청도시 부동산 개발 경영 조례 전문은 2065438-2009
청도 부동산 개발 관리 규정
제 1 장 총칙
제 1 조 부동산 개발 경영 행위를 규범하기 위해 부동산 개발 경영 당사자의 합법적 권익을 보호하고 부동산업의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하며 관련 법규의 규정에 따라 본 조례를 본 시의 실제 상황과 연계하여 제정한다.
제 2 조는 본 시의 도시와 읍기획구 국유지에서 부동산 개발과 관리에 종사하며 본 조례를 준수해야 한다.
제 3 조 도시 및 농촌 건설 행정 주관 부서는 시 전체 시의 부동산 개발 관리를 담당하고 있으며, 구체적인 업무는 시 부동산 개발 관리 기관이 부담한다. 시 주택 행정관리부는 시 전체의 부동산 업무 관리를 담당한다.
구 (시) 도시와 농촌 건설, 주택 행정 주관부는 규정된 직책에 따라 본 행정 구역 내의 부동산 개발 관리 업무를 각각 책임진다.
발전개혁, 계획, 토지, 도시관리, 상공업, 재정, 가격 등 관련 부서와 금융감독기관은 각자의 직책에 따라 부동산 개발 경영 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 4 조 부동산 개발 경영은 도시 풍모 보호, 문화재 보호, 풍경 명승지 관리 등 법규를 준수하고 생태환경과 역사문화유산을 보호하며 도시 지역의 특색과 풍모를 반영해야 한다.
부동산 개발 건설은 스펀지 도시 건설의 요구에 부합해야 한다. 스폰지 건물과 공동체를 홍보하다.
녹색 건물과 조립식 건물의 발전을 장려하고, 건물의 사용 기능과 에너지 절약, 절수, 절지, 절재, 환경보호를 강조하다.
제 2 장 부동산 개발 기업
제 5 조 부동산 개발은 법에 따라 설립되어 자격증을 취득한 부동산 개발업체가 진행해야 한다.
제 6 조 새로 설립 된 부동산 개발 기업은 도시 및 농촌 건설 행정 부서에 임시 자격을 신청하고 다음 자료를 제출해야한다: (a) 영업 허가증; (b) 정관; (3) 법정 대리인의 신분증; (4) 전문 기술자의 자격증 및 노사 관계 증명서; (e) 법령에 규정 된 기타 자료.
도시 및 농촌 건설 행정 주관부는 신청 접수일로부터 7 일 이내에 자격을 갖춘 부동산 개발업체에 임시 자격증을 발급해야 한다.
제 7 조 임시 자격증은 1 년간 유효하다. 연장이 필요한 경우 유효기간이 만료되기 30 일 전에 도시 및 농촌 건설 행정 주관부에 신청해야 합니다. 도시 및 농촌 건설 행정 주관 부서는 기업 개발 경영 진도에 따라 임시 자격증의 유효기간을 연장할 수 있으며, 연장기간은 프로젝트 개발 기한과 일치할 수 있다.
임시 자격증을 수령한 날로부터 1 년 이내에 프로젝트 국유지 사용권을 취득하지 못한 경우 임시 자격증 유효기간은 연장되지 않습니다.
제 8 조 부동산 개발업체가 이름, 주소, 법정 대리인을 변경하는 것은 변경 후 20 일 이내에 변경 수속을 밟아야 한다.
부동산 개발 기업이 주요 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등 업무 리더를 교체하는 경우 신규 인원의 자격증과 노동관계 증명서를 시 부동산 개발 관리 기관에 제출해야 한다.
제 9 조 부동산 개발 기업은 요구에 따라 통계, 도심 건설 및 주택 행정 주관부에 통계 자료를 제출해야 한다. 제출된 통계는 진실하고 정확하며 완전하며 시기적절해야 한다.
제 10 조 도시 및 농촌 건설 행정 주관 부서는 관련 부서와 함께 부동산 개발 기업 신용 정보 파일을 구축하고 시 공공 신용 정보 플랫폼에 포함시켜야 한다.
부동산 개발 기업 신용 정보 파일은 기업의 준법 준수, 사회감독 평가 등의 정보를 기록하면서 주요 투자자의 신용 정보를 기록해야 한다.
부동산 개발 기업의 신용 약속 제도를 실시하다. 부동산 개발업체들의 신용약속 준수 상황은 부동산 개발업체 신용정보 파일에 포함되어야 한다.
제 11 조 도시 및 농촌 건설 행정 주관부는 기업 신용 정보 파일에 따라 정기적으로 부동산 개발 기업의 신용 상태를 평가하고 사회에 발표해야 한다.
