소주 구매 제한 정책 취소 최근 2022 년
현재 올림픽 반케 3 기 인재-우수 주택 구매 신청자 심사명단이 나왔고, 628 조, 198 채 인재실!
집을 사는 첫걸음은 각종 주택 구입 정책에 익숙해지는 것이다. 오늘, 최신 정책에 따르면, 소 주 주택 구입, 판매 주택, 학구 주택, 선 견 펀드, 대출 정책에 대 한 문장, 소 주 주택 구입자가 집을 구입 하는 방법에 덜 우회 하는 데 도움이 되기를 바라고 정리 했다.
1, 소주 구매 제한 정책
1, 쑤저우 전면 구매 제한 해제!
쑤저우 시내 (고소구, 오중구, 상성구, 오강구, 고신구, 공업단지) 와 태창시, 곤산시에서 각각 한 세트를 살 수 있습니다. 사회보장도 없고, 세표도 없고, 적립도 안 됩니다! 상하이, jiashan 고객은 hufen 에서 직접 3 세트를 구입할 수 있습니다. 창강 삼각주 인재 뉴딜: 대학 이상 학력. 상해에서 일하고, 한 달 동안 사회 보험을 내면 오강호펜에서 집을 살 수 있다! 곤산 태창에서 3 세트의 인재 코드를 구입할 수 있습니다 (인재 코드 유효 기간 3 개월). 쑤저우 6 구 인재 인정 기준에 부합하는 경우 3 스위트룸을 살 수 있습니다 (인사국에서 발행한 인재증명서가 필요하며 유효기간은 6 개월입니다).
2. 구매 면적 제한 없음
창수 장가항은 구매 제한 수량을 포함하지 않았다.
3, 소주 가계 등록 제한 구매 요구 사항
가족 단위로 3 채 이상의 부동산을 가지고 있으면 다시 구매할 수 없다.
소주 판매 제한 정책
1. 제한 구역
제한 구역: 쑤저우 시내 (고모수 구, 오중구, 상성구, 오강구, 고신구, 공업단지), 장가항.
2. 새 집
부동산 소유권 증서를 취득한 후 2 년 이내에 양도할 수 없다.
3. 중고 주택
더 이상 양도 기한을 제한하지 않는다
무제한 판매 지역: 곤산, 창수, 태창.
주요 관심 분야:
2022 년 5 월 9 일부터 새로 태어난 가족 인구 (두 자녀 이상) 의 새 집은 더 이상 판매되지 않는다.
소주 대출 제한 정책
1, 첫 집
최소 계약금 비율은 30% 이상이다
2, 두 채의 주택
대출이 없는 주택이나 대출주택: 최소 계약금 비율은 30% 입니다.
(주택 구입 대출 기록이 있지만 대출을 신청할 때 실제로 주택이 없는 주민 가정을 대상으로 합니다. 1 주택이 있지만 주택 대출 기록이 없거나 해당 주택 대출이 정산되었습니다.)
(소주 주택만 해당)
주택 및 대출: 최소 계약금 비율 60%;
주민가구는 1 주택을 소유하고 해당 주택대출이 청산되지 않아 상업성 개인주택대출을 다시 신청해 일반주택을 구매한다. ) 을 참조하십시오
3, 세 번째 주택 이상.
두 채 이상의 주택을 보유한 주민가구에 대해서는 상업적 개인 주택 대출 발행을 중단한다.
(중앙은행이 8 월 22 일 발표한 최근 5 년 이상 LPR 금리에 따르면 쑤저우 최저 주택담보금리는 4. 1% 에 달할 수 있다.
소주 선순위 기금 주택 융자 정책
1, 선순위 기금 대출 금리
1-5 년: 2.75%; 6 ~ 30 년: 3.25%;
주택 적립금은 개인 주택 대출에 두 번째로 사용되며 대출 금리는 기준 금리의1..1배입니다.
2, 선순위 기금 대출 계약금
처음으로 적립금 대출을 신청했는데, 가계대출 한도는 90 만원, 개인대출 한도는 60 만원이다. 최소 계약금 20%, 대출한도는 대출자 개인 계좌 잔액의 10 배로 계산됩니다.
제 2 차 적립금 대출의 최대 한도는 가계대출 50 만원, 단일 대출 30 만원이다. 최소 계약금 50%, 대출한도는 대출자 개인 계좌 잔액의 6 배에 따라 계산됩니다.
3, 선순위 기금 대출 한도
선순위 기금 대출의 첫 번째 신청: 두 명 이상의 대출 신청자와 * * * 대출 신청자가 대출 한도 계산에 참여하고 있으며 최대 대출 한도는 90 만 위안입니다.
