무거워요! 장쑤 건설청에서 글을 보내요! 주택 프로젝트 자금 체인, 수용 및 인도 관련 ...
최근 장쑤 주건청에서 중요한 서류를 발표했습니다!
"건설 단위 공사 품질 주체 책임 이행에 대한 의견" 정책 해석
이 중 문건은 시공 단위가 공사 품질의 제 1 책임자임을 분명히 요구하며, 법에 따라 공사 품질에 대한 전적인 책임을 져야 한다.
구현 의견은 202 1 12 10 에 공식 구현될 예정입니다.
간단한 키 그리기:
1,
먼저 조사, 사후 설계, 재시공의 원칙을 견지하다. 시공 도서 심사, 시공 허가, 품질 감독 등의 수속을 밟다.
발부, 위반 지정 하도급 단위, 직접 발부 준비 콘크리트 등의 전문 하도급 공사를 해체해서는 안 되며, 시공 단위 구매 공사에 필요한 사전 제작 건물 구성요소, 건축 자재 및 장비를 지정하거나 계약 약속에 따라 제조업체, 공급자를 지정해서는 안 됩니다.
규정에 따라 조사, 설계, 시공, 감독 등의 기관에 공사 건설과 관련된 원시 자료를 제공하고, 그것의 진실되고 정확하며 완전함을 보증한다.
2,
맹목적으로 공사 기간을 빼앗고 진도를 빼앗는 것을 엄금한다.
극단적인 날씨, 중오염 날씨, 중대 활동 보장 등 불가항력 원인으로 휴업한 경우 공사 기간 보상을 드립니다.
과학적으로 합리적으로 공사 건설가격을 확정하고, 마음대로 가격을 올리거나 낮추지 않는다.
계약은 노무, 건축 자재, 건축 부품, 설비 등 가격 변화 및 공사 지연 등 기타 원인으로 계약 가격 변경이 발생할 경우 조정 방법에 대해 명확하게 합의해야 합니다.
양질의 우가를 실시하여, 공사 관련 청부업자를 장려하고 지지하여 양질의 공사를 쟁취하고, 천진공사 품질 브랜드를 구축하다.
3,
건설 단위는 시공에 필요한 자금을 배정하고 계약에 따라 제때에 계약자에게 선불금을 지급해야 한다.
공사 과정 결산을 적극 추진하다.
디자인 변경, 공사 협상 등의 이유로 변변변으로 결산을 연기해서는 안 된다.
정부 투자 프로젝트는 국가 관련 규정에 따라 자금이 마련되어 제때에 지급되도록 해야 하며, 미완결 감사는 공사 결산을 미루는 이유로 사용할 수 없습니다.
4,
분양 주택 설계 변경 관리 강화: 분양 주택 시공 도서 설계가 심사 합격 후 변경되는 경우 규정에 따라 재송심 외에 분양 주택 매매 계약서에 규정된 설계 변경에 부합해야 하며, 제때에 구입자에게 통지해야 합니다.
부동산 개발업체가 상품주택 예매에 모형실을 설립한 것은 실제로 납품된 상품주택의 품질, 설비, 장식이 견본실과 일치하는지 여부를 설명해야 한다. 설명되지 않은, 실제 납품된 상품주택은 반드시 견본실과 일치해야 한다.
주택 공사의 분가 검수를 잘하다. 분가 검수 또는 분가 검수 불합격을 조직하지 않으면 준공 검수를 조직할 수 없다.
품질 보증 책임을 엄격히 이행하고, 품질 재방문과 품질 불만 처리 메커니즘을 확립하고, 시공을 조직하여 주택 안전과 관련된 품질 문제에 대한 원인 분석을 수행하고, 수리 방안을 명확히 하고, 설계 단위에서 설계 서류를 발행하고, 시공 단위는 설계 요구에 따라 특별 처리를 한다.
원문은 다음과 같다.
"건설 단위 공사 품질 주체 책임 이행에 대한 의견" 정책 해석
202 1,11/Kloc 구현 의견은 202 1 년 6 월 8 일에 발표될 예정입니다.
