쓰촨 부동산 법의학 평가 지침 (2)
제 33 조 부동산 경매 (판매) 의 평가는 토지사용권과 주택 소유권의 일치 원칙을 따라야 한다. 토지사용권은 주택 소유권과 일치하지 않으므로 의뢰인에게 상황을 설명해야 한다. 의뢰인의 동의를 얻은 후 위탁서에서는 양수인이 원래 소유자로부터 부동산을 물려받은 합법적인 권리만 평가하고, 소유권에 대해 의견을 발표하지 않고 보고서에 공개한다고 분명히 밝혔다.
제 34 조 인민법원은 집단건설용지사용권과 관련된 농촌주택을 평가할 때 인민법원과 국토자원관리, 도심계획 등의 부처와 합의한 후 인민법원의 판결문에 따라 평가해야 하지만, 양도인이 국토자원관리부에 가서 국유토지사용권 양도를 처리할 때 납부해야 할 토지사용권 양도금 및 관련 세금을 고려해야 한다.
제 35 조 부동산 경매 (매각) 평가 시 경매된 부동산의 원래 임대권 및 기타 이용권권은 통상 경매 (매각) 로 소멸되지 않는다. 등록 부동산 평가사는 먼저 평가 대상의 임차권 및 기타 익물권 제한이 없는 부동산에 대해 시장가치평가를 한 다음 임차권이나 기타 익물권 제한이 있는 경매 (판매) 부동산에 대한 시장가치평가를 실시해야 한다.
경매 부동산의 원저당권 등 담보물권은 통상 경매 (매각) 로 소멸되며, 등록 부동산 평가사는 통상 가치에 미치는 영향을 고려하지 않는다.
제 36 조 등록 부동산 평가사는 건설사업 전체 경매 (판매) 를 평가할 때 조업 중단 원인, 공사 지연 원인 및 준공 기간 및 공사 원가 예측에 미치는 영향에 각별히 주의를 기울여야 한다. 프로젝트 보고의 합법성, 실제 건설 상황, 모든 계획시공허가가 유효기간 내에 있는지 여부, 실제 판매가 있는지 여부 등에 관심을 기울여야 한다.
등록부동산평가사들은 건설공사에 대한 부분 경매 (판매) 감정 평가를 할 때 토지가격을 합리적으로 분배하고 건물 소유권이 평가에 미치는 영향에 주의를 기울여야 한다.
제 37 조 건설공사 전체나 부분 경매 (판매) 에 대한 평가는 초계획 건설과 관련되어 있으며, 등록 부동산 평가사는 의뢰인과 협의해야 한다. 계획 허가를 초과한 부동산 부분에 대해서는 평가의 법적 근거가 있어야 하며, 인민법원과 도심 계획 주관부의 동의를 받아야 하며, 무단 평가나 불합리한 가설을 설정해서는 안 되며, 평가 감정 보고서는 이에 대해 공개해야 한다.
제 38 조 부동산 경매 (매각) 감정, 은폐 공사 감정 및 평가, 등록 부동산 평가사는 당사자가 제공한 공사 도면, 은폐 공사 예산 결산에 따라 은폐 공사 투입 사용 상황을 결합하여 감정하고 평가해야 한다.
제 39 조 등록 부동산 감정인은 부동산 위주의 전체 자산 처분 평가에서 동산과 부동산을 함께 평가하고 평가할 수 있다.
제 40 조 부동산을 주업업무나 기업의 주요 자산을 부동산으로 하는 경우, 등록 부동산 평가사는 기업 전체 경매 (판매) 와 관련된 기업 가치 평가에서 기업 가치를 평가할 수 있다. 부동산은 분리 (실물실체적 관점에서) 할 수 있지만 활용 (사용 방식) 을 벗어날 수는 없다.
제 41 조 기업 전체 경매 (판매) 와 관련된 기업 가치 평가에서 부동산은 물질적 실체와 사용 방식에서 다른 동산과 무형자산과 분리될 수 있다. 등록 부동산 평가사는 분할된 부동산에 대해 단독 감정 및 평가를 할 수 있다.
