부동산의 새로운 규정에 따르면 2022 년에는 어떤 비용을 납부할 필요가 없습니까?
공공 자원 소비는 재산비를 지불 할 필요가 없습니다.
2022 년 청두 제남 등 도시의 동네는 이미 처음으로 부동산을 취소하는 동네로 자리 잡았고, 동네가 설립한 업주위원회는 이미 이러한 유료가 없는 부동산 회사를 분명히 떠났다.
사실 민법전은 업주에게 부동산에 대한 감독권, 해지권, 수익권을 부여하기 때문에 부동산 해제는 법적 근거가 있다. 많은 동네들이 퇴직 후 퇴직업주가 주도하며 반자원봉사 반임금 형태로 동네의 정상적인 운행을 하고 있다. 업주 재산비는 직접 5 센트, 주차요금은 월 60 원으로 내려갔고, 동네 광고비는 업주에게 나누어 줄 수 있었다. 업주는 돈을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 결국 돈을 벌 수 있다.
분명히 업주가 돈을 내고 부동산을 업주로 삼았는데 지금은 동네 업주가 되었다. 그는 각종 구실로 각종 비용을 징수할 뿐만 아니라 업주에게도 왕따와 위협을 가했다. 누가 본말이 전도되기를 원합니까?
또 하나의 생활 속의 통병이 있다. 부동산이 우리에게 단수를 주어 전기를 꺼야 합니까?
많은 부동산 회사들이 단수 정전 방식으로 재산비 납부를 요구하는 것은 위법이다. 우리의 수력 발전은 전력국과 수돗물회사가 체결한 계약이기 때문에 부동산은 권리가 없다. 업주에게는 어떻게 처리합니까? 부동산이 일로에 따라 패를 내지 않게 하면 우리 업주들은 일로에 따라 패를 내지 않는다. 소방서를 찾아 동네 소방문제를 고소할 수 있다. 동네 소방조치가 완비된 경우는 드물기 때문에, 부동산은 이때 거액의 벌금에 직면한다.
입주 전에 부동산비를 내야 하는지 묻는 사람도 있나요? 차주의 기분을 상하게 할 수도 있지만 답은 내야 한다는 것이다. 동네 부동산비는 부동산 회사의 서비스료일 뿐만 아니라 일상적인 운영, 유지 보수, 녹화 관리, 보안, 공공시설 청소 등 다양한 분야를 포괄합니다. 그러나 업주가 입주하든 안 하든 집이 비어 있어도 재산비는 내야 한다. 내가 말한 이 규정들은 민법전 제 944 조에 있다. 그는 부동산 회사가 서비스를 제공하는 한, 소유주는 관련 부동산 서비스를 받아들일 필요가 없거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해야 한다고 규정하고 있다. 이것은 마치 부부의 다른 집과 같지만, 부부가 번 돈은 오히려 같은 재산에 속한다.
2022 년 재산비 관리 신규 규정
1. 연체납부는 부동산비를 내지 않아도 됩니다.
2. 공공자원 소비는 부동산비를 내지 않아도 되고, 동네 광고위의 수익도 업주에게 분배된다. 예: 공공용수, 가로등 전기 등.
3. 부동산비 유료품목은 다듬어야 합니다.
4, 공공 구역의 잡비, 유틸리티 요금입니다. 이 비용은 부동산비에 포함되어야 하며 추가 요금이 부과되지 않습니다.
5. 부동산이 사사로이 증가하는 원가입니다. 부동산비를 낼 때 비용이 갑자기 오르는 것을 발견하고 부동산 회사가 합리적인 상승으로 입증할 규정이 없다면 업주는 관련 부서에 신고할 수 있다.
6, 즉 공공 지역 비용은 지불 할 필요가 없습니다. 업주 자신의 경영 수익을 침범하거나 유용해서는 안 된다.
7. 부동산 서비스가 종료된 후에는 업주가 관련 부동산 서비스를 탈퇴하고 계속 유료하는 것을 막을 수 없다.