제 12 조 부동산 개발 심각한 위법, 부정직 기업 명단 제도를 수립하다. 각 관련 부처는 연계 대응과 징계 메커니즘을 세워 자질관리, 토지, 융자, 시공, 예매, 정부 구매 서비스 등에 상장부동산 개발업체를 구속해야 한다. 구체적인 방법은 시 인민 정부가 정한다.
제 3 장 부동산 개발 및 건설
제 13 조 도시와 농촌 건설 행정 주관부는 발전 개혁 국토 계획 등 부서와 함께 토지 이용 마스터 플랜 도시 계획에 따라 부동산 발전 계획과 주택 건설 계획을 편성해 동급인민정부의 비준 후 실시해야 한다.
부동산 개발 계획과 주택 건설 계획을 세울 때, 건설 총량, 공급 구조, 개발 진도, 구도시 개조 등을 총괄적으로 안배해야 한다. , 주택 건설 규모를 합리적으로 결정하십시오.
국토부는 연간 토지 공급 계획을 편성할 때 부동산 개발 계획과 주택 건설 계획에 따라 부동산 개발지의 연간 공급 규모, 배치 및 타이밍을 합리적으로 결정해야 한다.
제 14 조 부동산 개발 프로젝트 국유토지사용권이 양도되거나 양도되기 전에 계획 주관부는 구획의 위치, 사용 성질, 개발 강도 등의 계획 조건을 제시해야 한다. 도시와 농촌 건설 행정 주관 부서는 관련 부서를 조직하여 지원 인프라와 공공 서비스 시설의 건설 조건, 재산권 정의 및 건물 에너지 절약 요구에 대해 의견을 제시해야 한다.
계획 조건 및 건설 조건 의견은 토지 공급 계획 편성을 위한 선행 조건 및 국유지 사용권 양도 계약의 합의 내용 또는 양도 결정에 대한 규정으로 사용되어야 한다.
기획 주관부와 도심 건설 행정 주관부는 부동산 개발업체가 계획 조건과 건설 조건을 이행하는 것을 감독해야 한다.
제 15 조 부동산 개발업체는 토지사용에 관한 서류, 건설공사 설계 방안 등의 자료를 소지하여 계획 주관부에 건설공사 계획 허가증을 발급해 줄 것을 신청해야 한다.
공안화재, 인방, 지진, 기상, 위생 등 시공 설계 문서 및 전문 시공 도면 설계 문서에 대한 공동 또는 통합 검토를 실시하여 정부 구매 서비스 범위에 비용을 포함시켰다.
제 16 조 부동산 개발 기업은 법에 따라 조사 설계 입찰을 해야 하며, 국가가 규정한 프로젝트 승인 절차를 완료하고, 자금이나 자금원을 확보하며, 조사 설계에 필요한 기초 자료를 갖추어야 한다. 법에 따라 시공 감독 입찰을 해야 하는 사람은 예비 설계 및 견적 승인 절차를 처리하고, 자금이나 자금원을 구현하고, 필요한 설계 도면과 기술 자료를 구비해야 한다.
제 17 조 부동산 개발 프로젝트 자본금이 프로젝트 총투자 비율을 차지하는 비율은 국가가 규정한 기준에 따라 집행된다.
부동산 개발업체가 납부한 토지사용권 양도금, 프로젝트 선행 비용, 금융기관 예금 등은 자금 납부의 증거로 사용될 수 있다.
제 18 조 부동산 개발업체는 국유토지사용권 양도계약이나 할당결정서에 약속한 착공, 준공 시간 및 조건에 따라 개발사업 건설을 진행하고 시공허가증을 처리하기 전에 개발건설 방안을 마련해야 한다.
개발 건설 계획은 개발 기간, 개발 진도, 지원 인프라 및 공공 서비스 시설 건설 진도, 배달 시간 등을 명확히 해야 한다. 분할 개발된 프로젝트는 개발 건설 계획을 단계적으로 세워야 한다.
제 19 조 부동산 개발 기업은 국유토지사용권을 취득한 날로부터 10 일 이내에 도심 건설 행정 주관부에 가서 부동산 개발 경영권 증서와 프로젝트 관리 매뉴얼을 받아야 한다.
부동산 개발 기업은 개발 건설 방안의 실시 조정 프로젝트 승인 절차 등 개발 경영 과정의 주요 사항을 사실대로 기록해야 한다. , 그리고 정기적으로 도시 및 농촌 건설 행정 주관 부서에 프로젝트 소재지를 제출하여 도시 및 농촌 건설 행정 주관 부서가 프로젝트 과정 감독을 실시하는 근거로 삼는다.
제 20 조 부동산 개발 기업은 규정에 따라 도시 기반 시설 보조비를 납부해야 한다. 줄여야 할 것은 법률, 규정, 국가, 성의 규정에 따라 집행해야 한다.