섹션 ii 부동산 피해 보상의 확인 및 평가
제 42 조 부동산 손해배상 감정평가는 부동산 소유권 침해, 익물권 또는 담보권 침해로 인한 부동산 가치 손실에 대한 감정평가를 말한다.
제 43 조 부동산 손해 배상 감정 평가는 피침해자의 손실에 대한 평가를 가리킨다. 피침해자의 손실은 평가하기 어렵고, 침해자가 이익을 얻는 것은 손해배상의 평가 대상이 될 수 있다.
제 44 조 손해배상감정평가에 종사하는 등록부동산평가사는 손해배상감정평가의 유형, 정도, 범위 및 잠재적 권리자에 따라 평가방법과 기술노선을 합리적으로 결정해야 한다.
제 45 조 부동산 피해 보상의 감정 평가 방법에는 원가법, 손실 자본화법, 피해 전후 차액법, 배상 사례 비교법 등이 포함된다.
수리원가법이라고도 하는 원가법은 계획허가를 설정하여 다른 공사 조치를 취하고 가장 합리적인 수리방안을 채택하여 평가부동산을 결함에서 벗어나게 하고, 기존 기능을 회복하고, 부동산 가치 감가 상각을 추정하는 방법으로, 주로 철거 공사, 수리공사, 수리공사 비용, 수리기간 중 직접적인 경제적 손실을 포함한다.
손실 자본화법은 순이익 손실 기간 동안 부동산 이익 손실액과 비용 증가액의 현재 가치를 합친 것, 또는 품질 결함이 없는 부동산의 정상 순이익의 현재 가치의 합과 품질 결함이 있는 부동산이 경제 내구 기간 동안 정상적인 순이익의 현재 가치의 차이를 계산함으로써 부동산 가치 손실을 평가하는 방법이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 손실명언)
보상의 사례 비교법은 부동산 피해와 유사한 실제 배상 금액을 비교 및 수정하여 부동산 가치 손실을 평가하는 방법이다.
손상 전후 차액법은 부동산이 손상되기 전의 시장 가치와 손상된 후의 시장 가치 사이의 차이를 계산하여 부동산 가치 손상을 평가하는 방법이다.
제 46 조 부동산 피해의 유형은 피해 기간에 따라 일시적 피해와 영구적 피해로 나뉜다. 복구 가능성에 따라 복구 가능한 손상과 복구 불가능한 손상으로 나뉩니다. 피해 사실에 따라 실질적 손해, 기능성 손해, 경제적 손해로 나뉜다. 피해원에 따라 지진, 풍재 등 자연재해로 인한 피해와 자연재해가 아닌 타인의 침해로 인한 피해로 나눌 수 있다.
제 47 조 실질적 피해는 주요 구조, 봉투 구조, 장식 등에 영향을 미치는 피해를 포함하여 집의 유형구성 요소에 대한 피해를 가리킨다. 부동산 실체 손상으로 인한 피해에 대한 감정 평가, 인테리어 분쟁의 피해 감정 평가는 흔히 볼 수 있는 피해 감정 평가 유형입니다.
기능성 피해는 주택 높이, 주거 지역 그린 웨이 변화, 주택 조명, 햇빛에 영향을 미치는 등 주택 및 주거 지역 내부 및 외부 계획의 변화를 의미합니다. 따라서 주택 기능에 부정적인 영향을 미치는 계획 변경입니다. 공사 계획 변경으로 인한 손해배상 감정 평가는 주택 건설이 본격적으로 시작되기 전에 비교적 흔하다.
경제적 피해란 간접적으로 부동산 외부 환경에 영향을 주어 환경 오염으로 인한 손해, 반대 등록으로 인한 손해, 주택 (토지) 등록부의 기타 등록오류로 인한 손해, 지역 계획 조정으로 인한 손해 등 그 가치를 손상시키는 피해를 말합니다.
