상하이 주거 토지 양도 최신 정책 및 규정
농촌 농가의 주택은 기업주택으로 등록할 수 있다. 농촌에서' 세외도원' 을 운영하는 것은 많은 도시 사람들이 동경하는 것이다. 그러나 과거 상하이 농촌 농가에 있는 집은 농가악만 할 수 있었고, 기업주택은 허용되지 않았고, 관련 기업은 등록할 수 없었다. 그러나, 상하이시 공상국이 어제 발표한' 상하이시 기업주택등록관리방법' (이하' 방법') 은 이해관계자의 동의를 거쳐 마을위원회가 발급한 증명에 따라 농촌택지의 주택은 원래의 사용 성격을 바꾸지 않고 기업처로 등록할 수 있다. "예전에는 정책 제한으로 자영업자로 등록할 수밖에 없었다. 나중에 직원들에게 사회 보험을 지불하기 위해 인근 개발구에 가서 다른 회사를 등록해야 했다. " 숭명집은장리조트 사장 심국흥은 과거에 그가 여러 차례 기업 거주지를 뒤흔든 적이 있다고 인정했다. 그는 정책이 풀린 후 새 회사를 농촌주택지로 옮기고 자신의 소기업을 포장해 상장할 계획이라고 말했다. 상해 신농촌 택지 정책: 농촌 택지의 집 외에 동네에도 회소가 있다. 계획되지 않았거나 계획 용도를 변경하고자 하는 경우,' 방법' 은 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분을 거쳐 부동산 관리 지역 소유주의 절반 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 하며, 소유주위원회가 증명서를 발급해 기업 거주지로 사용할 수 있도록 해야 한다고 규정하고 있다. 이번 개업 후, 일부 주택소는 필요한 수속을 밟아 기업 등록을 유치하고, 더욱 풍부한 상업형식으로 동네 주민들에게 서비스를 제공할 것이다. 상해에서 택지집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 국가는 택지 주택을 마음대로 양도하고 판매할 수 없다고 규정하고 있다. 택지 주택은 본 마을 주민에게만 양도할 수 있으며, 관련 토지증은 반드시 이름을 바꾸고 넘겨야 한다. 그렇지 않으면 모든 비즈니스가 유효하지 않습니다. 택지는 개인 재산이 아니기 때문이다. 대륙법계의 물권체계에서 택지 사용권은 이용익물권에 속한다. 일반적으로, 익물권에는 재산의 성질이 있으므로 양도와 상속을 허용해야 한다. 그러나 택지사용권은 특수한 이용권이며, 일종의' 특수재산' 으로, 그 특수성은 다음과 같다.
첫째, 택지사용권의 취득은 무상이다. 우리나라의 기존 법률법규로 볼 때 농민들은 택지 사용권을 취득하고, 아주 적은 세금 외에 다른 비용을 지불할 필요가 없고, 원칙적으로 무상으로 취득하는 것이다.
둘째, 택지 사용권은 인신의존성이 있다. 토지관리법' 규정에 따르면 택지사용권은 집단경제조직 멤버십과 밀접한 관련이 있다. 일단 설정되면, 강한 인신의존성을 가지고 있으며, 양도를 금지한다.
셋째, 택지 사용권은 복지 기능을 가지고 있다. 택지사용권은 농민을 보호하기 위해 마련된' 거주자가 자기 집을 가지고 있다' 며 사회보장 기능을 갖추고 있다. 상해는 농촌 농가와 농촌 주택 철거를 별도로 보상할 것을 규정하고 있다. 상해에서 택지를 구입할 때 주의할 점은 택지가 본촌 촌민에게만 양도할 수 있고, 마음대로 양도하고 판매할 수 없다는 것이다. 농가 매매에는 반드시 관련 증명서와 수속이 있어야 하며, 증명서와 수속이 없는 거래는 무효이다.
2. 농촌 농가 매매에는 어떤 최신 정책법규가 있습니까?
주택지 사용권에 따라 주택과 함께 이전하는 원칙에 따라. 농촌 주택 매매, 상속, 증여에 법적 사유가 있는 경우, 택지 사용권은 주택 소유권과 함께 양도된다.
최고인민법원' 민사정책법 집행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 1984 는 "시민들이 도시에서 법에 따라 집을 매매하고, 택지사용권은 주택 소유권과 함께 새 소유자에게 이전한다" 고 규정하고 있다. 농촌 택지 사용권 양도에 관한 수속은 1982' 마을 건설지 관리조례' 가 반포되기 전에 농촌택지 사용권이 주택양도와 함께 승인 수속을 거치지 않은 시한을 유의해야 한다. 그러나' 조례' 에 따르면 택지 사용권은 반드시 비준을 거쳐야 주택과 함께 양도할 수 있다.
