철거 안치집 이혼은 어떻게 나누는가?
1. 철거된 집은 개인 주택으로, 그 소유권은 부부 측이 결혼 등록 전에 취득한 것이다. 이런 철거 안치집은 한쪽의 개인 재산으로 인정되어야지 부부 공동재산으로 나눌 수 없다.
2. 철거된 집은 개인 주택으로, 그 소유권은 결혼 등록 후 취득한 것이다. 철거된 집과 안치가의 차액은 부부 쌍방이 출자하여 결산한 것이므로, 이런 철거된 안치집은 부부 재산으로 여겨야 한다.
3. 철거된 집은 부부 측 부모의 사유집이다. 결혼 후 집을 철거하고, 주택 재산권을 부부명에 등록하다. 철거된 주택과 안치주택 재산권 교환의 차액은 부부 출자로 해결되며, 철거된 주택은 부부 공동재산으로 간주해야 한다. 틀림없이 부모님이 부부에게 주신 선물일 것이다. 이혼할 때 재산권실은 부부 공동재산별로 직접 나눌 수 있다.
4. 한 배우자가 혼전 임대한 공채, 결혼 후 철거, 안치주택 재산권은 한 배우자의 이름으로 등록되어 부부 공동재산으로 인정되고 이혼할 때 법에 따라 분할된다.
5. 철거된 집은 부부 측 부모가 임대한 공집이다. 결혼 후 집을 철거하고, 주택 재산권을 부부명에 등록하다. 차액은 부부 쌍방이 출자하여 해결하므로, 주택 철거는 부부 재산으로 인정되어야 한다. 철거할 때 임차인이 구매한 원래 공공주택의 평가가치는' 결혼법 사법해석 (2)' 제 22 조의 규정을 참고하여 부모의 부부 쌍방에 대한 증여로 추정할 수 있다. 이혼할 때 재산권실은 부부 공동재산별로 직접 나눌 수 있다.
첫째, 주택 보상 방법을 통해 얻을 수 있습니다.
1. 부부가 혼전 임대한 공채는 부모가 원래 임대한 집이 철거되었을 때 주택 보상의 형태로 다른 가족들과 함께 이사한 철거주택이다. 한 배우자의 임차인 신분은 직장이 철거 안치집을 철거하는 난방비를 낼 수 있기 때문에 부모가 쓴 것은 아이의 이름이다. 결혼 후 주택개혁 정책에 따라 부모의 근속연령을 사용하는 재산권은 부부 일방명, 부부 공유재산, 가족 공유재산 등에 등록되어 있다.
이러한 재산은 여전히 부부 공동재산으로 간주해야 하지만, 재산을 분할할 때는 재산의 출처, * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
2. 부부 중 한 쪽이 혼전 공채를 임대하고, 결혼 후 주택 철거로 주택 임대권을 취득한 경우, 이혼 시 쌍방이 모두 임대할 수 있으며, 임차인은 상대방에게 적절한 경제적 보상을 줄 수 있다.
3. 부부 한쪽이 혼전 임대한 공채는 혼전 보상 형식으로 부모와 그 가족 구성원과 약속한 철거 주택이다. 결혼한 지 5 년이 넘었지만 다른 * * 사람의 동의 없이는 상대방이 빌릴 수 없습니다. 안치집을 철거하는 공동사람이 아니기 때문에, 공유인의 거주권은 철거 안치협정을 기준으로 한다. 이런 거주권은 인신의존성이 있어 주택 소유자와 제 3 자가 합의된 기한 내에 권리를 행사하는 것을 제한하므로 배타성이 있다. 따라서' 최고인민법원 이혼 사건 사용과 임대공방 몇 가지 질문에 대한 답변 (1996)',' 한 쪽이 혼전 임대한 공방, 결혼 5 년 이상' 을 적용해서는 안 된다. 이혼 후 쌍방은 모두 임대할 수 있다. " 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다.
둘째, 아직 재산권 등록을 하지 않았고, 아직 소유권을 취득하지 않은 철거 안식처이며, 이혼 상속 사건은 가능한 조정 방식으로 해결할 수 있다. 철거된 집은 사유주택으로, 그 소유권은 결혼 등록 전에 부부 측이 취득한다. 철거 안치집의 소유권도 철거된 집의 원래 소유주의 이름으로 등록되어 있다. 철거 안치집은 개인 재산으로 인정되어야지 부부 공동재산으로 나눌 수 없다. 재산권 교환은 주택 철거 보상 배치 방식 중 하나로, 철거인에 대한 철거인의 보상을 실물 형식으로 반영하는 것이 특징이다. 재산권 교환법 관계에서 철거인은 재산권 교환으로 새로 교환한 집의 소유권을 취득하고 철거된 집의 소유권을 철거인에게 양도하는 것을 대가로 삼았다.