지진, 풍재, 환경오염 등 재해는 주택에 직접적인 물질적 손실을 초래할 뿐만 아니라 때로는 경제적 손실을 초래하기도 한다.
제 48 조 각종 피해의 감정 및 평가에 대하여 손해사실의 인정은 반드시 법률적 인정을 거쳐야 평가의 근거가 될 수 있다.
손해 사실은 인민법원에 의해 인정되어야 한다.
제 49 조 손해배상 감정 평가에 종사하는 등록 부동산 평가사는 복구 가능한 피해와 복구 불가능한 피해를 구분하고, 이런 피해로 인한 부동산 가치와 시장 가치의 감소를 계산해야 한다.
제 50 조 실제 가치 손상 () 은 부동산을 수리하는 데 필요한 자재, 노무 및 기타 투입, 그리고 합리적인 세금과 이윤을 가리킨다. 엔티티 가치의 손상을 측정하려면 재건 비용과 재설정 비용을 구분해야 합니다.
집의 물리적 손상에 대한 복구 방안은 기술적으로 실행 가능하고, 경제적으로 실행 가능하며, 합법적이어야 한다. 복구 방안은 감정 평가의 기본 근거이며, 당사자가 협의한 후 협의를 체결할 수 있다. 당사자는 수선 방안에 합의할 수 없으며 인민법원이나 당사자가 상응하는 자질을 갖춘 전문기관에 집의 실질적 손상에 대한 수선 방안을 의뢰하도록 의뢰할 수 있다.
제 51 조 시장 가치 손상 은 부동산 손상 후 시장 주체 가 이 부동산 에 대한 공포 와 배척 심리 를 시장 수요 측 감소, 시장 임대료 와 시장 판매 가격 에 직접적 인 영향 을 미 친 다.
제 52 조 복구성 피해의 감정 및 평가는 일반적으로 실체가치 손상의 관점에서 진행된다. 복구 불가능한 손해배상에 대한 감정 평가의 경우, 일반적으로 시가 감액 관점에서 감정평가를 실시한다.
등록 부동산 평가사들은 일부 유형의 부동산 피해 감정은 수리할 수 있지만 부동산 가치에 대한 피해는 주로 시장 가치의 손실이라는 것을 알아야 한다.
제 53 조 공사 계획 변경으로 인한 손해배상 감정 평가에는 용적률 변화로 인해 총 건축 면적이 바뀌는 것이 포함된다. 건물 높이, 건물 면적이 원래 계획과 일치하지 않는 등 건물 소유 부분에 대한 소유주의 소유권이 침해됩니다. 소유주는 * * * 독점 부분을 제외한 부분에 대한 권리를 침해한다. 예를 들면 녹지 공간 감소, 공공녹지공간 점유, 공공출입로 점유 등이 있다.
제 54 조 부동산의 물리적 실체는 외부 충격으로 인해 손상을 입었으며, 손상이 복구될 수 있는 경우, 일반적으로 실체 가치 손상의 관점에서 평가하며, 필요한 경우 이전 또는 폐업으로 인한 손실을 고려해야 합니다. 파손은 복구할 수 없습니다. 먼저 손상 전 부동산을 평가한 다음 순 잔존가액을 빼서 손해배상 평가를 받습니다.
제 55 조 등록 부동산 평가사는 전문기구가 발행한 환경영향평가 보고서와 결합해 환경이 통치와 복구가 가능한지 여부에 따라 각각 감정하고 평가해야 한다.
제 56 조 오염된 환경을 다스리고 복구할 수 있으며, 등록 부동산 평가사는 통치와 복구의 기간을 고려하여 실체가치와 시장가치의 감손 상황을 바탕으로 종합적으로 판단해 손해배상 평가를 해야 한다.
제 57 조 오염 된 환경은 회복 될 수 없으며, 등록 된 부동산 감정인은 환경 영향 평가 결과에 따라 시장 가치 손상 관점에서 보상 평가를 계산해야한다.