첫째, "구현 의견" 배경
공사의 질은 인민의 생명과 재산의 안전과 관련이 있으며, 국민경제의 고퀄리티 발전과 품질 강국의 중요한 내용이며, 주택과 도시와 농촌 건설의 고퀄리티 발전의 중요한 기초이며, 건설업의 변화와 발전의 중요한 손아귀이며, 아름다운 살기 좋은 도시를 건설하는 중요한 보증이다. 2020 년 주택도시건설부는' 주택도시건설부의 건설단위 공사 품질 주체 책임 이행에 관한 통지' (건설 [2020] 9 호) (이하 건설부 9 호) (이하 건설부 9 호) 를 실시하기 위해 당 중앙, 국무원의 품질업무에 대한 의사결정배치를 관철하기 위해 공사 품질책임제를 보완하기 위해 처음으로 시공단위의 주요 책임을 명확히 했다. 시공단위는 법에 따라 이행해야 한다는 것을 분명히 했다. 장쑤 건설 단위 공사 품질 주체 책임의 이행을 추진하기 위해 우리 청은 관련 법률법규를 체계적으로 빗질하고, 심도 있는 조사를 하고, 공개적으로 의견을 구하고, 충분한 의사 소통을 하고, 수정을 진지하게 총결하는 기초 위에서 우리 성의 실제와 연계하여, 연구 실시 의견을 제정하였다.
둘째, "구현 의견" 의 목적
사상 인식을 한층 더 통일하다.
건설 단위는 프로젝트의 투자자, 의사결정자 및 조직자로서 프로젝트 품질 관리 시스템에서 주도적 역할을 하며 조사, 설계, 시공, 감독 등의 기타 참여 단위에 참여하고 있습니다. 법률 규정과 계약 약속에 따라 공사 품질에 대한 주체 책임을 지고 그에 상응하는 의무를 이행하다. 건설 단위는 공사의 실제 사용자에게 자격을 갖춘' 공사 제품' 을 제공하는 제 1 책임자로, 특히 주택, 시정 인프라, 역, 쇼핑몰, 호텔, 호텔, 무역시장, 문화, 교육, 위생, 스포츠, 풍경 명소, 연금, 공공오락, 종교활동 등 다양한 인원이 밀집되어 있다 이런 상황에서 실제 사용자는 종종 시공 단위가 아닌 서민이다. 공사의 질은 인민의 생명과 재산의 안전과 더욱 밀접한 관계가 있다. 인민대중은 공사 품질의 가장 직접적인 이해 관계자이며, 건설단위는' 공사 제품' 제공자로서의 제 1 책임이 더욱 중요하고 두드러진다. "실행의견" 의 제정은 각 측이 건설단위에 대해 공사 품질의' 일차적 책임' 을 책임져야 한다는 중요한 인식을 더욱 통일하기 위해서이다.
(b) 건설 단위가 프로젝트 품질의 주요 책임을 이행하도록 장려한다.
"구현 의견" 은 건설부 9 호 문건 요구 사항을 전면적으로 관철한 기초 위에서 장쑤 실정에 따라 실제 조작성과 지도성을 충분히 고려하고 관련 요구 사항을 더욱 늘리고 구체화하여 이 제도가 장쑤 내에서 더 잘 시행되고 우리 성의 공사 품질 향상에 대한 역할을 효과적으로 발휘할 수 있도록 한다.
셋. 실시 의견의 주요 내용
(a) 건설 단위 프로젝트의 품질을 가속화하는 일차적 책임.
