자격을 갖춘 주택 평가 회사의 평가 결과가 법적 효력이 있습니까?
부동산 평가 절차
1. 평가 업무 획득
평가업무를 취득하는 것은 부동산 평가 업무를 취득하는 것을 의미하며, 부동산 평가의 전제조건이다.
명확하게 평가 된 기본 프로젝트.
어쨌든 부동산 평가 업무를 취득하는 데 있어서, 평가자와 위탁 평가자는 일반적으로 업무 연계 과정을 가지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산 평가, 부동산 평가, 부동산 평가, 부동산 평가, 부동산 평가) 이 과정에서 평가자는 평가를 위임한 기본 사항, 평가비 등에 대해 협의하고, 명확하게 설명하고, 계약을 체결하여 후속 작업을 위한 기반을 마련해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 평가 비용 (미국 TV 드라마), 평가명언)
(1) 목적을 명확하게 평가합니다.
감정목적이란 어떤 필요를 위한 감정이다. 평가 목적이 부동산 가격의 유형과 평가의 근거를 결정하는 것은 부동산 평가를 실시하기 위한 전제조건이다. 평가를 받는 구체적인 목적은 주로 1 시장 행위: 매매, 임대, 양도, 담보, 전당포, 보험, 경매 등이다. ② 기업 행동: 합자, 협력, 주식제 개조, 상장, 합병, 파산 청산, 도급 등. ③ 정부 행위: 농용지 징용, 토지사용권 양도, 세금, 철거 보상, 고정가격 인수, 토지사용권 회수 등. ④ 기타: 상속, 분쟁, 증여 및 실현가능성 연구, 기타 권리로 인한 부동산 평가절하 등.
모든 평가 프로젝트에는 하나의 평가 목적이 있으며 하나의 평가 목적만 있을 수 있습니다.
(2) 대상을 명확하게 평가하다.
평가 대상을 정의하는 것은 물리적 개체 상태와 자기자본 상태를 포함한 평가 대상을 정의하는 기본 정보입니다.
(3) 심사 시간을 명확히 하다.
평가 시점은 부동산 가격이 확정된 구체적인 시점을 가리킨다. 같은 부동산 가격이 시간에 따라 변하기 때문에 평가받는 부동산 가격은 단순한 수치가 아니라 특정 시점의 가격이어야 한다. 따라서 부동산 평가에서는 평가 시간이 명확해야 한다. 그렇지 않으면, 평가 과정에서 관련 매개 변수의 선택과 조정 폭은 확실히 말할 수 없고, 그 평가는 의미를 잃게 된다.
(4) 평가 날짜 결정
평가 날짜는 부동산 평가의 시작 날짜입니다. 평가 작업 날짜 종료 날짜는 일반적으로 평가 보고서 제공 날짜이므로 평가 날짜를 결정하는 것은 평가 보고서를 정의하는 전달 날짜입니다.
3. 평가 계약 서명
명확한 감정 기본사항을 기초로 감정인과 위탁 감정인은 위탁 감정계약이나 협의를 체결해야 한다.
4. 평가 실행 계획 개발
평가 작업이 효율적이고 질서 있게 진행되도록 하기 위해 평가자는 평가 목적, 부동산 평가의 기본 상황 및 계약 조건에 따라 합리적인 평가 작업 계획을 적시에 세워야 합니다. 여기에는 1 이 채택할 평가 기술 경로 및 평가 방법이 포함됩니다. ② 수집 된 정보와 그 출처를 조사한다. ③ 예상 시간, 인력, 자금; (4) 작업 단계 및 작업 진행 상황을 개발합니다.
5. 평가에 필요한 정보를 수집하고 정리하십시오.
평가 데이터는 평가 방법을 적용하고, 평가 결론을 내리고, 평가 보고서를 작성하는 기초입니다. 따라서 평가 데이터가 포괄적이고 진실하며 상세한지 여부는 평가 결과의 신뢰성과 정확성과 직접적인 관련이 있습니다.
부동산 평가 데이터에는 일반적으로 다음 네 가지 측면이 포함됩니다.
(1) 부동산 가격에 보편적인 영향을 미치는 자료는 주로 통계, 법률 규정, 사회경제 데이터, 도시 계획 데이터 등이다.
(2) 시장 거래 정보, 교통 상황 정보, 인프라 정보, 건설 비용 정보, 환경 품질 정보 등 평가 대상이 위치한 지역의 부동산 가격에 영향을 미치는 정보.
(3) 부동산과 같은 거래, 비용 및 수익의 예;
(4) 평가 대상의 상태를 반영하는 정보.
평가 데이터를 수집합니다. 주요 출처는 다음과 같습니다.
(1) 평가자 위임
(2) 현장 조사;
(3) 정부 관련 부서;
(4) 부동산 시장 및 관련 중개 기관;
(e) 관련 당사자; [6] 전문 간행물.
6. 현장 조사 및 평가 대상
현장 조사란 부동산 평가사가 직접 평가 대상의 관련 내용에 대한 현장 조사를 실시하여 위탁 부동산의 실체 구조, 권리 상황, 환경 상황 등 구체적인 내용을 전면적으로 이해하고 객관적으로 확인하는 것을 말한다.
보통 감정인에게 상황을 잘 아는 사람을 파견하여 감정인을 동반하여 현장 조사를 실시해야 한다. 현장 조사 과정에서 평가자는 미리 설계된 전용 양식을 준비하고 관련 조사 상황과 데이터를 꼼꼼히 기록하여' 현장 조사 기록' 을 형성해야 한다. 현장 측량이 완료되면 의뢰인의 현장 측량사와 동행자는' 현장 측량기록' 에 서명하고 현장 측량일을 표시해야 한다.
7 선택한 평가 방법의 계산
상술한 일을 기초로 부동산의 대상, 용도, 자료의 상세 수준에 따라 평가방법을 정식으로 확정한 후 그에 상응하는 평가방법을 채택하여 구체적인 계산을 진행한다.
8 역량평가 결과 결정
평가 결과를 결정하는 과정은 평가 가격을 객관적인 실제에 근접시키는 과정이다. 서로 다른 평가 방법은 다른 각도에서 부동산의 평가를 고려한다. 그래서 같은 부동산, 평가 방법이 다르면 계산 결과도 자연히 다르다. 평가자는 이러한 결과를 분석하고 처리하여 최종 평가 금액을 결정해야 합니다.
9. 평가 보고서 작성
최종 평가 금액을 결정한 후 평가자는 공식 평가 보고서를 작성해야 합니다. 평가보고서는 부동산 평가기관이 위탁평가계약을 이행한 결과이자 평가기관이 법적 책임을 지고 있는 서면 문서다. 동시에, 그것은 부동산 평가 관리 부서가 평가 기관의 자질과 자질등급을 평가하는 중요한 근거이다.
10 평가 데이터 아카이빙
평가 보고서가 완료되고 고객에게 발송되면 평가자는 평가 프로젝트와 관련된 자료를 적시에 정리, 보관 및 잘 보관해야 합니다. 이는 감정기관과 감정인이 지속적으로 감정수준을 높이는 데 도움이 될 것이며, 행정부와 산업협회가 감정기관의 자질을 심사하고 평가하는 데 도움이 될 것이며, 앞으로 발생할 수 있는 감정분쟁을 해결하는 데도 도움이 될 것이다.