제 58 조 이의 등록 부적절로 인한 피해에 대한 감정 평가, 등록 부동산 평가사는 주로 이의 등록 기간 중 시장 임대료와 판매가격 변화의 관점에서 당사자가 입은 손실을 평가한다.
제 59 조 주택 (토지) 등록부의 손해배상 감정평가는 주로 등록부동산평가사가 시장임대료, 판매가격 변동상황에 따라, 등록오류, 당사자에게 초래된 손실에 대한 감정평가를 실시한다.
제 60 조 인테리어 분쟁 손해배상 감정 및 평가에는 인테리어 당사자 간 손해배상 감정 및 평가가 포함됩니다. 인접 부동산 인테리어 피해 보상의 감정 및 평가.
제 61 조 인테리어 분쟁의 피해는 복구 가능하며, 등록 부동산 평가사는 보통 실체가치 감액의 관점에서 수리비, 해당 세금, 이익 등을 종합적으로 고려해 감정평가를 한다.
제 62 조 인테리어 분쟁으로 인한 피해는 돌이킬 수 없다. 등록 부동산 평가사는 보통 통합 실체가치 손상 및 시장 가치 손상 후 손해배상 평가를 계산한다.
제 63 조 지역 계획 조정으로 인한 손해 배상 감정 평가 (예: 주택 개편이 상업 교통 통제 (일방통행로) 로 인한 부동산 피해 보상 감정 평가). 등록부동산평가사들은 부동산 용도 변화로 인한 가치 손상, 교통편리성 변화, 소비편리성 변화가 시장 수급에 미치는 영향, 부동산 시장 가치 손실 등의 관점에서 감정평가를 진행한다.
제 64 조 지진, 우박, 강풍 등 자연재해로 인한 손해배상 감정, 등록부동산평가사들은 손해가 복구될 수 있는지 여부를 구분해야 한다. 복구 가능한 손해배상에 대한 감정 평가의 경우, 등록 부동산 평가사는 실체가치의 손상 및 시장 가치의 감액과 결합하여 손해배상 평가를 산출합니다.
복구 불가능한 손해배상 감정평가의 경우, 등록 부동산 평가사는 먼저 자연재해 피해 전 부동산을 평가한 다음 순 잔존가액을 빼서 손해배상 평가를 받는다.
섹션 iii 부동산 분할 및 합병 평가 및 평가
제 65 조 부동산 분할과 합병 평가를 할 때, 등록 부동산 평가사는 분할 및 합병된 부동산이 주택 등록과 토지 등록의 기본 단위 규정에 부합해야 한다는 것을 분명히 해야 한다.
제 66 조 부동산 분할 합병 평가에서 등록 부동산 평가사는 합병 후 부동산의 시장 가치를 명확히 분할해야 한다. A+B=C 와 A+BC. 여기서 A 와 B 는 각각 분할 후 또는 합병 전 두 부동산의 시장 가치를 나타내고 C 는 합병 후 또는 분할 전 부동산의 시장 가치를 나타낸다.
등록 부동산 평가사는 시장 조사와 분석을 통해 분립 합병으로 평가된 부동산 가치의 변화를 정확하게 파악해야 한다.
제 4 절 국유지에서의 주택 징수와 보상 분쟁의 감정 및 평가.
제 67 조 국유지에서의 주택 징수 보상 논란에 대한 감정 평가에는 세 가지 상황이 포함된다. 수용된 주택은 여전히 존재한다. 수집 된 주택 분실, 하지만 증거 보존; 징수되어 가옥이 소멸되어 증거 보존을 처리하지 못했다.
제 68 조 등록 부동산 평가사는 주택과 도심건설부가 반포한' 주택 징수 평가 방법' 에 따라 평가해야 한다.
제 69 조 징수된 주택은 소멸되었지만 증거가 보존된 경우, 등록된 부동산 평가사는 보존된 증거와 징수시 부동산 시장 상황에 따라 감정평가를 해야 한다.
