공사가 엉망이어서 개발업자는 집을 낼 수 없다. 은행 모기지 론을 갚아야합니까?

202 1 하반기 이후 많은 주택업체들이 만기채무를 지불할 수 없어 주택업체들이 계속 뇌우를 일으키고, 썩은 꼬리 프로젝트의 위험이 커지고 있다. 그래서 많은 친구들, 특히 보레 주택 상가를 산 친구들은 이렇게 물었습니다. "프로젝트 부동산이 썩은 건물이 되면 개발업자들이 집을 낼 수 없고, 은행 대출금도 갚아야 하나요?

이 질문에 답하기 위해, 우리가 상품 주택 구입과 관련된 두 가지 법적 관계를 분석해 보자. 첫 번째 법적 관계는 상품 주택 매매 계약의 구매자와 개발자 간의 법적 관계, 두 번째 법적 관계는 구매자와 은행 간의 법적 관계, 그리고 담보대출 보증 간의 법적 관계다.

첫 번째 법적 관계에서 발생하는 권리의무는 주택 구입자의 주요 의무가 부동산 기업에 주택 구입금 (계약금 및 담보대출 포함) 을 지급하고 구매한 상품주택의 소유권 (선택권) 을 취득하는 것이며, 개발업자는 주택 구입금을 취득한 후 해당 상품주택을 매입자에게 납품하는 주요 의무를 부담하는 것이다.

제 2 의 법률관계로 인한 권리의무는 은행이 담보대출 지불의 주체의무 (주택업자가 부동산업체에 위탁한 경우) 를 부담하고, 매입자는 매달 은행대출 원금이자를 상환하는 의무를 져야 하며, 은행에 상품주택 담보보증과 개인신용담보를 제공해야 한다는 것이다.

그러나 상술한 권리의무는 공사가 완공되지 않은 후 개발상이 매입자에게 상응하는 상품주택을 납품하는 주체의무를 이행할 수 없고, 매입자는 매입목적을 달성할 수 없고, 매입자와 개발업자의 상품주택 매매계약법관계, 매입자와 은행의 담보대출, 담보보증법관계를 모두 법원 판결을 통해 해제할 수 있다.

"최고인민법원, 상품주택 매매계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 25 조 제 2 항에 따르면 상품주택 매매계약이 무효로 확인되거나 취소, 해지되고, 상품주택 담보대출 계약도 해지된다. 판매자는 구매대출 원금과 접수된 구매대금을 각각 담보자, 매수인에게 반납해야 한다.

즉, 프로젝트 건물이 썩은 건물이되면 개발자는 주택을 지불 할 수 없으며 상업용 주택 매매 계약의 구매자와 개발자 간의 법적 관계, 구매자와 은행 간의 모기지, 모기지 보증 등의 법적 관계는 법원 판결이 해제 된 후 개발자에 의해 은행과 구매자에게 각각 상환됩니다.

관련 법률 및 규정:

1. 최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명 (2003 년 6 월 1 일부터 시행)

제 25 조 담보대출을 지불 방식으로 하는 상품주택 매매 계약, 당사자 측이 상품주택 매매 계약이 무효인지 또는 해지, 해지를 요청한 경우, 담보측이 독립청구권을 가진 제 3 자로서 소송을 제기한 경우, 상품주택 담보대출 계약 분쟁과 함께 심리해야 한다. 소송을 제기하지 않고 상품 주택 매매 계약 분쟁만 처리하다. 담보측이 상품주택 담보대출 계약 분쟁에 대해 단독으로 소송을 제기한 사람은 상품주택 매매 계약 분쟁과 함께 심리할 수 있다.

만약' 상품주택 매매 계약' 이 무효로 확인되거나 취소, 해지,' 상품주택 담보대출 계약' 도 해지된다면 판매자는 주택 구입 대출 원금과 인수주택대금을 각각 담보측과 구매자에게 반납해야 한다.

2. 최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다 (2020 년 2 월 23 일 최고인민법원 재판위원회 제 1823 회 회의 통과).

제 21 조 담보대출을 지불 방식으로 하는 상품주택 매매 계약, 당사자 측이 상품주택 매매 계약이 무효인지 또는 해지, 해지를 요청한 경우, 담보측이 독립청구권을 가진 제 3 자로서 소송을 제기한 경우, 상품주택 담보대출 계약 분쟁과 함께 심리해야 한다. 소송을 제기하지 않고 상품 주택 매매 계약 분쟁만 처리하다. 담보측이 상품주택 담보대출 계약 분쟁에 대해 단독으로 소송을 제기한 사람은 상품주택 매매 계약 분쟁과 함께 심리할 수 있다.

공사가 엉망이어서 개발업자는 집을 낼 수 없다. 은행 모기지 론을 갚아야합니까?

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