산 관리 기록, 신용, 처벌 등 부동산 관리 정보를 누리고 있다.
제 8 조 부동산, 가격, 공안, 도시관리, 교통, 상공업, 환경 보호, 품질감독 등 행정관리부 및 기타 도시관리종합법 집행기관은 법정책임에 따라 부동산 관리 지역 내 주택안전, 재산비, 치안소방, 공공질서, 환경위생, 주택과 시설 설비 사용에 대한 감독관리를 강화하고 위법 행위 불만을 제기해야 한다.
급수, 배수, 전원 공급 장치, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 프랜차이즈 서비스 단위는 관련 규정 및 계약에 따라 부동산 관리 구역 내 특별 서비스 업무를 잘 수행해야 합니다.
제 9 조 부동산 관리 업계 협회는 부동산 서비스 기업 종사자에 대한 훈련을 강화하고, 정부 관련 부처가 부동산 관리 분쟁을 중재하고, 부동산 서비스 기업과 그 종사자들의 성실한 서류를 건립하고, 법률 법규와 산업 규범을 위반하는 행위를 공개적으로 비판하고, 업계의 자율관리를 강화하고, 산업의 건강한 발전을 촉진해야 한다.
제 10 조 건설 단위, 부동산 서비스 기업, 소유주 대회 및 준비팀, 소유주위원회, 업주 감사회 또는 거리사무소, 읍인민정부는 규정에 따라 전체 업주에게 공고, 발표, 공고 또는 공시해야 하는 사항을 서면으로 통보하고, 부동산 관리 구역에서 눈에 띄는 위치 공고를 하고, 업주 의사 결정 전자투표 시스템을 통해 규약, 의사규칙을 발표하거나 관리하는 기타 방식을 통해 전체 업주에게 알릴 수 있다. 게시자는 소유자가 참조할 수 있도록 하나 이상의 알림 방법을 선택해야 합니다.
제 2 장 재산 관리 구역
제 11 조 건설 단위, 부동산 서비스 기업, 거리사무소, 읍인민정부는' 광둥성 부동산 관리 조례' 제 7 조의 규정에 따라 부동산 관리 지역을 정하거나 확정해야 한다. 이 방법 제 12 조부터 제 15 조의 규정에 따라 부동산이 소재한 구분국 현급 시 부동산 행정 주관부에 신고를 신청해야 한다. 제출 자료가 완비되고 법정 요구에 부합하는 경우, 구분국 현급 시 부동산 행정 주관부는 즉석에서 도장을 찍는 서면 영수증을 발행해야 한다.
건설 단위, 부동산 서비스 기업, 거리사무소, 읍인민정부가 정하거나 확정한 부동산 관리 지역은 불합리하며, 구분국, 현급 시 부동산 행정 주관부는 서류자료를 받은 날로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 의견을 제기해야 한다.
제 12 조 건설 단위는 선행 부동산 관리 입찰 업무에서 다음 자료를 제출하여 부동산 관리 지역 신고 수속을 밟아야 한다.
(a) 재산 관리 지역 기록 신고서;
(2) 건설 단위의 영업 허가증;
(3) "건설 토지 계획 허가" 및 사진;
(4) 건설 프로젝트의 상세한 계획 또는 건설 프로젝트 설계 계획의 총계획
(5) 부동산 관리 구역 내에 배치된 부동산 관리 주택을 예측하거나 측정한다.
(6) 지명의 공식 문서.
제 13 조 이미 부동산 관리를 실시하였으나 부동산 관리 구역 신고 수속을 하지 않은 이미 건설된 주택단지는, 부동산 서비스 기업은 다음 자료를 제출하여 등록해야 한다.
(a) 재산 관리 지역 기록 신고서;
(b) 부동산 서비스 계약;
(3) 부동산 서비스 기업 자격 증명서;
(4) "건설 토지 계획 허가" 및 사진;
(5) 건설 프로젝트의 상세한 계획 또는 건설 프로젝트 설계 계획의 총계획
(6) 재산 관리용 주택의 위치 및 건축 면적;
(7) 지명의 공식 문서.