제 70 조 징수된 주택이 소실되고 증거보전을 처리하지 않은 집은 감정평가 조건을 충족하지 못한다. 의뢰인이 징수된 주택이 평가 감정 조건을 충족하지 못한다는 것을 알고 있고 당사자가 평가감정의뢰인처에서' 부동산 사법감정위험고지서' 에 서명한 경우, 등록부동산평가사는 한정평가 기준에 따라 징수된 주택에 대해 자문평가를 할 수 있다.
섹션 v 부동산 평가 분쟁의 확인 및 평가
제 71 조 부동산 평가 분쟁과 관련된 평가는 담보평가, 주가입주 및 기타 평가를 포함하여 상술한 평가분쟁으로 인한 평가일 수 있다.
제 72 조 부동산 평가 분쟁에는 평가가 포함되며, 보통 분쟁 당사자보다 자질이 높은 평가 기관이 진행한다. 분쟁과 관련된 감정평가기관은 국가 1 급 자질 부동산 평가기구이며, 분쟁감정평가에 종사하는 평가기관도 국가 1 급 자질 부동산 평가기구여야 한다.
제 73 조 부동산 평가 분쟁의 평가 목적에는 원평가기관과 등록된 부동산 평가사의 주체자격이 관련 규정을 준수하는지 여부, 평가 절차, 방법 및 근거가 평가업계의 규범을 따르는지 여부, 평가 행위가 직업윤리에 부합하는지 여부 등이 포함된다. 그런 다음 거짓 평가가 있는지, 평가가 심각하게 부정확한지 확인합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 거짓명언)
제 74 조 등록 부동산 평가사는 부동산 평가 분쟁의 감정 평가에서 평가 규범과 이 장의 다른 규정에 따라 분쟁과 관련된 부동산 가치를 감정평가해야 한다.
제 4 장 부동산 법의학 평가 보고서 및 컨설팅 평가 보고서
제 75 조 등록 부동산 감정사가 부동산 사법평가에 종사할 때, 등록된 부동산 평가기관은 부동산 평가 보고서를 발행하고, 의뢰인과 평가보고 사용자들이 평가 대상의 범위를 이해하고, 평가 결과를 합리적으로 이해할 수 있도록 해야 한다.
제 76 조 부동산 평가 보고서에는 충분한 평가 근거가 포함되어야 한다. 필요한 평가 절차 평가 방법, 관련 데이터의 출처 및 결정, 관련 매개변수의 선택 및 적용, 주요 계산 프로세스 등에 필요한 정보
제 77 조 부동산 컨설팅 평가 보고서는 등록 부동산 평가사가 객관적인 이유로 의뢰인이나 당사자가 평가 근거가 불충분하고 필요한 평가 절차가 충분히 이행되지 않을 경우 발행한 평가 보고서를 말한다.
위탁자 및 컨설팅 평가 보고 사용자는 평가 기준 및 절차에 중대한 결함이 있다는 것을 알고 평가 결과를 합리적으로 이해해야 합니다.
제 78 조 부동산 경매 (판매) 평가의 평가 시간은 원칙적으로 가치 평가를 위탁한 날이나 가치 평가 대상자의 현장 조사가 완료된 날이다. 단, 가치 평가 위탁이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
평가 날짜가 현장 측량을 완료한 날짜가 아니면? 감정 평가의 가정과 한계? 이 글은 평가 시점에서의 평가 대상의 상황과 현장 조사가 완료된 날의 상황 간의 차이를 밝히고, 이러한 차이가 평가 결과에 미치는 영향을 지적하고 평가 보고 사용자의 주의를 환기시킨다.
제 79 조 부동산 사법 감정 보고서의 명칭은 보통? 부동산 법의학 평가 보고서? 。 컨설팅 평가, 보고서 이름이 뭔가요? 부동산 컨설팅 평가 보고서? 。
평가 보고서는 부동산 평가 기관에서 발행하고, 부동산 평가 기관의 공식 도장을 찍고, 최소한 두 명의 자격을 갖춘 등록 부동산 평가사가 서명해야 한다.