제 21 조 부동산 개발 프로젝트와 함께 제공되는 인프라 및 공공 서비스 시설은 개발 프로젝트와 동시에 설계, 동시 시공, 동시 납품해야 한다.
도시 기반 시설 보조비 지원 범위 내의 기반시설과 공공서비스 시설은 도심 건설 행정 주관부에서 부동산 개발 건설의 시기와 진도 요구 사항에 따라 제정하여 동급인민정부의 승인 후 조직 실시를 보고한다. 이 가운데 청정에너지 난방 등 보조 인프라와 공공서비스 시설은 부동산 개발업체가 자체적으로 건설해야 하며, 관련 부서의 동의를 거쳐 부동산 개발업체가 비준한 계획에 따라 건설해야 한다. 필요한 비용은 관련 규정에 따라 보조금을 지급하며, 보조금 금액은 납부한 해당 도시 인프라 보조비를 초과해서는 안 된다.
기타 보조 인프라와 공공서비스 시설은 부동산 개발업체들이 개발 건설 계획에 의해 결정된 건설 진도에 따라 건설과 검수를 진행하고 기한 내에 납품하여 사용해야 한다.
제 22 조 부동산 개발 프로젝트는 계획, 공사 품질, 공안소방 등 법령의 검수를 통과하고 관련 검수 서류나 증빙서를 받아야 한다. 프로젝트가 분할 개발되어 할부로 검수할 수 있다.
부동산 개발 기업이 공동 검수를 신청하는 경우 관련 부서는 공동 검수를 조직해야 한다.
제 23 조 주택단지와 다른 그룹들의 부동산 개발 프로젝트가 완공된 후에는 급수, 전력 공급, 난방, 가스 공급, 배수, 통신 등의 인프라 투입 서류를 받아 도시와 농촌 건설 행정 주관부에 신고해야 한다.
관련 전문 경영 서비스 기관은 규정에 따라 제때에 부동산 개발업체에 기반시설이 투입되었다는 증명서를 제출해야 한다.
제 24 조 부동산 개발 사업 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다.
부동산 개발업체는 프로젝트 인도 사용 5 일 전, 인도현장에서 개발 프로젝트 검수 사용 증명 자료를 눈에 띄게 공시해야 하며, 공시 기간은 30 일 이상이어야 한다.
제 25 조 부동산 개발 프로젝트에 배합된 공공 서비스 시설은 계획 설계 용도에 따라 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 부동산 등록 기관은 보조 시설 소유권 증명서에 그 계획 설계 용도를 명시해야 한다.
부동산 개발 기업이 토지 양도 방식으로 건설한 보조 공공 서비스 시설은 행정 및 지역사회 서비스 시설에 속하며, 구 (시) 인민정부가 부동산 원가가격에 따라 환매한다. 지역사회연금, 의료위생, 스포츠 헬스시설에 속하는 것은 부동산 개발업체가 배정하거나 구 (시) 인민정부가 부동산 개발업체와 협의해 환매할 수 있다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다.
보조 공공 서비스 시설은 정부가 환매하는 것이므로 부동산 개발업체는 현지 인민정부나 관련 부서에 재산권을 넘겨야 한다.
제 26 조 부동산 개발 기업은 법에 따라 개발 프로젝트의 품질에 대해 책임을 져야 한다. 부동산 개발업체가 파산하거나 해산하는 것은 법에 따라 약속하거나 위탁한 기관이 품질 책임을 진다.
부동산 개발 기업이 주택 품질 책임 보험에 가입하도록 장려하다.
제 4 장 부동산 관리
제 27 조 부동산 개발업체가 분양주택을 예매하는 것은 법률과 법규에 규정된 조건에 부합해야 하며, 주택 행정관리부에 분양주택 예매 허가증을 신청해야 한다.
상품주택 예매 허가증을 취득하지 않은 사람은 어떤 형태로든 상품주택 예매를 진행할 수 없다.
제 28 조 부동산 개발업체는 분양주택 예매 허가를 신청하기 전에 부동산 개발사업 소재지 은행에 분양자금 전용예금 계좌를 개설하고 은행 및 감독기관과 분양자금 감독협정을 체결해야 한다.
분양주택 분양 수익금은 모두 분양자금 전용 예금 계좌에 예치해야 하며, 분양부동산 개발 사업 건설에 사용되며, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 29 조 부동산 개발업체 또는 판매대리기관은 분양주택 판매 소재지에서 분양주택 예매허가증, 부동산 소유권 증명서, 건설공사 계획허가증, 프로젝트 마스터플랜, 건축시공허가증, 측량보고서, 프로젝트 토지, 건설공사 담보 등의 서류와 자료를 구매자에게 명시해야 한다. 대리 판매하는 사람은 상품 주택 판매 위탁서도 공시해야 한다.