대출 신청자만 대출 한도 계산에 참여하면 최대 대출 한도는 60 만원이다.
처음으로 적립금 대출을 사용하여 건축 면적 90 평방 미터 이하의 일반 주택을 구입하고, 총 주택 가격이 165438+ 만원을 초과하지 않는 경우, 최대 대출 한도는 총 주택 가격의 80% 이다.
2 차 적립금 대출: 두 명 이상의 대출 신청자와 * * * 대출 신청자가 대출한도 계산에 참여해 최대 대출액은 50 만원이다.
대출 신청자만이 대출 한도 계산에 참여했고, 최대 대출 한도는 30 만 위안이다.
처음으로 적립금 대출을 사용하여 일반 주택을 90 ㎡구입하고, 총 주택 가격이 165438+ 만 을 초과하지 않으며, 최대 대출 한도는 총 주택 가격의 80% 입니다.
주요 관심 분야:
202 1 년 5 월 20 일부터 상하이 적립금은 오강에서 집을 사서 반품할 수 있습니다!
6 월 1 일 202 1 1 일부터 쑤저우 행정구역 외성시에 납부한 주택적립금 (오프사이트 적립금) 은 쑤저우 매입조건에 부합하며 쑤저우에서 대출을 받을 수 있습니다!
적용 범위:
외지 대출이란 쑤저우시 행정구역 외성시에 주택 적립금을 납부하고 쑤저우시에서 주택 구입 조건에 부합하는 직공, 예금지 주택적립금 관리센터의 증명서에 따라 쑤저우 주택적립금 관리센터에 신청한 주택적립금 대출을 말한다.
적용 조건:
직원들이 오프사이트 대출을 신청할 때: 첫째, 소주 주택 적립금 개인 주택 대출 조건을 충족해야 한다. 둘째, 직원이 사용하지 않은 주택 적립금 개인 주택 대출이나 첫 주택 적립금 개인 주택 대출이 정산된 요구를 충족해야 한다.
소주 인재 특혜 구매 정책
공원은 전체 구역을 실시하고, 60%160 ㎡이하의 주택은 증거당 60% 를 내놓는다.
신구 사자산가가 시행되어 매번 40% 의 집원을 내놓고 면적 제한이 없다.
1, 산업원 우수 인재 구매
부동산 개발업체들은 구내에서 예매허가증 (기록) 을 취득한 단품 주택에 대해 총 건축면적160 ㎡이상의 주택 공급원을 우선적으로 판매한다.
공원 인재가 인정한 특수 인재는 우선 구매 상품주택을 신청할 수 있으며, 면적은160 ㎡이상이다.
2. 하이테크 존 인재 구매
8 월 1 일 공식 시행! 사회 보장 본과 이상 학력은 사자산가의 새 부지에서 집을 사는 것을 우선시할 수 있다! Shishan 거리 새로운 상업용 주택 프로젝트 40% 우선 구매 가능!
신청자 한 명과 그 가족 (미성년 자녀 포함) 은 한 번만 주택 구매 할인 정책을 받을 수 있다.
신청자:
소주 지구 우수 인재 조달
각지에 새로 지은 상품주택 사업이 프로젝트 진도 계획보다 20% 이상 사전 (판매) 판매허가한 주택 세트 수에 비해 인재가정이 처음으로 주택을 구입하도록 독려한다.
적용 조건:
우리 시에서 창업을 하고 사회보장이나 세금 12 개월 이상 연속적으로 납부하는 인재는 우리 시의 인재안거공사 기준 또는 시 인재가 인정한 부족한 인재의 고급가구에 부합하며 1 차우선 주택 구입 서비스를 받을 수 있으며 1 주택만 구입할 수 있습니다.
4. 피렌 지구 우수 구매 인재
Pyrene 지구 재능 대상:
1,' 상성구 인재안거업실시 의견 (시범)' 에 부합하는 A-F 급 인재
2, 풀 타임 학사 학위 (중급 직함) 재능
인재 구매 녹색 통로:
상성구에서 3 개월 이상 근무하는 본과 이상 학력 (중급 직함) 전일제 인재는 호적, 사회보장, 포인트 등에 상관없이 이 지역에서 집을 살 수 있다. 상성 발전에 두드러진 공헌을 한 쑤저우시 우수 인재, 전문가 학자는 관련 조건을 갖추지 못한 채 구내 고위급 인재가 집을 사는 것을 참고할 수 있다.
특혜 우선 구매 서비스:
인재 범주에 따르면 향진 국유회사 건설이나 건설에 참여하는 상품주택 프로젝트에 600-2000 원/평방미터 할인을 해 부동산 개발업체가 본 지역의 새로운 부동산 프로젝트에 투자할 수 있는 우선 주택 구입 자격을 부여한다. 외국인 인재에게 무료 신분증 번역 공증과 현장 처리 서비스를 제공한다.