제 80 조 부동산 사법 감정 및 평가, 이 의견은 미완성이며, 부동산 평가 규범에 따라 집행된다.
제 81 조 부동산 사법감정보고 신청 유효기간은 감정보고 발행일로부터 65,438+0 년을 넘지 않는다. 등록 부동산 평가사는 평가 대상 시장 가격이 크게 변할 것으로 예상하고, 평가 보고의 유효기간을 적당히 단축할 수 있다.
부동산 평가 보고서 신청 유효기간을 초과하여 평가 보고서를 사용하는 경우 관련 책임은 보고 사용자가 부담합니다. 감정 보고서는 신청 유효 기간 내에 사용되며, 사용자가 부적절하게 사용하는 경우를 제외하고 관련 책임은 감정 보고서를 발행하는 감정 기관이 부담합니다.
제 82 조 부동산 사법감정평가의 근거는 의뢰인이 전달한 증거증 이후 인민법원이 인정한 감정평가자료를 포함한다. 위임자는 직권 조사에 따라 얻은 평가 및 평가 자료를 근거로 한다. 당사자가 보충하고 인민법원의 인가를 받은 감정 평가 자료; 평가 기관 자체에서 얻은 평가 데이터.
평가 보고서는 평가 근거를 충분히 공개하고 그 범주를 명시해야 한다. 평가 근거가 부족한 경우 그 이유를 밝혀야 한다. 중요한 감정 근거가 부족한 경우 부동산 사법평가에 대한 감정 보고서를 발행할 수 없고 의뢰인의 인가를 전제로 상담성 감정 보고서를 발행할 수 없다.
제 83 조 등록 부동산 평가사는 평가 대상에 대한 현장 조사를 실시하고, 평가 대상의 현황을 관련 소유권 증명 자료에 기재된 내용과 하나씩 비교하고, 평가 대상을 종합적이고 자세히 이해하고, 현장 조사 기록을 잘 작성하며, 평가 대상의 외관, 내부 상황, 주변 환경, 경관을 반영하는 사진을 찍어야 한다. 내부 및 외부 상황 사진은 평가 보고서의 첨부로 사용됩니다.
여러 가지 이유로 내부 상황의 사진을 찍을 수 없다면 당사자와 소통해야 한다. 의뢰인은 이 동네의 같은 가구형 평가 대상 인테리어 상황을 제외한 다른 부동산에 대해 현장 조사를 할 수 있으며, 위탁서에 평가 대상 인테리어 상황을 명시한 경우 감정평가를 할 수 있지만 감정평가보고서에 공개해야 한다는 데 서면으로 동의했다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 평가명언)
현장 조사 기록은 현장 조사를 실시하는 등록된 부동산 평가사, 인민법원 직원 및 기타 현장 인원이 서명해야 하며, 조사 기록은 감정 평가 문서로 적절하게 보관해야 합니다.
제 5 장 부동산 법의학 평가 및 평가 증명서
제 84 조 등록 부동산 평가사는 법정에 나가 문의를 받을 의무가 있다. 등록 부동산 평가사는 의뢰인과 당사자가 제기한 감정 평가에 관한 질문에 대한 답변, 설명 및 답변을 해야 한다. 대답해야 할 질문은 부동산 평가사와 해당 기관이 평가자 및 평가 기관의 전문 조건을 충족하는지 여부, 전문 역량이 있는지 여부입니다. 평가의 독립성 유지 여부, 즉 평가 기관의 집행 행위가 상충되는지 여부 (예: 평가 기관 및 해당 계열사가 한 당사자에게 변호사, 공인 회계사 등 컨설팅 기관 서비스를 제공하는지 여부) 입니다. 등록 부동산 평가사 등 평가사가 감정평가에서 직업도덕을 따르는지 여부 부동산 평가 절차 또는 운영 프로세스가 평가 산업 규범을 준수하는지 여부, 부동산 사법 평가 평가 보고서의 합법성, 공정성 및 객관성
제 85 조 평가 보고서의 관련 내용에 대해, 등록 부동산 평가사가 법정에 나가 문의를 받을 때 다음과 같은 질문에 대한 답을 준비해야 한다. (1) 평가 보고서의 무결성, 즉 평가 보고서에 중대한 누락이나 누락이 있는지 여부; (2) 감정 보고서 첨부물의 출처, 진실성, 합법성 및 완전성 (3) 부동산 사법평가의 방법, 기술 경로 및 매개변수가 부적절하거나 업계 규범을 위반하는지 여부 (4) 감정 결과에 중대한 차이가 있는지 여부; (5) 평가자 및 평가 기관이 서명하고 봉인했는지 여부.