부동산 서비스 기업은 객관적인 이유로 전항 (4) 항 (7) 항 자료를 제공할 수 없는 경우 이미 부동산 관리를 실시한 지역의 4 ~ 범위, 부동산이 사용하는 시설 설비, 동네 건설 등을 서면으로 보고해야 한다.
제 14 조 부동산 관리를 실시하지 않은 건설된 주택단지는 부동산 관리를 실시해야 한다. 부동산 관리 지역이 확정되면, 거리사무소, 읍인민정부는 다음 자료를 제출하여 부동산 관리 구역에 등록해야 한다.
(a) 재산 관리 지역 기록 신고서;
(2) 재산 관리 구역의 4 ~ 범위 설명 및 그림;
(c) 재산 관리 지역을 결정하기위한 이유와 근거.
전항 (3) 항에 규정된 부동산 관리 지역을 확정하는 이유와 근거는 부동산 관리 지역 내 부동산이 사용하는 시설 설비와 동네 건설 상황을 포함해야 한다.
제 15 조 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
전항의 규정에 따라 여러 부동산 관리 구역을 나누는 경우, 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 기록 수속을 처리할 때 다음과 같은 자료를 제출해야 한다.
(a) 재산 관리 지역 기록 신고서;
(2) 4 개 지역을 분할한 후의 부동산 관리 지역 설명 및 그림;
(c) 분할 프로그램;
(4) 각 부동산 관리 구역의 독점 부분을 나누고 전체 건물 면적의 과반수를 차지하며 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 방안을 나누는 데 동의한 증명 자료.
제 16 조 신설 부동산을 판매할 때, 건설기관은 반드시 상품주택 매매 계약서에 부동산 관리 구역을 기록해야 한다.
부동산 서비스 기업이나 거리사무소, 읍인민정부는 전체 업주에게 등록된 부동산 관리 구역을 발표해야 한다.
처음 두 가지 명시적 또는 발표 내용은 다음과 같습니다.
(a) 재산 관리 구역의 4 개 지역에 대한 설명 및 그림;
(2) 공공 장소 및 공공 녹지의 면적 및 위치;
(c) 공공 주차 공간의 수와 위치;
(4) 지하실, 하층 오버 헤드 층 및 지붕의 면적 및 소유권;
(5) 부동산 서비스용 주택과 업주위원회 용실의 면적과 위치;
(6) * * * 시설 장비의 이름과 소유권;
(7) 명확하게 설명 할 필요가있는 기타 장소 및 시설.
제 3 장 소유자 회의 및 소유자위원회
제 1 절 일반 규정
제 17 조 업주는 업주대회를 설립하여 업주위원회를 선출할 수 있다.
업주 대회는 부동산 관리 구역의 구분에 따라 성립되고, 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립한다.
한 부동산 관리 구역 내 소유주 수가 적고, 전체 소유주가 만장일치로 소유주대회를 설립하지 않기로 결정한 경우, 업주는 업주대회와 업주위원회의 의무를 이행해야 한다.
제 18 조 업주 대회는 부동산 관리 구역 내 전체 업주로 구성되며, 전체 업주가 부동산 관리 활동에서 합법적인 권리를 대표하고 보호하며, 법에 따라 의무를 수행한다.
업주위원회는 업주대회가 법에 따라 선출되어 업주대회가 위탁한 의무를 이행하고 업주대회에서 결정한 사항을 집행하며 업주의 감독을 받는다.
업주 대회는 업주 감사회를 설립하여 업주 총회가 위탁한 의무를 이행하고, 전체 업주를 대표하여 업주 위원회의 업무를 감독할 수 있다.
업주대회, 업주위원회, 업주감사회의 업무경비, 업주위원회 위원, 업주감사회의 업무보조금, 업주대회의 결정에 따라 전체 업주가 부담한다.
