인수서가 뭔가요?

집을 사기 전에 먼저 인수서에 서명하고 계약금을 내는 것이 습관적인 방법이다. 인수서에는 구매자가 시한부로 정식 계약을 체결하도록 규정되어 있다. 그렇지 않으면 주택 구입자가 위약으로 간주되어 계약금을 공제한다. 이에 따라 계약금 환불에 관한 많은 분쟁은 인수서가 체결될 때부터 시작됐기 때문에 인수서와 계약금을 확인하는 법률업무가 분쟁을 피하는 관건이다. 우리나라 관련 법규는 구매자가 정식 예매 (판매) 계약을 체결하기 전에 반드시 인수서에 서명해야 한다고 명확하게 규정하지 않았다. 즉, 인수서에 서명하는 것은 정식 계약의 필수 전제가 아니다. 만약 인수서가 방 번호, 면적, 가격, 쌍방의 권리 의무를 명확히 합의했다면 인수서는 매매협정으로 간주될 수 있고, 쌍방이 체결한 정식 계약은 인수서 약정의 내용만을 반영한 것으로 볼 수 있다. 인수의 주요 조항이 명확하게 규정되어 있지 않은 경우 가입은 계약성이 없고 쌍방의 의향서로 볼 수 있으며 계약에 구속력이 없습니다. 계약금이란 한 측이 계약이 체결되기 전이나 주택 대금을 지불하기 전에 상대방에게 지불한 금액을 말한다. 그 목적은 계약채권의 실현을 보장하는 것이다. 채무자는 본 계약에서 약속한 채무를 이행할 때 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 인수서의 계약금은 상황에 따라 다른 성질과 작용을 가지고 있다. 따라서 계약의 구체적인 상황에 따라 계약금의 성격과 역할에 따라 각각 배상이나 회수, 계약이 무효일 때 계약금 반환, 일방의 위약으로 인한' 불반환' 또는' 이중 반환' 에 따라 계약금을 처리해야 한다. 1. 구매자가 인수서에 명시된 시간, 장소 또는 판매자가 인수서에 명시된 기한 내에 인수한 주택을 다른 사람에게 전매하는 경우 위약측은 계약금을 두 배로 반환해야 합니다. 2. 쌍방이 규정된 기한 내에 정식으로 계약할 경우 계약금은 주택자금으로 사용하거나 구매자가 계약을 이행한 후 회수할 수 있습니다. 쌍방은 정식 계약을 이행하는 과정에서 일방이 위약할 경우' 환불 안 함' 또는' 이중 반환' 을 적용한다. 3. 쌍방 모두 상기 1 항의 위약 행위가 없어 예매 (판매) 계약 및 보충계약 내용만으로는 합의하기 어렵지만 계약서에 서명할 수 없는 경우 판매자는 계약금을 구매자에게 전액 반환해야 합니다. 4. 판매자가 예매 (판매) 허가를 받지 못했거나 구매자가 집을 살 자격이 없어 정식 계약을 체결할 수 없거나 계약이 무효인 경우 무효 계약으로 인정되어야 하며 구매자는 계약금을 반환해야 한다. 그러나 잘못이 있는 쪽은 상대방의 이자 손실이나 기타 손실을 배상해야 한다. 5. 만약 인수서에 확정된 조건 (예: 가격, 방 번호, 면적 등) 이 있다면. , 모두 판매자가 정식으로 계약을 체결할 때 수정하여 계약을 체결할 수 없게 된 것은 판매자가 위약으로 간주하고 계약금은 두 배로 돌려준다.