베이징시 건설위는 첫 지방판 주택 임대 조례를 발표하여 임대 행위를 중점적으로 규범화하였다.
베이징시 주택임대조례 제 6 장 8 1 조는 장세아파트 감독, 임대대출, 인터넷 주택 발간, 군세방 등 뜨거운 문제를 규범화한 것으로 알려졌다. 특히 집세가 빨리 오를 때 주관 부서는 주택 임대 시장을 규제하는 조치를 취할 수 있다. 건설부가' 주택임대조례' 를 공시한 이후 처음으로 공개된 지방판' 주택임대조례' 이기도 하다.
관점 부동산 뉴미디어는 의견고를 구하는 것이 임대행위를 중점적으로 규범화하고 임대구매동권을 보장한다는 것을 알게 되었다.
규정에 따르면, 주택 임대 계약은 법에 따라 체결되어야 하며, 주택 임대 계약이 체결되기 전에 임대인은 임차인에게 신분증, 부동산 소유권 증명서 또는 기타 부동산 권리 귀속을 증명하는 법률 문서를 제시해야 합니다. 임차인과 함께 현장에서 집을 살펴보고 임차인에게 주택 인테리어 완료 시기를 통지해야 한다.
이 네 가지 상황에 속하는 주택은 임대할 수 없다: 불법 건설에 속한다. 위험한 건물로 확인되었습니다. 실내 장식 공기질은 관련 기준에 맞지 않는다. 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 상황. 실내 인테리어의 공기질이 표준에 미치지 못한 것은 이번이 처음이며, 이미 임대금지로 명확하게 열거된 것으로 알려졌다.
의견원고의 통일 규정에 따르면, 계약 기간 동안 임대인은 일방적으로 임대료를 올려서는 안 되며, 임대인이 월별로 임대료를 받을 것을 제창한다. 임대 당사자가 주택 임대 계약에서 보증금을 받기로 약속한 경우 보증금 금액은 일반적으로 1 개월 임대료를 초과하지 않습니다.
동시에 베이징은 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축할 예정이며, 임대인은 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 온라인으로 주택 임대 계약을 체결하여 주택 임대 등록 및 임대 기록을 동시에 완료해야 합니다.
앞서 주건부가 발표한' 주택임대조례 (의견원고 요청)' 는 임대료가 너무 빨리 오르면 필요한 조치를 취해 임대료 수준을 안정시킬 수 있다고 언급했다. 베이징판의 규정은 필요한 조치를 상세히 설명했다.
의견고를 구하면 본 시는 임대료 모니터링과 발표 메커니즘을 세워야 한다. 주택 임대료가 급속히 오르면 주택과 도심 건설 주관부는 주택 임대업체가 주택 임대료 인상 제한, 임대료 추구 행위 조사 등의 조치를 취해 주택 임대 시장을 규제할 수 있다. 필요한 경우 커미션이나 임대료 안내가격을 실시할 수 있다.
장세 아파트의 감독에 대해 의견원고는 진입 문턱, 자금 감독, 대출 제한, 위반 처벌 등 네 가지 방면에서 규정했다.
주택 임대 업무를 포함한 기업은 적절한 자금, 전문가 및 관리 능력을 갖추어야 합니다. 주택 임대 기업이 임차인에게 청구하는 단일 임대료 금액은 일반적으로 3 개월의 총 임대료를 초과할 수 없으며, 부분 징수된 임대료를 초과하여 규제에 포함됩니다. 주택 임대 기업은 은폐, 유인, 사기, 협박 등의 수단으로 임차인에게 주택 임대 대출을 사용하도록 요구해서는 안 된다.
베이징대학교 부동산법 연구센터 주임 건물 건파는 자본으로 구동되는 장세 아파트의 난상이 임대 당사자의 권익을 심각하게 손상시켰으며, 의견원고를 구하는 것도 엄격한 관리의 특징을 반영한다고 지적했다.
인터넷 집원 방면에서 의견원고에 따르면 인터넷 정보 공개 플랫폼은 법에 따라 플랫폼 출시, 전시, 보급 임대 정보를 신청하는 단위와 개인의 실제 유효 신분을 심사하여 등록해야 한다. 자료가 미비하고 경영 이상 명부나 심각한 위법 불신기업 명단에 등재된 종사자, 규정에 따라 정보카드를 신청하지 않거나 다른 사람의 정보카드를 사용하지 않은 사람, 주택도시 건설 주관부에 의해 법적으로 제한된 기관과 개인에 대해서는 주택 임대 정보를 공개할 수 없습니다.
또한 의견원고는 군세를 금지하고, 명시적으로 임대한 주택은 계획한 스위트룸, 방 임대에 따라 1 인당 사용 면적과 방당 거주 인원이 관련 규정에 부합해야 하며, 집의 거실, 주방, 화장실, 발코니, 저장실을 따로 임대해서는 안 된다.
의견원고를 구하면 베이징은 기관과 개인이 법에 따라 주택을 임대하고, 임대 관계를 안정시키고, 임대료 수준을 안정시키도록 독려한다. 재고 비주택지 사용을 장려하고, 규정에 따라 임대주택을 건설하고, 사무실 상업 호텔 공장 창고 등 비효율적인 비주택용 주택을 규정에 따라 임대주택으로 개조하도록 독려한다. 법에 따라 집단 건설지를 이용하여 임대 주택을 건설하도록 장려하다. 베이징은 점차 임대주택과 주택 구입을 추진해 공공서비스를 즐기는 데 동등한 권리를 누릴 것으로 알려졌다.