따라서 철거된 집의 소유권이 결혼 등록 후 취득된다면, 철거된 주택의 소유권은 부부 쌍방의 이름에 관계없이 부부 공동재산으로 간주해야 한다. 철거된 집의 소유권이 결혼 등록 전에 취득되고, 철거된 집의 소유권도 철거된 집의 원래 소유자 이름으로 등록되어 있다면, 철거된 집은 개인 재산으로 인정되어야 하며 부부 공동재산으로 나눌 수 없다.
집값 차액이 부부 쌍방이 같은 재산출자로 결제하거나 담보대출 방식으로 결산한 후 부부가 같은 재산으로 월별로 상환하는 형식으로 상환하면 주택 소유권이 변경됩니까? 우리는 원래 주택 소유자의 개인 재산으로 주택 철거의 성격을 바꿀 수 없다고 생각한다. 그러나 이 부분 투자의 경우 주택 소유자는 이혼할 때 상대방에게 적절한 보상을 해야 한다.
셋째, 하위 섹션은 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1. 주택 소유주는 주택주택 인테리어 등 상대방에게 속한 추가 부분에 대한 할인배상도 해야 한다.
2. 다른 쪽이 철거 안치로 취득한 주거권에 대해 주택 소유권자는 적절한 보상을 해야 한다.
부부가 혼전 공채를 임대하고, 결혼 후 집이 철거되고, 주택 재산권이 한 쪽의 이름으로 등록되어 있다. 차액 부분은 부부 쌍방이 출자하여 해결하는 것으로, 부부 * * * 재산으로 인정되어야 하며, 이혼할 때 법에 따라 분할해야 한다.
부부 한쪽은 혼전 공채를 임대하고, 결혼 후 집은 철거되고, 안치주택 재산권은 부부 측 명의로 등록되어 있다. 차액 부분은 부부 쌍방이 출자하여 해결하며, 철거 주택 철거를 적용한다.
다른 가족 구성원을 동시에 배치하고 1 인당 배치 기준이 15 제곱미터인 경우, 부부나 가정과 같은 재산을 가진 동시에 정착한 다른 가족 구성원의 거주권은 어떻게 보장됩니까?
주택 소유자가 이혼으로 부동산을 나누는 경우 부부 이외의 가족 구성원을 * * * 로 보호하고 보유자의 거주권을 보장해야 한다.
철거 법률관계는 철거 보상 안치협정에 근거한 철거인과 철거인 간의 민사법률 관계이다. 철거인의 다른 가족 구성원의 경우, 철거된 집의 재산권자나 임차인에 속하지 않으며, 재산권 거래에 대한 권리가 없기 때문에 자신의 이름으로 철거인과 철거 배치 계약을 체결할 권리가 없다. 그러나 철거 과정에서 호적, 철거인과의 친족 관계, 철거인과의 오랜 기간 철거된 주택에 거주하며, 원래 철거된 주택 이용인의 주거조건을 개선하기 위한 정부의 복지 조치와 보조금 정책을 누리고 있다. 그들의 거주권은 철거 안치협정 조항의 형태로 안치인구로 명확하게 규정된 것이므로 법률의 보호를 받아야 한다. 이런 거주권은 인신부합으로 주택 소유자와 제 3 자가 합의 기한 내에 권리를 행사하는 것을 제한하기 때문에 배타성이 있다.
보다시피 * * * 와 안 가족의 거주권은 철거 안치협정을 기초로 한 것으로 장기적으로 유효하다. 따라서 철거 주택 소유권과 거주권은 보호되어야 한다. 부부가 이혼하고 철거하여 주택 소유권을 철거할 때, 공동 정착한 다른 가족 구성원의 거주권에 주의해야 한다. 그렇지 않으면 권리자에게 분명히 불공평하다. 소유권과 거주권의 통일을 철저히 실현하기 위해서는 권리자의 주택 문제를 해결해야 한다. 따라서 이혼할 때는 먼저 다른 주민을 보상해야 철거 주택 소유권을 분할할 수 있다. 마찬가지로, 철거 주택 소유권은 상속으로 분할될 때 상속인 이외의 사람들의 주거권에도 관심을 기울여야 한다.
거주권은 양도하고 상속할 수 없지만 거주권자는 주택 소유자에게 주택 및 부속 시설에 대한 소유와 사용 권리를 보장할 것을 요구할 권리가 있다.
법적 근거
중화인민공화국 결혼법 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 설명 (2) 제 19 조 한쪽의 혼전 임대, 결혼 후 * * * 의 재산으로 구매한 집, 주택 소유권증은 한 쪽의 이름으로 등록되어 있으며 부부 재산으로 인정되어야 한다.
"베이징시 도시 주택 철거 관리 방법" 제 34 조 본 시에서 확정한 주택 개조 위험 지역은 직관 공채에 속하며, 철거된 사람은 보상을 포기한다. 철거된 집의 집주인은 현지 정착지를 주었고, 주택 세입자는 규정된 가격에 따라 현지 안치주택을 구입했다. 철거된 주택은 임대한 공채이고, 공채 임차인은 기존 주택을 구입한 후 철거인이 되어 직접 보상을 받을 수 있다는 것을 알 수 있다. 철거 안치집의 소유권은 원래 철거한 집의 임차인에 속한다.