동네 업주들은 어떻게 권리를 보호합니까?
첫째, 지역 소유주의 권리와 의무
소유자의 권리는 다음과 같습니다.
(1) 건물과 부속시설의 보수기금은 소유주가 소유한다. 업주의 동의를 거쳐 엘리베이터, 물탱크 등의 부위 수리에 사용할 수 있다.
(2) 소유주는 건물과 부속시설을 스스로 관리할 수 있고, 부동산 서비스업체나 다른 관리자에게 의뢰할 수도 있다. 업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다.
(3) 부동산 서비스업체나 다른 관리자들은 업주의 의뢰에 따라 건축구역 내 건물과 부속시설을 관리하고 업주의 감독을 받는다.
(4) 업주가 합법적인 권익에 대해 침해를 당하면 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
소유주의 의무는 다음과 같습니다.
(1) 소유주는 법률, 규정 및 관리 규정을 준수해야 합니다.
(2) 소유주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 주택을 경영용 주택으로 변경해서는 안 된다. 업주가 집을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률 규정 관리 규정 준수 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다.
(3) 건물 및 부속 시설의 비용 분담, 수익 분배 등의 사항은 약속된 대로 약속됩니다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 소유주의 독점 부분이 전체 건물 면적을 차지하는 비율에 따라 결정된다.
둘째, 소유주위원회를 설립하는 방법
소유주위원회 설립 과정은 다음과 같습니다.
1. 동네 부동산과 협의해야 하고, 먼저 준비팀을 구성해 업주위원회를 설립해야 한다.
2. 업주가 현지 거리사무소에 서면 신청을 하면, 거리사무소가 접수된 후 답변하고, 업주위원회 준비팀을 구성한다는 것을 알고, 준비팀이 성립되면 회사에 통지하여 업주의 모든 정보를 거리사무소에 보고하게 한다.
3. 준비팀은 업주 공약 초안을 시작하고 업주위원회 위원을 선출한 후 부동산 행정 주관부에 가서 등록 수속을 밟아 업주위원회 설립을 승인했다.
4. 회의가 열리기 전 15 일 전에 모든 업주에게 통지합니다. 업주 대회 회의는 단체토론이나 서면으로 의견을 구하는 방식으로 개최될 수 있지만, 부동산 관리 지역 내 1/2 이상 의결권을 가진 업주가 참가해야 한다.
업주위원회는 월급이 있습니까?
업주위원회는 일반적으로 임금이 없어 업주대회에서 결정할 수 있으며 업주대회 의사규칙에 명확하게 규정되어 있다. 업주 위원회는 관련 주민위원회에 적극적으로 협조하여 법에 따라 자치관리 의무를 이행하고, 주민위원회의 업무를 지원하고, 지도와 감독을 받아야 한다.
법적 객관성:
"부동산 관리 규정" 제 7 조: 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다. (1) 관리규정과 업주 총회 절차 규칙을 준수한다. (2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다. (3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다. (4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다. (5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다. (6) 법령에 규정된 기타 의무.