부동산의 어떤 행위가 계약 해지 명령을 받을 수 있습니까?
1. 부동산 서비스 계약의 기한이 만료되어 쌍방이 계약을 갱신하지 않았다.
2. 재산관리기업은 업주대회와 협의하여 계약을 해지합니다.
3. 불가항력으로 인해 부동산 서비스 계약이 이행되지 않아 부동산 서비스 계약이 자연스럽게 해지됩니다.
4. 재산관리기업이 파산을 선언한 경우 국가 규정에 따라 파산청산을 해야 하며, 재산관리계약은 계속 이행할 수 없다.
첫째, 부동산 서비스 계약 검토시주의해야 할 사항
1. 부동산 서비스 제공자의 주체 자격을 검토합니다. 일정한 전문력을 갖추고 서비스 품질을 보장할 수 있는 부동산 서비스 인원을 선택하는데 주의해라.
2. 구체적인 내용과 구체적인 표현이 합리적이고 합법적인지, 부동산 서비스 계약이 부동산 서비스 제공자의 의무를 명확하게 규정하고 있는지 중점적으로 검토한다.
(1) 부동산 서비스 제공자는 직접 부동산 서비스를 제공할 의무가 있다. 민법통칙' 제 94 1 조에 따르면 부동산 서비스 제공자는 제공해야 할 부동산 서비스를 모두 제 3 자에게 위임하거나 철거한 부동산 서비스를 모두 제 3 자에게 위탁해서는 안 된다. 그러나 부동산 서비스 제공자는 자신의 인력 배치 상황에 따라 일부 서비스 사항을 보다 전문적인 기관이나 인원에게 위임할 수 있도록 허용해야 합니다.
(2) 부동산 서비스 제공자가 부동산 서비스를 적절히 제공할 의무. 민법통칙 제 942 조의 규정에 따르면, 부동산 서비스 제공자는 약속과 재산의 사용 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리를 수행하고, 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지하고, 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다. 부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등의 법규를 위반한 행위가 있으며, 부동산 서비스 제공자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고, 관련 행정관리부에 보고하고, 협조 등을 통해 처리해야 한다.
(3) 부동산 서비스 제공자는 공개 및보고 할 의무가 있습니다. 민법통칙' 제 943 조에 따르면, 부동산 서비스 인원은 정기적으로 합리적인 방식으로 업주에게 서비스 사항, 책임자, 품질 요구 사항, 유료 항목, 유료기준, 실적, 수리자금 사용, 일부 경영 및 수익 상황을 공개하고 업주대회, 업주위원회에 보고해야 한다.
(4) 부동산 계약은 업주가 부동산비를 납부하지 않은 경우, 부동산 서비스 제공자는 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비 납부를 독촉할 수 있다. 업주가 기한이 지나도 부동산비를 내지 않으면 부동산 서비스 인원은 재촉을 통해서만 독촉할 수 있고, 소송을 제기하거나 중재를 신청하는 사전 절차라고 재촉한다.
3, 계약 조건이 완료되었는지 검토하십시오.
민법 제 938 조에 따르면 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 수거 방법, 수리 자금 사용, 서비스 장소 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 이전 등의 조항이 포함됩니다. 민법전이 규정한 전형적인 계약으로서, 법률의 규정은 부동산 서비스 계약을 규범화할 수 있으며, 당사자가 계약 내용을 보완하고 당사자가 약속한 부족을 보충하는 데 도움이 된다.
부동산 서비스 계약의 공식 요구 사항을 검토하십시오.
부동산 서비스 계약은 단체 계약에 속하며, 계약 체결의 법적 주체는 건설 단위나 업주 위원회이다. 건설 단위는 법에 따라 부동산 서비스 공급자와 선행 부동산 서비스 계약을 체결할 수 있다. 업주 위원회는 업주 총회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스 제공자와 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 선행 부동산 서비스와 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다. 게다가, 부동산 서비스 계약은 필수 계약이므로 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 민법전 제 490 조의 규정에 따르면 당사자는 계약 형식으로 계약을 체결하고, 계약은 각 당사자가 서명하고 도장을 찍거나 지장을 찍을 때 성립된다. 계약 쌍방이 서명하거나 도장을 찍는지 여부.
둘째, 부동산 계약을 변경하는 방법
부동산 관리 기업이 부동산을 인수한 후 소유주의 다른 요구 사항이나 환경 변화로 인해 일부 내용은 더 이상 현실에 맞지 않을 수 있습니다. 이때, 부동산 관리 기업은 제때에 업주 위원회와 협의하여 위탁 서비스 계약을 수정해야 한다.
1, 부동산 서비스 계약 변경의 특징.
(1) 협상 일관성. 즉, 계약의 수정은 반드시 쌍방의 협의를 거쳐 원래 계약을 기초로 새로운 협의를 달성해야 한다는 것이다.
② 지역 변이. 위탁 서비스 계약의 변경은 원래 계약에 대한 부분적인 수정과 보완일 수밖에 없다는 것이다.
③ 상대적 멸종. 계약의 변경은 반드시 새로운 내용의 출현을 의미하며, 그 이행은 더 이상 원래 계약에 따라 진행할 수 없고, 변경된 권리 의무에 따라 진행해야 한다.
2, 부동산 서비스 계약의 요소가 변경되었습니다. 위탁 관리 계약을 구성하는 변경도 다음과 같은 형식 요건을 갖추어야 한다.
(1) 기존 계약 관계의 기초. 계약의 변경은 기존 계약을 기반으로 해야 합니다. 그렇지 않으면 변경 문제가 발생하지 않습니다.
(2) 법적 근거나 당사자의 약속이 있다. 부동산 서비스 계약의 변경은 법에 따라 발생하거나 당사자가 협상하여 생성할 수 있다.
(3) 계약의 변경은 법적 형태를 가지고 있다. 형식과 실질적으로 모두 법에 부합해야 한다.
(4) 비 실질 조항이 변경되었습니다. 비실질적 조항은 기존 계약관계의 와해를 초래하지 않고 새로운 계약관계를 만들어내지 않는 계약조항, 즉 계약 표지물 이외의 조항이다.
3, 부동산 서비스 계약 변경의 효과.
부동산 서비스 계약 당사자는 계약 변경 내용에 대해 명확하게 합의해야 한다. 변경 내용이 명확하지 않은 경우 법에 따라 변경되지 않은 것으로 추정할 수 있습니다. 위탁 서비스 계약이 변경되면 당사자는 변경된 내용에 따라 계약을 이행해야 하며, 어느 한쪽이 계약 변경 후의 내용을 위반하면 모두 위약이 된다. 계약의 변경이 한 쪽에 손해를 끼치는 경우, 다른 쪽은 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 562 조.
당사자가 합의하면 계약을 해지할 수 있다.
당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.