시공 단위는 공사 품질의 제 1 책임자로, 법에 따라 공사 품질에 대한 모든 책임을 진다. 조사, 설계, 시공, 감독, 검사, 공사 총청부, 전 과정 공사 컨설팅 단위 등 기타 책임 주체. 각자 건설 단위와의 계약 관계를 통해 공사 건설 활동에 참여하고 법률과 계약 약속에 따라 공사 품질에 상응하는 책임과 의무를 진다. 건설 단위의 공사 품질에 대한 주요 책임은 주로 6 가지 측면을 포함한다. 첫째, 법정절차를 엄격히 집행하고, 선조사, 후설계, 후시공의 원칙을 고수하고, 규정에 따라 시공 도서 심사와 시공 허가 수속을 처리하고, 규정에 따라 공사 준공 검수를 조직하고, 각종 특별 검수와 공사 준공 검수 접수 서류 수속을 처리한다. 둘째, 법에 따라 패키지를 엄격하게 발행하고, 공사 청부 법률법규를 엄격히 집행하고, 법에 따라 입찰 활동을 전개하며, 불법으로 발부 또는 지정 하도급 단위를 해체해서는 안 되며, 법에 따라 관련 기관과 서면 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 셋째, 합리적인 건설 기간과 비용을 보장합니다. 건설 단위가 맹목적으로 조사 설계 주기를 압축하는 것을 엄금하고, 임의로 조사 설계 비용을 낮추다. 건설 기간과 공사 원가를 과학적으로 합리적으로 결정해야 한다. 계약은 노무, 건축 자재, 건축 부품 및 장비 가격 변화, 공사 지연 등 기타 원인으로 계약 가격 변경이 발생할 경우 조정 방법에 대해 명확하게 합의해야 합니다. 무제한 위험, 모든 위험 또는 이와 유사한 표현을 평가에 사용하여 위험의 내용과 범위를 합의하는 것은 허용되지 않으며, 양질의 우가의 관련 규정을 집행해야 합니다. 넷째, 건설자금이 제자리에 있는지, 공사비가 제자리에 있는지 확인한다. 건설 기관은 건설 요구를 충족시키기 위해 자금을 마련하고, 규정에 따라 건설 기관에 공사 대금 지급 보증을 제공하고, 계약상 제때에 인건비를 일반 청부 단위 농민공 임금 전용 계좌로 직접 지급하고, 공사 과정 결산을 추진하고, 계약자와 계약자가 준공 결산 점검을 완료하고 확인 시간을 엄격히 집행해야 하며, 설계 변경, 공사 협상 등의 이유로 변변변변으로 결산을 연기해서는 안 된다. 정부 투자 프로젝트는 국가와 성의 관련 규정에 따라 자금이 제때에 도착하고 지급되도록 보장해야 한다. 다섯째, 공사 건설 전 과정 품질 관리 책임을 전면적으로 이행하고, 건전한 공사 프로젝트 품질 관리 시스템을 구축하고, 전담 인력을 배치하고, 품질 관리 책임을 명확히 하고, 자체 구매 건축 자재, 건축 부품 및 설비 품질에 대한 책임을 지고, 건설 단위가 불합격 건축 자재, 건축 부품 및 설비를 사용하는 것을 명시하거나 암시해서는 안 되며, 공사 건설 강제성 기준 위반을 금지하고,' 설계 최적화' 라는 이름으로 도면을 무단으로 변경해서는 안 된다. 조사, 설계, 시공, 감독 등의 단위를 독촉하여 품질 책임을 충실히 이행하고, 시공 과정에서 발생하는 품질 문제를 적시에 조직하고, 엄격한 품질 검사 관리를 실시하며, 상응하는 자격을 갖춘 검사 기관에 검사를 의뢰합니다. 여섯째, 엄격히 준공하여 검수하다. 공사 준공 보고를 받은 후, 제때에 조사, 설계, 시공, 감독 등 관련 기관을 조직하여 준공 검수를 진행하며, 자각적으로 품질 감독 기관의 감독을 받았다. 준공 검수 과정에서 허위행위를 엄금하고 불합격 공사를 합격공사로 검수하다.
(2) 주거 프로젝트의 품질 관리를 효과적으로 강화한다.