제 19 조 본 시는 업주 의사 결정 전자 투표 시스템을 건립한다. 법률, 규정, 규정 및 규범 문서, 관리 규정 규정에 따라 소유자의 동의가 필요한 사항은 소유자가 전자 투표 시스템을 통해 결정을 내릴 수 있도록 장려합니다.
시 부동산 행정 주관부는 업주 의사 결정 전자투표 시스템의 전반적인 건설과 유지 관리를 담당하고, 전자투표의 구체적인 운영 규칙을 제정하여 업주가 부동산 관리 구역 내 공공사무에 참여할 수 있도록 편리하고 빠른 의사결정 방식을 제공한다.
업주 의사 결정 전자 투표 시스템의 건설 및 유지 보수 경비는 관련 부서에서 매년 부서 예산에 포함한다.
섹션 ii 소유자 회의 준비 그룹
제 20 조 부동산 관리 구역 내에서, 다음 상황 중 하나에 부합하는 업주들은 공동으로 거리사무소와 읍인민정부에 업주 대회 설립을 위한 서면 요청을 제출할 수 있다.
(1) 납품된 부동산의 총 인원의 20% 이상을 차지하는 업주
(b) 배달된 부동산 건축 면적이 부동산 관리 지역이나 미리 개발된 일부 건물 면적의 50% 이상에 달한다.
전항의 규정에 따르면, 거리사무소, 읍인민정부는 서면 신청서를 받은 후 7 일 이내에 공유업과 함께 전체 업주에게 첫 업주대회 준비팀 (이하 준비팀) 설립을 공고해야 하며, 공고시간은 15 일보다 적다. 공고 내용에는 준비팀의 구성, 업주 대표의 조건, 생성 방법, 업주가 자료를 제출하는 방식 및 기한이 포함되어야 한다.
제 21 조 준비팀은 5 명의 업주 대표로 구성되어 있으며 단수는 13 명, 부동산이 위치한 거리사무소나 읍인민정부 대표 1 사람, 건설단위 대표 1 사람입니다.
준비팀의 업주 대표는 업주가 공동으로 추천하며, 공동 추천자 수의 순서에 따라 결정된다. 공동 스폰서 수가 동일하여 추첨을 통해 순위 순서를 결정할 수 있다.
거리사무소, 읍인민정부는 건설기관에 1 대표를 파견하여 준비조 업무에 참가하도록 서면으로 통지해야 한다. 건설기관이 준비팀 업무에 참여하지 않는 것은 포기로 간주된다.
제 22 조 준비팀 구성원은 다음 조건을 충족시켜야한다.
(a) 완전한 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 본인 및 가까운 친척이 본 부동산 관리 지역에 부동산 서비스를 제공하지 않은 기업 및 관련 기업에 재직합니다.
(3) 건설기관이나 부동산 서비스업체로부터 이익이나 보수를 요구하거나 불법적으로 받는 행위는 없다.
(4) 업주 정보를 누설하거나 업주 정보를 이용하여 부동산 관리와 무관한 활동은 없다.
전항에서 규정한 조건 외에 준비팀 구성원 중 소유주 대표는 부동산 관리 지역 내 소유주여야 하며, 거리사무소, 읍 인민정부 대표는 부동산 관리 주관부에서 조직한 부동산 관리 법률 지식 교육을 받아야 한다.
준비팀 소유주 대표는 본 조의 제 1 항, 제 2 항에 부합하지 않으며 1/2 이상 준비팀 구성원이 서명한 후 준비팀이 소유주 대표 자격을 취소하고 전체 소유주를 공고한다.
거리사무소, 읍인민정부 대표는 본 조의 제 1 항, 제 2 항에 규정된 조건에 부합하지 않으며, 업무변동 등으로 의무를 이행할 수 없다. , 거리 사무실, 마을 인민 정부 교체.