분양주택 판매는 규정에 따라 정가를 명시하고 판매장소의 눈에 띄는 위치에서 분양주택 가격, 가격 단위, 관련 요금 및 기타 가격에 영향을 미치는 요인을 공시해야 한다.
제 30 조 부동산 개발 기업은 상품 주택 매매 계약을 체결하는 동시에 온라인 계약 기록 시스템을 통해 주택 행정 주관부에 등록해야 한다.
당사자가 상품 주택 매매 계약을 변경하거나 해지하기로 약속한 경우 변경이나 해지일로부터 30 일 이내에 주택 행정부에 가서 변경 및 취소 신고를 처리하고, 주택 행정관리부는 15 일 (영업일 기준) 이내에 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
제 31 조 부동산 개발 기업은 상품 주택 매매 계약의 약속에 따라 제때에 상품 주택을 납품하고 상품 주택 사용 설명서를 제공해야 한다. 상품주택 사용설명서에는 주택사용설명서와 주택품질보증서가 포함되어야 하며, 시 부동산 개발관리기관이 통일적으로 감독해야 한다.
주택 사용 설명서에는 집의 평면도, 구조, 부속품 및 상세한 건물 구조도를 명시해야 하며, 집의 내력 구조, 설계 수명, 특수 기술, 성능 지표, 파이프 경로, 사용 유지 관리 요구 사항 및 안전하고 합리적인 주택 사용에 대한 기타 고려사항을 명확하게 표시해야 합니다.
주택품질보증서에는 보증단위, 보증범위, 보증기간, 보증책임, 손해배상 등이 기재되어야 합니다. 부동산 개발업체가 파산한 후 주택 품질 보증의 책임 주체를 명확히 하고 책임 주체가 제공한 보증서를 첨부한다.
제 32 조 인도용 상품주택에 품질 문제가 발생하며, 주택품질보증서에 규정된 보증 기간 동안 부동산 개발업체는 제때에 수리해야 한다. 바이어가 공사 품질 검사 기관에 의뢰하여 주체 구조의 품질을 검사하는 것은 부동산 개발 기업이 협조해야 한다.
제 5 장 법적 책임
제 33 조 부동산 개발업체들은 본 조례 제 1 항, 제 2 항 규정을 위반하여 각각 시 도심 건설 행정 주관부, 시 부동산 개발관리기관이 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 5 천 원 이상 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 34 조 부동산 개발 기업은 본 조례의 규정을 위반하고, 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 도시와 농촌 건설 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 다음 규정에 따라 벌금을 부과한다.
(1) 규정에 따라 통계 자료를 제출하지 않은 경우 5 천 원 이상 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
(b) 요구 사항에 따라 개발 및 건설 계획을 세우지 않은 경우 10 만원 이상 30 만원 이하의 벌금을 부과한다.
(3) 요구 사항에 따라 개발 프로젝트를 공시하지 않고 사용 증명 자료를 검수하지 않은 경우 10 만원 이상 30 만원 이하의 벌금을 부과한다.
(4) 규정에 따라 상품주택 사용설명서를 제공하지 않은 경우 1 만원 이상 5 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 35 조는 본 조례 제 25 조 제 1 항 규정을 위반하여 부동산 개발 프로젝트에 배합된 공공 서비스 시설을 다른 용도로 옮기고, 계획 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 10 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다.
부동산 개발업체들은 본 조례 제 25 조 제 3 항 규정을 위반하고 관련 시설재산권 이전 수속을 거부한 경우, 도심 건설 행정 주관부에서 기한 내에 처리하여 5 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과하도록 명령했다.
제 36 조 부동산 개발 기업은 제 28 조 규정을 위반하여 예매 자금 감독을 거부한 경우, 주택 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 10 만원 이상 30 만원 이하의 벌금에 처한다.
제 37 조 부동산 개발업체는 본 조례 제 29 조 제 1 항 규정을 위반하여 상품주택 판매처의 명시 또는 공시의 요구에 따라 관련 서류와 자료를 제공하지 않는 경우, 주택 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 만 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 38 조 도시 및 농촌 건설, 주택 및 기타 행정 부서와 그 직원은 직무 태만, 직권 남용, 편애에 의해 시, 구 (시) 인민 정부 또는 관련 부서에서 기한 내에 시정을 명령하고 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 39 조는 본 조례에 규정된 기타 행위를 위반하고, 법률과 법규는 이미 처벌 규정이 있으며, 그 규정에서 나온 것이다.
제 6 장 부칙
제 40 조 본 조례는 1 년 7 월 1 일부터 시행된다.