2022 년 부동산과 업주 간의 갈등
요금 문제
사실, 재산비는 "어리석은 계정" 이며, 대부분의 소유주는 비용의 세부 사항을 알지 못하며, 어떤 비용을 지불해야하는지, 어떤 비용을 지불해야하는지 알지 못합니다. 그러나 많은' 흑심' 부동산은 업주들이 모르는 상황에서 엘리베이터 수리비, 공공 * * * 지역 수리비, 심지어 공공 * *
일부 가정의 경우, 1 년은 적지 않은 지출이며, 많은 비용은 우리가 집을 살 연못을 남겨 두었을 때 이미 지불되었다. 이런 무분별한 유료는 많은 사람들의 불만을 불러일으켰다. 부동산비 수지가 불투명하여 공공지역에 광고를 한다. 그러나 업주들은 광고 요금을 알지 못한다.
관리 문제, 서비스 태도가 열악하다
무분별한 요금 외에도 최근 몇 년간 일부 부동산 회사들은 부동산비를 무단으로 인상했지만 해당 서비스는 따라잡지 못했다. 업주가 부동산 팀을 필요로 할 때, 부동산 팀은 항상 책임을 회피한다. 일부 부동산은 돈을 절약하기 위해 비전문가 퇴직자를 고용하여 동네를 관리한다. 심지어 어떤 부동산은 부동산비를 내야 사람을 볼 수 있고, 제때에 부동산비를 내지 않은 업주들은 심지어' 단수 단전' 방식을 택하기도 한다.
소유자 문제
물론, 부동산과 업주의 갈등은 때때로 업주 자신이 초래한 것이다. 부동산은 업주를 위한 서비스이지만, 때때로 품질이 좋지 않은 업주들을 만나 동네 관련 규범을 지키지 않는 경우도 있다. 예를 들면, 함부로 주차하거나 애완동물 배설물을 처리하지 않고, 동네 공공시설과 녹화를 파괴하는 등 쌍방이 갈등을 빚고 있다. 그래서 많은 동네 소유주와 부동산의' 쌓인 원한' 이 점점 깊어지고 있다. 최근 몇 년 동안 부동산 취소 목소리가 갈수록 높아지고 있다.
사실, 관련 부서는 이미 부동산의 각종 문제를 주목하기 시작했다. 중앙매체는 부동산 취소라는 목소리가 끊이지 않지만 더 나은 대체 서비스 방식을 찾기 전까지는 부동산이 가치와 필요성이 있다는 의견을 발표한 적이 있다. 단기간에 부동산을 취소하는 것은 불가능하지만, 새로운 규정에 따라 사람들이 기뻐할 만한 한 가지는 앞으로' 세 가지 종류' 재산비를 내지 않아도 된다는 것이다.
우선, 기한이 지난 주택은 이 기간의 재산비를 낼 필요가 없다.
둘째, 부동산이 용도를 알리지 않고 요금을 청구하거나 업주가 요금이 불합리하다고 판단하면 재산비 지불을 거부할 권리가 있다.
셋째, 동네 보조시설은 규정된 수량화 기준에 미치지 못하며, 업주는 적게 내거나 내지 않을 수 있다.
게다가, 새로운 규정에 따르면, 업주는 부동산을 변경할 권리가 있다. 규정에 따르면, 업주와 부동산 간의 갈등은 조화될 수 없으며, 업주 대회를 열어 결정할 수 있다. 일반적으로, 소유주의 절반 이상이 동의하면 원물회사를 해체하고, 새로운 부동산회사를 초빙하여 관리하거나, 업주위원회가 직접 관리할 수 있다. 보도에 따르면 일부 지역사회는 이미 행동을 시작했다.
법적 근거
민법전' 제 274 조, 건축구역 내의 도로는 소유자가 소유하지만 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.
제 278 조 다음 사항은 소유자가 결정한다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다.
(5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용;
(6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다.
(7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람
(9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.
소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참여한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.