선순위 기금 특혜 정책:
주택 적립금 지원 정책을 즐기는 고위급 인재 목록에 등재된 각종 인재는 처음으로 적립금을 사용하여 예금한 경우 1.5-4 배의 예금 한도를 누릴 수 있으며, 적립금은 한 달 동안 납부하면 된다. 적립금의 분담금은 실제 임금 총액에 따라 계산할 수 있으며 적립금 납부기수 상한선의 제한을 받지 않는다.
다른 수준의 인재 정착, 임대 보조금:
처음으로 도입, 개인 및 가정이 소주에 자택이 없는 인재는 임대 보조금을 신청할 수 있다. 쑤저우에서 첫 자택 주택 (유일한 주택) 을 구입한 후 안치보조금을 신청할 수 있다.
1, 최고 인재: 주택 최고 보조금 10 만원, 임대 최고 보조금 10000 원/월;
2. 리더쉽: 국가급 관련 인재공사, 성급 인재공학 리더는 최대 300 만원의 주택보조금, 최대 6000 원/월세 보조금을 받을 수 있다.
3. 기타 관련 인재: 인재 수준과 범주에 따라 최대 250 만원의 호적 보조금과 최대 3000 원/월의 전세보조금을 받을 수 있다.
5. 우 중 경제 개발구 특혜 구매 정책
오중경 개구 우수 주택은 주로 양질의 고신 기업과 고급 인재를 겨냥하여 개발구에서 일하며 사회 보험을 납부해야 한다. 개인과 가정은 소주에 자택과 주택 구입 기록이 없다.
기업은 최고 10 채의 우수 주택을 즐길 수 있으며, 개인은 위 조건을 충족하는 기업에서 임원과 기술 중추를 맡아야 한다.
개인 명의로 신청한 주택 구입자는 먼저 개발구에서 2 년 이상 근무해야 하며, 개인과 가정은 소주에 자택과 주택 구입 기록이 없다.
70% 할인을 받는 인재로는 노벨상 수상자, 국가 최고 과학기술상 수상자, 중국과학원원, 중국공정원 원사, 선진국 권위 학술 기관 회원 등이 있다.
75% 할인 혜택을 받는 인재로는 특임교수, 개발구에 정착한' 장강학자', 국가 걸출한 청년기금 수상자, 중과원' 백인계획' 수상자 등이 있다.
개발구에 정착한' 장강학자' 인센티브 프로그램 (청년학자 프로젝트) 과 국가 걸출한 청년과학기금 수상자를 포함한 20% 할인 혜택을 누리고 있습니다.
기업 신청 조건을 충족하는 경우 우선 구매 자격을 한 번만 누리십시오. 특혜 주택 구입을 신청하는 개인마다 한 번만 할인구매 정책을 누릴 수 있다. 부부 쌍방 모두 주택 구입 자격이 있어 우수한 주택 한 채를 살 수 없다.
6, 오강 인재 우대 방.
부동산 개발업체는 예매 허가를 받기 전에 프로젝트 당기간에 30% 미만의 예매 (판매) 허가 주택을 인재 구매원으로 무작위로 추출해야 한다.
신청자:
오강구 인재안거낙업방법 (시범)' (오청발 [2065 438+08] 16 호) 에 따르면 A-F 급 인재로 인정됐다.
소주 학위 정책
현재 쑤저우 공원은 9 년제이고, 다른 지역은 5 년제이다.
학부모는 학구집을 구입하기 전에 반드시 각별히 주의해야 한다.
새집이라면, 일반적으로 학군을 나누지 않는다. 집을 넘기기 전에 학군은 아직 정해지지 않았다. "우리는 이 공동체여야 한다" 는 말을 믿지 마라. 일반적으로 부근에 분포되어 있다.
정원 9 년제, 즉 중학교와 초등학교는 완전한 9 년 의무교육 기간이다. 9 년 의무교육을 받는 등록주택학위 소유자를 제외하고 등록주택은 더 이상 두 번째 의무교육학위를 제공하지 않으며, 같은 가정의 여러 자녀를 제한하지 않는다 (입학을 신청한 자녀는 그해 정원의 다른 의무교육입학 정책에 부합해야 한다).
예를 들어 새로 구입한 집의 마지막 사용 학위가 2022 년 9 월 1 일인 경우, 새로운 의무교육 학위는 8 월 3 1 일까지 인정되지 않습니다. (초등학교든 중학교든 9 년 후에야 제 2 의무교육학위를 제공할 수 있다. ) 을 참조하십시오
중고집이라면 동네 전에 학구방 분쟁이 있었던 적이 있는지 주의해야 한다. 현재 쑤저우 주택 구입자에게 큰 영향을 미치는 정책은' 시민 이동' 과' 공원 9 년제 학위' 다!
