학벽남해국제는 왜 증명서가 없나요?
첫째, 개발자의 자격
개발자는 부동산 프로젝트를 개발할 때 등록자금, 전문 기술자 등과 같은 일정한 자질과 조건을 갖추어야 한다. 개발자 자격이 요구 사항을 충족하지 못하거나 다른 위반이 있을 경우 프로젝트가 승인되지 않아 관련 문서를 얻지 못할 수 있습니다.
둘째, 토지 사용권 문제
부동산 프로젝트 건설은 반드시 법에 따라 토지 사용권을 취득해야 한다. 만약 개발자가 토지사용권을 취득하는 과정에서 위반한다면, 규정 절차에 따라 입찰, 경매, 토지 매달림, 토지 양도금 등을 납부하지 않는다. , 프로젝트가 토지사용권증을 취득하지 못해 기타 관련 서류를 얻을 수 없게 될 수 있다.
셋째, 라이센스 문제 계획
부동산 프로젝트 건설은 반드시 도시 계획 요구에 부합해야 하며, 계획 허가증을 취득해야 한다. 개발자가 프로젝트 건설 과정에서 계획 요구 사항에 따라 건설을 진행하지 않거나 계획 허가를 받지 않고 건설을 시작하면 프로젝트가 계획 검수를 통과하지 못하고 관련 서류를 얻지 못할 수 있습니다.
넷. 건설 중 위반
프로젝트 건설 과정에서 개발상이 건설법규를 위반하면 건설 용도 무단 변경, 위반 가산 등. , 프로젝트가 준공 검수를 통과하지 못해 관련 서류를 얻을 수 없게 될 수 있습니다.
결론적으로:
학벽남해국제가 관련 자격증을 취득하지 못한 이유는 개발자 자격, 토지사용권, 계획허가 및 건설과정에서의 위반과 관련될 수 있다. 이러한 요소로 인해 프로젝트가 법적 절차에 따라 승인 및 수락을 완료하지 못하고 해당 인증서를 받지 못할 수 있습니다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 45 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다.
"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"
제 64 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도심 계획 주관부에서 건설을 중지하도록 명령한다. 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사비 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.