제 23 조 거리사무소, 읍인민정부는 전체 업주에게 준비팀 구성원 명단, 기본 정보, 공동 스폰서 수를 공시해야 하며, 공시시간은 15 일 이상이어야 한다.
준비팀 구성원은 명단이 유효기간이 만료될 것을 건의하고, 업주가 이의나 이의가 성립되지 않을 경우, 거리사무소, 읍인민정부는 준비팀 성립 상황을 전체 업주에게 발표하고 준비팀 구성원 명단을 첨부해야 한다.
제 24 조 준비팀 구성원의 추천 명단이 공시되는 동안 업주들은 건의인선에 이의가 있을 경우 거리사무소, 읍 인민정부에 서면으로 제출해야 한다. 거리사무소, 읍인민정부는 서면 의견을 받은 날로부터 7 일 이내에 사찰을 해야 하며, 피찰자는 사찰 작업을 피해야 한다.
확인 후, 제안 된 거리 사무소, 도시 인민 정부 대표는이 조치 제 22 조 제 1 항 및 제 2 항의 규정을 준수하지 않으며, 거리 사무소 및 도시 인민 정부는 교체되어야한다. 의임업주 대표는 본 방법 제 22 조 제 1 항, 제 2 항의 규정에 부합하지 않으며, 거리사무소, 읍인민정부는 그 업주 대표자격을 취소하고 전체 업주를 공고해야 한다.
준비팀 구성원의 교체는 본 방법 제 23 조 제 1 항의 규정에 따라 다시 공시해야 한다.
제 25 조 준비팀이 성립된 후, 거리사무소, 읍인민정부는 건설기관과 부동산 서비스업체에 준비팀과 업주대회의 부동산 관리 지역 내 활동에 상응하는 인력과 장소 지원을 제공해야 한다고 통지해야 한다. 정해진 기한 내에 거리사무소, 읍 인민정부에 다음 자료를 제출하다.
(a) 재산 관리 지역 기록 영수증;
(b) 주택 및 건물 면적 목록;
(c) 소유자 목록;
(4) 건설성 상세 계획 또는 건설공사 설계 총계획
(5) 부동산 관리 구역에 구성된 부동산 관리용 방의 측량 보고서;
(6) 제기 된 부동산 특별 유지 보수 기금 목록.
건설단위, 부동산 서비스업체는 규정된 기한 내에 업주 명부 및 기타 관련 서류, 자료를 제공하지 않고, 부동산 행정 주관부의 명령을 받아 기한 내에 제공하고, 기한 내에 제공하지 않는 것을 거부하고, 거리사무소, 읍인민정부는 주택등록기관에 업주 이름, 주택면적을 조회해야 하며, 주택등록기관은 제공해야 하며, 비용을 청구해서는 안 된다.
제 26 조 준비팀은 설립일로부터 3 일 이내에 회원의 거리사무소, 읍인민정부 대표가 소집해 주재하고, 선거준비팀장을 선출하고, 단체연구준비업주대회와 선거업주위원회의 관련 규칙을 마련해야 한다.
준비팀장은 거리사무소, 읍인민정부가 준비팀 구성원 중 지명해 준비팀 구성원의 과반수의 동의를 거쳐 생겨났다.
준비팀장이 직무를 이행하지 않거나 제대로 수행하지 못하는 경우 전항에 규정된 절차에 따라 다시 확정해야 한다.
제 27 조 준비그룹 회의는 준비팀 팀장이 소집하고 주재하며, 준비팀장이 위탁한 준비팀의 다른 멤버들이 소집하고 주재할 수도 있다. 준비팀장이 준비그룹 회의를 소집하지 않고 1/3 이상 준비팀 구성원의 동의를 받으면 회의 발기인은 준비그룹 회의를 조직할 수 있다.
준비팀 구성원은 대리인을 위탁하여 회의에 참석할 수 없습니다 (법인 또는 기타 조직 제외). 준비팀 회의는 준비팀 구성원의 절반 이상이 참석해야 하며, 내린 결정은 준비팀 전체 구성원의 절반 이상의 동의를 거쳐야 한다.