7, 구매 세금 계산
1, 새 집
새 집의 세금은 비교적 간단하며, 주로 증서세, 주택 수리 기금, 각종 잡비를 내야 한다.
새집 증서세:
첫 번째 스위트 룸: 90 평방 미터 이하, 증서세1%; 90㎡이상, 증서세1.5%;
2 스위트 룸: 90 평방 미터 이하, 증서세1%; 90m2 이상, 증서세 2%;
3 개의 스위트 룸: 크기에 관계없이 3% 의 증서세를 내야합니다.
참고: 이곳의 첫 번째 세트, 두 번째 세트, 세 번째 세트는 가족 명의의 주택 세트 수를 가리킨다.
주택 유지 보수 기금의 경우 엘리베이터 120 원/평면, 다층 75 원/평면에는 엘리베이터 실이 포함되지 않습니다 (현재 시중의 대부분의 상품실은 엘리베이터 실입니다).
이 밖에도 새집에는 잡비가 좀 있다 (프로젝트에 따라 다름)
2. 중고 주택
중고 주택 거래와 관련된 비용은 주로 부가가치세 및 부가, 증서세, 개인소득세, 중개비 등이 있다.
1. 부가가치세 및 할증료
2 년 미만, 일반주택과 비정형주택은 부가가치세를 납부해야 하며, 세율은 일반적으로 5.6% 입니다. 2 년 후 일반주택은 부가가치세 면제, 일반주택은 차액을 징수한다.
2. 개인 소득세
가정의 유일한 주택과 구매 기간이 5 년 이상인 경우 개인소득세를 면제한다. 마음에 들지 않으면 1% 에 따라 지불하겠습니다.
3. 증서세
첫 번째 스위트 룸: 90㎡이하, 증서세1%; 90㎡이상, 증서세1.5%;
2 호실: 90㎡이하, 증서세1%; 90m2 이상, 증서세 2%;
3 개의 스위트 룸: 크기에 관계없이 3% 의 증서세를 내야합니다.
4. 중개 수수료
중고 주택 거래 과정에서 중개인은 구매자에게 서비스를 제공하기 때문에 일정한 서비스료를 받고, 일반적으로 주택 거래가의 1%-3% 를 받는다.
8. 소주 정착 정책
정착에 관해서는 쑤저우시 (고모수 구, 캠퍼스, 오중구, 상성구, 고신구) 에 인재가 정착하고, 적립으로 정착하고, 세입하고 (적립조건 기준), 호적에 의지하는 방식 등이 있다.
등 포인트는 성 내네트 대도시 쑤저우 남경에 정착하여 거주증 연한, 사회보장연한 상호 인식을 실현하였다. 쑤저우 () 와 무석 (), 상주시 () 등 조건적인 대도시를 탐구하여 동성호적 진입 연한을 먼저 실현하다.
오강, 창수, 장가항, 태창, 곤산도 곧 집에 작별을 고하고 있다는 점은 주목할 만하다.
1, 인재가 정착하다
1, 학부는 사회 보장 없이 직접 정착할 수 있습니다! "45 세 이하"
2, 대학 사회 보장 6 개월 만에 정착 할 수 있습니다! (35 세 이하)
3, 소주 행정 구역에 적용!
구체적인 인재가 정착한 세부 사항은 각 구역의 접수 부서에 문의할 수 있다.
2. 포인트가 확인되었습니다
내가 몇 점을 쌓아야 안정될 수 있을까?
8 월 3 1 일 쑤저우 신시민사무센터는 2022 년 쑤저우 유동인구의 최신 규정 준수 적립액을 발표했다.
1, 시내 (오강구, 오중구, 상성구, 고소구, 공업단지, 고신구) 500 점.
2, 곤산시 590 점, 장가항시, 창수시, 태창시 400 점.
적용 조건:
(1) 현 거주지가 속한 시내나 현급 시 관할 구역에서 사회보험에 참가한다.
(2) 현 거주지가 속한 도시나 현급 시 관할 구역에 합법적으로 거주하는 1 년 이상 (1 년 포함);
(3) 현 거주지가 속한 도시나 현급시에 합법적으로 안정된 거처 (임대 포함) 가 있다.
신청 자료:
1 신분증
2 거류증
3 호적 증명서
4 결혼 상태 자료
5 가족 구성원 관계 자료
6. 합법적으로 안정된 거주지 (임대 포함) 자료
7. 합법적으로 안정된 거주지 (임대 포함) 를 가진 소유주 또는 고용주가 정착에 동의하는 성명