승인 없이, 농가 사용권은 주택 양도와 함께 구매자에게 양도할 수 없고, 주택 매매는 무효이지만, 구매자는 집을 철거할 수 있다. 마을 사람들이 집을 이전하거나 철거한 후 내놓은 주택기지는 집단 회수에 의해 사용되며, 또 다른 통일된 안배가 있다. 그러나 농촌에서 합법적으로 물려받은 주택에서는 택지 사용권을 주택 소유권과 함께 이전할 수 있다.
3. 택지 매매의 최신 정책은 무엇입니까?
1. 토지 징수 제도를 개선하고, 토지 징수 범위를 좁히고, 징수 목록을 탐구하고, 공익지 범위를 엄격히 정의하고, 합리적이고 규범적이며 다원적인 토지가없는 농민 보장 메커니즘을 개선합니다. 정책 해석: 국가는 공익의 필요를 위해 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다. 그러나 현실적으로 일부 지방정부는 공익이라는 이름으로 농민 집단토지를 징용하지만 토지는 부동산 개발과 기업 프로젝트 건설에 쓰인다. 농민에 대한 보상 방면에서 국가는 토지보상비와 토지안치보조비의 합이 토지전 3 년 평균 연간 생산액의 30 배를 넘지 않도록 규정하고 있다. 농업용 식량 용도에 따라 보상을 하면 평균 에이커당 총수입은 1 ,000 원, 에이커당 30 배로 계산하면 3 만원에 불과하다. 건물을 징용할 수 있다면 평당 5000 원!
2, 농촌 집단 건설 토지 시장 제도를 수립하고 농촌 집단 건설 토지 양도, 임대, 주식 입주 권리를 부여하여 시장 접근 범위를 명확히 한다. 정책 해석: 최근 몇 년 동안 일부 지방정부의 재정수입의 상당 부분은' 매지' 에 의존했지만 토지자원은 한계가 있었다. 일부 도시들은 확장 과정에서 주변의 일부 농촌에 통합해야 하는데, 이는 농촌 집단 건설지가 시장에 진입하는 수요 중 하나이다. 촌사무기업, 공장과 같은 농촌 집단 건설지 시장 준입 제도를 건립하여 국유지와' 동권 동가' 하다. 농민들은 양도, 임대, 주식 입주 등 다양한 방식을 통해 집단 건설지의 보전가치를 실현할 수 있다!
3. 농촌 농가 제도를 개혁하고 개선하며, 시내에 정착한 농민들이 자발적으로 퇴출하거나 양도하는 것을 탐구하고, 택지 심사 제도를 개혁하다. 정책 해석: 택지 개혁 파일럿의 기본 원칙은 1 가구 1 주택이다. 앞으로 한 가구에 여러 채의 주택이나 주택기지가 역사적인 이유로 유휴 상태라면 국가가 취할 수 있는 조치는' 매우 단순한 폭력' 에 대한 과세가 될 것이다! 과도한 농가도 세금을 부과해야 한다! 1 인당 경작지가 점점 줄어들고 있습니다.
공업이 비교적 발달한 지역에서는 원칙적으로 단일분산 농가를 더 이상 분배하지 않고 농촌 아파트와 농민 주택단지를 집중적으로 건설하여 1 가구 1 주택을 실시한다. 마을에 정착한 농민들의 경우, 그들 마을의 주택기지는' 자발적' 전제하에 유상으로 회수하여 마을 단체로 구매할 수 있다. 허난성 () 은 각 시에 농촌택지 퇴출 기금은행을 설립하고 자발적으로 택지 퇴출을 하고 신택지 신청을 하지 않는 농민에게 일회성 재정보조금을 주는 정책을 내놓았다.
4. 택지 매매에는 어떤 최신 정책 세칙이 있습니까?
소규모 시범을 견지하다. 동부, 중부, 서부, 동북지역을 총괄하고, 서로 다른 발전 단계와 발전 모델을 겸비하며, 주로 신형 도시화 종합 시범과 농촌 개혁 시범 지역에서 기초가 좋고, 조건이 있는 현급 또는 현급 시를 선택하여 전개하다. 폐쇄 운행을 견지하다. 파일럿은 법적으로 인가된 현 (시) 으로 엄격히 제한된다. 시범 지역이 아닌 지역은 맹목적으로 비교하지 말고, 제멋대로 행동하고, 시범 폐쇄를 확보하고, 위험을 통제할 수 있도록 해야 한다.