준비 그룹 회의는 반드시 서면 기록을 잘 작성하고 보관해야 한다. 준비조 회의에서 내린 결정은 참가위원들이 서명하고, 결정이 내려진 날로부터 3 일 이내에 전체 소유주에게 발표해야 한다.
제 28 조 준비팀은 거리사무소나 읍인민정부가 발급한 증명서에 따라 공안기관에 준비팀 도장을 각인할 수 있으며, 도장은 준비팀장이나 준비팀장이 지정한 준비팀 구성원이 보관할 수 있다. 준비팀 도장은 준비팀 회의 결정에 따라 준비팀 홍보, 공고 등 준비서류를 발표하는 데 쓰인다.
준비팀이 해산한 후, 그 도장은 보관인이 거리 사무소와 읍 인민정부에 반납하여 무효가 되었다.
제 29 조 준비팀은 다음과 같은 준비를 잘 해야 한다.
(1) 소유주 수와 소유한 독점 부분의 면적을 확인하고 발표한다.
(2) 첫 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다.
(3) 관리 규정 및 소유자 총회 절차 규칙 초안 작성;
(4) 첫 번째 소유자 회의 투표 규칙을 결정한다.
(5) 업주위원회 위원 후보 (이하 후보) 의 정원, 정원 분배 및 생성 방법을 결정하여 후보 명단을 확정한다.
(6) 제 1 차 소유주위원회 선거 규칙을 제정한다.
(7) 첫 업주 대회 회의의 기타 준비 작업을 완성하다.
전항의 내용은 첫 업주대회가 열리기 20 일 전에 공시해야 하며, 공시시간은 10 일 이상이어야 한다.
제 1 회 업주위원회 후보 생성 규칙과 제 1 회 업주위원회 선거 규칙은 표결을 제출할 규제와 업주대회 절차 규칙과 상충되거나 충돌해서는 안 된다.
제 30 조 업주들은 공시의 관리규정과 업주대회 의사규칙 초안에 이의가 있는 경우 공시 기간 내에 서면 서명으로 준비팀에 서면 의견을 제출해야 한다. 준비팀은 서면 의견을 받은 날로부터 7 일 이내에 집단적으로 채택 여부를 결정하고 서면 답변을 주어야 한다.
관리규정과 업주대회 의사규칙 초안을 수정해야 하는 경우 제때에 개정해야 하며, 개정된 초안은 본 방법 제 29 조 제 2 항의 규정에 따라 공시해야 한다.
제 31 조 후보자는 소유주가 스스로 또는 공동으로 준비팀에 추천한다. 준비팀은' 광둥 () 성 부동산 관리 조례 ()' 제 25 조의 규정에 따라 후보 자격을 검증하여 부동산 관리 구역 내 각종 부동산 후보가 1 인 보다 적은지 확인한다.
제 32 조 준비팀은 추천할 후보명을 단방향으로 전체 소유주에게 7 일 이상 공시해야 한다.
공시 기간 동안 소유주는 후보자가' 광둥성 부동산 관리 조례' 제 25 조 규정 조건을 충족하지 못하는 것으로 보고 서면 서명 형식으로 준비팀에 제출했다. 준비팀 검증 확인 후 더 이상 후보 명단에 오르지 않고 전체 업주에게 통지한다.
제 33 조 준비팀은 설립일로부터 6 개월 이내에 준비 작업을 완료하고 첫 업주 대회를 조직해야 한다.
준비팀은 설립일로부터 6 개월 이내에 첫 업주대회 회의를 조직했지만 결의안에 도달하지 못한 경우 근무기간을 6 개월 연장했다. 연체된 업주대회 의결관리규정, 업주대회 의사규칙, 선거 제 1 차 업주위원회, 부동산소재지 주민위원회, 촌민위원회는 거리사무소, 읍인민정부의 지도 및 감독하에 업주대회 의결관리규정, 업주대회 의사규칙, 선거 제 1 차 업주위원회를 조직해야 한다.