제 86 조 법정에 출두해 문의를 받은 등록 부동산 평가사는 판사의 동의를 거쳐 당사자와 대리인과 초빙된 전문가 보좌관이 품질증 범위 밖의 질문에 답하는 것을 거부할 수 있다.
제 87 조 부동산 사법평가에 종사하는 등록 부동산 평가사는 법정에 나가 심문을 받아야 하고, 부동산 사법감정질증이 끝난 후에는 제때에 법정을 떠나야 하며, 재판에 참가하지 말아야 한다.
제 88 조 평가업무에 종사하는 등록 부동산 평가사는 정당한 이유로 법정에 출두하여 문의를 받을 수 없는 경우, 출두 통지를 받은 후 즉시 인민법원에 서면 신청서를 제출하여 출정할 수 없는 이유를 밝히고, 당사자가 평가업무에 제기된 문제에 대해 서면 답변을 제출해야 한다. 감정평가에 종사하는 등록 부동산 평가사가 출정하는지 여부는 인민법원에 의해 결정된다.
제 89 조 등록 부동산 평가사가 법정에 출두한 후 인민법원이 제공한 품질증서를 확인하고 서명해야 한다.
제 90 조 부동산 사법감정자격을 갖춘 등록 부동산 평가사는 당사자의 초빙을 거쳐 인민법원의 비준을 신청하며 감정인이나 전문가 보조인으로 출두해 부동산 평가의 전문성 문제와 사건 평가 상황을 설명할 수 있다.
제 91 조 감정인으로 출정한 등록 부동산 평가사는 판사와 당사자의 부동산 평가에 관한 전문성 질문에 답해야 하며, 법관의 허가를 받아 부동산 사법감정평가에 종사하는 등록 부동산 평가사에게 질문할 수 있다. 인민법원의 허가를 받아 전문가 보조인으로 출두를 신청한 등록 부동산 평가사는 사건 중 부동산 평가 문제에 대해 대질할 수 있다.
당사자가 위탁한 등록 부동산 평가사는 감정인이나 전문가 보조인으로 출정하여 사건의 부동산 평가의 전문화 문제를 설명하고, 부동산 평가기관이 통일적으로 수거하고, 유료된 항목과 기준은 국가가 규정한 기준 내에서 당사자와 협의하여 결정한다.
제 6 장 부칙
제 92 조 중재와 관련된 부동산 사법감정평가는 본 지도의견을 참고하여 집행한다.
제 93 조 부동산 사법감정평가에 종사하는 등록 부동산 평가사는 소송 절차, 증거법 등 관련 법률지식을 숙지하고 감정평가의 전문성과 법률적 소양을 지속적으로 높여야 한다. 부동산 평가 기관은 가능한 한 본과 이상 학력, 집업 3 년 이상, 일정한 감정 평가 경험을 가진 등록 부동산 평가사를 지명해 부동산 사법감정평가에 종사해야 한다.
제 94 조 본 의견은 쓰촨 성 주택과 도심 건설청이 해석한다.
제 95 조 본 의견은 발행일로부터 시행된다.
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