부동산 서비스 계약 분쟁의 사법 해석
법적 근거: "부동산 서비스 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 의견".
제 1 조 건설단위와 부동산 서비스업체가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스업체가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 구속력이 있다. 업주가 계약 당사자가 아니라는 이유로 항변을 제기한 것은 인민법원이 지지하지 않는다.
제 2 조 다음 상황 중 하나가 있는데, 업주위원회나 업주가 계약이나 계약 관련 조항이 무효임을 확인하도록 요구하면 인민법원은 지지해야 한다.
(a) 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 지역 내 모든 부동산 서비스 업무를 다른 사람의 위탁 계약에 위임합니다.
(2) 부동산 서비스 계약에서 부동산 서비스 기업의 책임을 면제하고, 업주위원회 또는 업주의 책임을 늘리고, 업주위원회 또는 업주의 주요 권리를 배제한 조항. 전액에서 언급한 부동산 서비스 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 포함되어 있다.
제 3 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 계약이나 법률 및 규정 및 관련 업계 규범에 의해 결정된 수리, 정비, 관리, 수리 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않고, 업주가 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 시정 조치 또는 손해 배상 등의 위약 책임을 맡도록 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체가 공개한 서비스 약속과 제정한 서비스 규칙은 부동산 서비스 계약의 일부로 간주해야 한다.
제 4 조 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률법규, 관리협약을 위반하고 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 실시하고, 부동산 서비스 기업이 소유주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 배제 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다.
제 5 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 규정, 부서 규정의 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하거나, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 인상하고, 업주가 위반 요금을 이유로 항변을 제기하고, 인민법원은 지원해야 한다. 업주가 부동산 서비스 업체에 자신이 부과한 위법 비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
제 6 조 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면으로 독촉한 후에도 여전히 합리적인 기한 내에 부동산비를 납부하지 않았고, 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체는 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 항변을 제기했으며 인민법원은 지지하지 않았다.
제 7 조 업주와 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자는 부동산 이용자가 재산비를 납부하기로 약속하고, 부동산 서비스 기업은 소유주에게 연대 책임을 요구하며 인민법원은 지원해야 한다.
제 8 조 업주대회가' 물권법' 제 76 조에 규정된 절차에 따라 부동산 서비스 기업을 해고하기로 결정한 후 업주위원회가 부동산 서비스 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.