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나의 주택 구매 계약은 104 평방미터이고, 부동산증은 98 평방미터이다. 어떻게 해야 할까요?

오랫동안 개발자가 판매한 상품주택 면적이 줄어드는 현상이 매우 보편적이어서 주택 구입자의 반응이 강렬하다. 2006 년 6 월 1 일 발효된' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 재판에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명을 했다. 1.' 해석' 제 14 조는 "판매자가 납품한 주택 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 분양 주택 매매 계약서에 규정된 면적과 일치하지 않는다" 고 규정하고 있다. 계약은 약속대로 처리되고, 약속대로 처리한다. 계약은 합의가 없거나 합의가 명확하지 않은 경우 (1) 면적 오차 비율이 절대값이 3% 이내 (3% 포함) 인 경우 계약서에 규정된 가격에 따라 결제합니다. 구매자가 계약 해지를 요청한 경우 지원되지 않습니다. (2) 면적 오차가 절대값의 3% 를 넘는 경우, 구매자가 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 집값 및 이자를 돌려주는 것을 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작고 면적 오차비가 3% (3% 포함) 미만인 부분과 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차가 3% 이상인 부분은 판매자가 구매자에게 두 배로 돌려준다. " 즉, 면적 오차가 법원에 기소되고 계약서에 약속이 있어 약속대로 처리한다는 것이다. 계약은 합의되지 않고 면적 오차가 절대값의 3% 보다 법정 경계로 계약 해지 여부를 결정하고 다른 책임을 진다.

둘째, 면적 측정.

상품주택 면적은 일반적으로 부동산증에 기재된 면적으로 확인된다. 그러나, 상품주택 매매 관행에서 업주가 여러 가지 이유로 부동산증을 받지 못하는 현상이 때때로 발생한다. 건설부가 발표한' 분양주택 판매관리방법' 제 34 조는 "부동산 개발업체는 분양주택 인도 전에 부동산 측량 자격을 갖춘 단위를 프로젝트별로 측량, 측량 결과를 부동산 행정 주관부에 보고하여 심사한 후 소유권 등록에 사용해야 한다" 고 규정하고 있다. 이로써 측량 성과표는 분양주택 재산권 등록 면적을 결정하는 근거이기 때문에 분양주택 매매 계약 쌍방도 측량 성과표를 상품 주택 인도 면적을 결정하는 근거로 약속할 수 있음을 알 수 있다. 주택 구입자는 인수인계 시간 전후의 측량 결과를 받을 때 면적 오차가 얼마나 큰지 알 수 있어 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.

셋째, 면적 오차 상황.

상품주택 면적 오차는 주로 네 가지 유형이 있다: (1) 약정은 세트 내 건축 면적에 따라 평가되고, 세트 내 건축 면적은 약속과 일치하지 않는다. (2) 구입 한 주택 * * * 부스 면적 차이;

(3) 건축 면적에 따라 평가하기로 합의한 경우, 건축 면적은 변하지 않고, 세트 안의 건축 면적이 잘못되었거나, 건축 면적과 세트 안의 건축 면적이 모두 잘못되었다. (4) 계획 부서에서 승인한 계획 변경 및 설계 단위가 동의한 설계 변경으로 인해 건물 면적이 변경됩니다. 최신 해석은 처음 세 가지 상황에 적용되어야 하지만, 네 번째 경우는 단일 주택 면적 오차와 본질적인 차이가 있기 때문에 해석 규정에 따른 면적 오차 원칙은 적용되지 않습니다. 구매자는 체크아웃을 하고 개발자에게 위약 책임을 지거나 개발자와 보충 계약을 체결할 것을 요구할 수 있다.

그래서 계약과 부동산증으로 개발자에게 환불과 배상을 요구할 수 있다. 3% 이상은 두 번 (4.06 평방 미터), 3% 이하 (2.94 평방 미터) 전액을 돌려주었다. 실패하면 현지 부동산관리국과 소비자협회에 고소해 현지 법원에서 소송을 제기할 수 있다.

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