임대 계약의 법률과 규정은 어떻게 쓰나요?

법률 분석:' 상품주택 임대 관리 방법' 제 7 조는 주택 임대 당사자가 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 동의하며 일반적으로 1 을 포함해야 합니다. 계약 주체: 주택 임대 계약의 주체에는 임대인과 임차인이 포함되며, 쌍방은 계약을 체결할 때 임대인의 이름과 거처를 명시해야 한다. 2. 주택 상태: 주택 임대 계약의 표지물은 특정 주택이며, 집의 특성은 집의 위치, 면적, 구조, 인테리어 시설, 상황 등을 통해 드러난다. 3. 임대 기간: 임대 기간은 임대인이 주택 사용권과 수익권을 임차인에게 양도하는 기간입니다. 우리 나라 법률은 임대 기간이 20 년을 넘지 않도록 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 4. 임대 용도: 임대 용도는 임차인이 임대 주택을 사용하는 목적이며, 생산 경영과 생활에 종사하는 것을 포함한다. 주택 용도는 계획 부서가 건설할 때 결정하므로 당사자는 제멋대로 주택 용도를 변경해서는 안 된다. 5. 임대료 지불: 임대료는 임차인이 일정 기간의 사용권을 얻기 위해 임차인에게 지불한 보수이며 임차인이 임차인에게 지불한 대가이다. 임대료는 현금, 수표, 환어음 등으로 지불할 수 있다. 임대료의 지불 기한은 쌍방이 자유롭게 합의한다. 민법전 제 72 1 조는 임차인이 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다고 규정하고 있다. 약속이나 약정이 명확하지 않은 경우 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다. 6. 주택 수리: 임대 기간 동안 주택이 항상 안전하고 적용 가능한 상태로 유지되도록, 쌍방은 임대 기간 동안 주택이 자연적으로 파손되거나 인위적으로 파손되는 수리 책임을 합의해야 합니다. 민법전 제 7 12 조는 임대인이 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다. 7. 위약 책임: 위약 책임을 계약할 때 쌍방은 발생할 수 있는 위약 행위를 생각하고 계약에서 상응하는 처벌 방식을 합의해야 한다. 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다. 주택 임대 계약의 위약금은 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 금액은 제한이 없다. 위약금은 일반적으로 일방의 위약으로 인한 예상 손실에 근거하여 확정된다. 약속한 위약금이 일방이 위약한 후의 실제 손실보다 낮으면, 수비측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증가를 요구할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 470 조 계약의 내용은 당사자가 약속하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.

(a) 당사자의 이름과 거주지;

(b) 주제;

(3) 수량;

(4) 품질

(5) 가격 또는 보수;

(6) 이행 기한, 장소 및 방법;

(7) 계약 위반에 대한 책임;

(8) 분쟁 해결 방법.

당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.

제 471 조 당사자는 제안, 약속 또는 기타 방식으로 계약을 체결할 수 있다.