상품 주택과 보장성 안거공사 등 인민 대중의 기본적인 생활수요와 가장 직접적인 관련이 있는 주택 프로젝트에 대해서도 건설기관은 다음과 같은 품질 책임을 이행해야 한다. 첫째, 상업용 주택 설계 변경 관리를 강화하십시오. 분양주택 시공 도서심사에 합격한 후 디자인을 변경하는 것은 규정에 따라 재송하는 것 외에 분양주택 매매 계약의 설계 변경에 관한 약속과 제때에 구매인에게 통지해야 한다. 두 번째는 주택 공사의 분가 검수를 잘 하는 것이다. 분가 검수 또는 분가 검수 불합격을 조직하지 않으면 준공 검수를 조직할 수 없다. 셋째, 품질 정보 공개를 잘 한다. 공사를 시작하기 전에 건설기관은 공사 계획허가증, 시공허가증, 공사구조형식, 설계사용연한, 주요 건축재료, 도급단위, 프로젝트 책임자 등의 정보를 공개해야 하며, 완제품주택은' 장쑤 성 상품주택 (완제품주택) 매매계약 (예매) 시범텍스트' (JSF-2020) 사용을 장려해야 한다 부동산 개발업체가 상품주택 예매에 모형실을 설립한 것은 실제로 납품된 상품주택의 품질, 설비, 장식이 견본실과 일치하는지 여부를 설명해야 한다. 설명되지 않은, 실제 납품된 상품주택은 반드시 견본실과 일치해야 한다. 넷째, 품질 보증 책임을 엄격히 이행하고 품질 재방문과 품질 불만 처리 메커니즘을 수립한다. 주택 안전과 관련된 품질 문제에 대해 조직 시공 각 측이 원인을 분석하고 수리 방안을 명확히 하다. 설계 단위는 설계 문서를 발행하고, 시공 단위는 설계 요구에 따라 특별 처리를 한다. 수리가 완료되면 건설기관은 검수를 조직하고 시공기관이 우리 성의 주택공사 품질 잠재적 결함 보험 시범 실시에 관한 규정에 따라 보험을 구매하도록 장려해야 한다. 부동산 개발업체가 주택공사 품질의 잠재적 결함 보험에 가입하지 않은 경우 준공 검수 신고를 신청할 때 품질 보증 책임을 설명하는 자료를 제공해야 한다.
(3) 공사 단위에 대한 감독 관리를 전면적으로 강화하고 공사 품질의 최우선 책임을 이행하다.
각급 주택 도시와 농촌 건설 주관부는 건설단위가 공사 품질의 주체 책임을 이행하는 감독 메커니즘을 확립하고, 시공단위가 자발적으로 품질을 높이는 내생동력을 자극하여 시공단위의 주체 책임이 실처에 떨어지도록 보장해야 한다. 첫째, 감독 강화, 일상적인 검사 및 차별화 감독 제도 수립, 품질 책임 불집행, 심각한 위법 행위가 있는 시공 단위, 공사 기간 30% 초과, 규정에 따라 가격을 매기지 않고, 공사 진도금 비율이 60% 미만인 건설 프로젝트, 해당 건설 프로젝트에 대한 검사 빈도와 강도를 높인다. 두 번째는 신용관리를 강화하고 건설단위와 법정대표인, 프로젝트 책임자의 공사 품질 신용정보 수집을 강화하고 건설단위가 법정기본건설절차 결과를 이행하는 정보 공개를 강화하는 것이다. 셋째, 책임 성을 강화하십시오. 시공기관이 관련 법규를 위반한 행위에 대해서는 법에 따라 엄중히 조사하여 법인 대표와 프로젝트 책임자의 책임을 추궁해야 한다. 넷째, 주택공사 품질감독을 강화하고, 정부 투자 보장성 안거공사 건설 관리 모델을 보완하고, 주택공사 품질과 주택 예매 연계 메커니즘을 완비하고, 부동산 개발기업 공사 품질과 토지 입찰 연계 메커니즘을 탐구하고, 시범 기초 위에서 주택공사 누출 문제의 종합 관리 수준을 전면적으로 높인다. 다섯째, 적극적으로 개혁 혁신, 시장 메커니즘, 사회 감독 및 정부 감독의 품질 주체 책임 이행에 대한 제약 역할을 충분히 발휘하고, 주택 공사 품질 정보 공시, 주택 공사 품질 잠재적 결함 보험, 가구별 주택 공사 품질 증명서 등 개혁 시범을 꾸준히 추진하여 가능한 한 빨리 복제 가능하고 확장 가능한 경험을 형성한다.