"작은 재산권실" 을 사려면 어떤 법적 위험에 직면해야 합니까?
1. 주택사용권을 얻을 수 없다:' 중화인민공화국계약법' 제 58 조는' 계약이 무효이거나 해지된 후 계약으로 얻은 재산은 반환해야 한다' 고 규정하고 있다. 불법 소재산권실의 건설과 판매측은 주택 건설과 판매 자질을 갖추지 못하며 정부 부처에 등록하지도 않았다. 실제로, 많은 주택 구입자들은 1 주택 2 매, 주택 미완성, 매매 계약 무효 등으로 주택 사용권을 얻을 수 없고, 계약이 무효일 때는 법적 지원을 받을 수 없다.
2. 부동산증 미처리: 국토자원부 재정부 농업부가 공동으로 발표한' 농촌 집단 토지 소유권 등록 발증 추진 가속화 통지' (국토 자금 [20 1 1]60 호) 제 10 조 규정
상장 거래 할 수 없습니다: 작은 부동산 방은 상업용 주택이 아닙니다. 합법적인 소재산권실조차도 완전히 개방되지 않아 상장거래를 할 수 없고, 담보대출을 신청할 수 없고, 국가의 징집철거에 저항할 수 없다. 바이어가 배상을 받기가 매우 어렵다. 앞으로 상장거래를 할 수 있더라도 경적주택 상장거래와 같은 규칙을 채택해 토지양도금을 국가에 보상해 작은 재산권실의 가격 우위가 두드러지지 않도록 할 것이다.
4. 품질보증 없음: 현재 대부분의 위법소재산권실은 건설할 때 품질보증이 없는 위법건물이며, 계획허가도 없고, 토지사용증도 없고, 시공허가도 없고, 시공감독도 없고, 준공검도 없습니다. 많은 작은 재산권실은 실제 사용에서 벽 균열, 누수, 방음 효과 차이 등 품질 문제가 있어 건축 규범과 바람 저항, 지진, 방수, 방화 등의 기준에 미치지 못한다. 일단 주택 품질 분쟁이 발생하고, 심지어 위태로운 집과 집이 무너지면, 주택 구입자들은 대상자의 권리를 찾지 못하고 스스로 손실을 감당할 수밖에 없다.
5. 강제 철거하거나 몰수할 수 있습니다.' 중화인민공화국 도시계획법' 제 64 조는' 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설을 하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도시계획 주관부에서 건설을 중지하라고 명령합니다. 시정 조치를 취하여 영향을 제거할 수 없는, 기한 내에 철거하다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있다. " 불법 소재산권 주택이 법에 따라 강제 철거되거나 몰수되면 주택 구입자는 어떠한 보상도 받지 못하고 혈본무귀의 큰 위험에 직면하게 된다. 20 12 년 6 월부터 20 1 13 년 6 월까지 베이징 * * 20 13 12.28, 광저우시는 화도구 신화가 중촌 경제협력사 18 층 꽃계절 아파트에 폭파 강제 철거를 실시하여 2 만 평방미터가 넘는 면적을 철거했다.
(위 답변은 2015-11-02 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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