첫 번째 업주대회 의결이 관리규정, 업주대회 의사규칙을 통과하고 첫 번째 업주위원회를 선출한 날부터 업주대회가 성립되었다. 업주 대회가 성립된 날부터 준비팀은 스스로 해산한다.
준비팀은 설립일로부터 6 개월 이내에 첫 업주대회 회의를 조직하지 않은 준비팀이 스스로 해산했다. 업주는 본법 제 20 조의 규정에 따라 거리사무소, 읍인민정부에 업주 대회 설립을 위한 서면 요청을 다시 제기하고 준비팀을 재구성할 수 있다.
섹션 iii 소유자 회의
제 34 조 소유주 * * * 는 다음 사항을 결정하는 데 동의합니다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 소유주 감독관을 설립할지 여부를 결정한다.
(5) 부동산 서비스 내용과 기준 및 부동산 서비스 요금 방안을 제정한다.
(6) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;
(7) 부동산 특별 유지 보수 자금을 모으고 사용하며, 부동산 특별 유지 보수 자금 관리 시스템을 개발한다.
(8) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(9) * * * 부품 및 * * * 시설 및 장비의 사용 변경
(10) 소유주위원회가 * * * 부위 및 * * * 시설 장비의 운영 방식, 경영 수익 관리 및 사용을 결정하거나 허가한다.
(11) 업주위원회의 업무 보고서, 예산 결산 보고서 및 업주감사회의 업무 보고서를 듣고 심의한다.
(12) 본 부동산 관리 구역 내 일부 소유주, 업주위원회가 내린 업주대회 결정과 상충되는 결의안을 변경하거나 철회한다.
(13) 법률, 규정 또는 관리 규정에 따라 소유자가 결정해야 할 사항을 결정합니다.
전항의 (7) 항, (8) 항을 결정하면, 전액의 3 분의 2 이상을 소유하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 전항에서 규정한 기타 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.
제 35 조 관리 규정은 다음과 같은 주요 사항을 규정해야한다.
(a) 재산의 사용, 유지 보수 및 관리;
(2) 부동산 특별 유지 보수 자금의 모금, 관리 및 사용
(c) 재산 * * 부분, * * 시설 장비의 운영 및 이익 분배;
(4) 소유주의 이익을 보호한다.
(5) 소유자 * * * 경영권 행사
(6) 소유주가 이행해야 할 의무;
(7) 관리규정을 위반한 책임.
제 36 조 업주대회 의사규칙은 다음과 같은 주요 사항에 동의해야 한다.
(a) 소유자 회의의 이름;
(2) 소유주위원회의 의무;
(3) 소유주위원회의 절차 규칙;
(4) 업주 대회 회의의 형식, 시간, 토론 방식
(5) 소유주의 투표권 수를 결정하는 방법;
(6) 소유주 대표의 생성 방식;
(7) 소유자 회의 투표 절차;
(8) 소유주위원회 위원 및 후보 위원의 자격, 수, 임기 및 직무 종료
(9) 업주위원회 교체 선거 절차 및 업주위원회 위원 보선 규칙
(10) 업주위원회가 종료되었지만 새로운 업주위원회가 생성되지 않은 경우 업주위원회의 역할을 대행하는 기관과 인원, 그 직무의 범위와 기한은' 광둥성 재산관리조례' 제 34 조 제 3 항의 규정을 위반해서는 안 된다.
(11) 업주대회와 업주위원회 업무경비의 모금, 사용 및 관리
(12) 업주대회와 업주위원회 도장의 사용 및 관리.
업주대회가 업주감사회를 설립한 경우, 업주대회 의사규칙도 업주감사회의 직책, 의사규칙 및 업무경비, 감사선거 규칙, 감사자격, 인원 및 임기를 규정해야 한다.
제 37 조 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다.