정부가 미완성 경매를 관리할까요?
매입한 집 개발상이 도망가면 결국 썩은 미루가 되고, 정부는 프로젝트를 인수하고 새로운 투자를 유치할 책임이 있다. 정부는 사회 감독 기관으로서 주택 구입자의 합법적인 권익을 보호하고 보호할 책임이 있다.
썩은 미루는 건물 (건물, 다리, 도로, 타워 등) 을 가리킨다. ) 이미 시작되었고, 또 어떤 이유로 중도에서 멈추도록 강요당했다. 그 이유는 일반적으로 개발자 (개인 또는 정부) 가 프로젝트를 완료하기에 충분한 자금이 부족하기 때문입니다.
또 재산권 분쟁, 공사 품질 불합격으로 휴업하는 프로젝트도 있으며, 썩은 미궁으로 간주된다. 썩은 미루는 썩은 미루 속의 건물을 가리킨다.
어떻게 하면 썩은 미루 구입을 피할 수 있을까?
1, 오픈 소스 자격 조사
주택 구입자는 기업 조사 등 플랫폼에서 개발자와 계열사의 대략적인 상황을 조사할 수 있으며, 특히 법적 위험과 행정처벌에 주의해야 한다. 개발상 및 계열사가 과거에 외채, 썩은 미루, 공사비 체불, 상품주택 인도 등의 상황을 살펴봤다.
또한 개발자의 오증을 검사하는 것은 필수다. 즉 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가증이다. 오증은 가장 기본적인 보장이다. 그렇지 않다면 사지 마세요.
2. 지불 계좌 확인
너는 반드시 직접 자금 지불 계좌가 개발자의 정부 감독 계좌인지 확인해야 한다. 현재 많은 개발자들은 주택 대금을 받을 때 즉석에서 POS 기계를 닦고 있으며, 일부 개발자들은 POS 기계에서 손발을 만들어 제 3 자에게 직접 송금한다. POS 기계나 다른 방식을 통해 제 3 자 이름, 비표준 계좌로 주택을 옮기면 후기의 썩은 미루로 이어질 수 있다. 따라서 일단 이 문제가 발견되면, 반드시 제때에 개발자와 소통하고, 정부 규제의 자금 계좌를 요구하고, 필요한 경우 제때 불만을 신고해야 한다.
3. 송장을 예약합니다
지불 후, 반드시 개발자에게 제때에 주택 대금 영수증을 발급하도록 요구해야 한다. 일부 개발업자들은 주택 대금을 받을 때 종종 송장을 발행하지 않고 영수증만 발급한다. 사실, 일단 인보이스가 발행되면, 흔히 주택 대금이 정부 감독의 장부에 떨어져 후기의 자금 감독에 유리하다는 것을 의미한다.
4. 공사 진도에 관심을 기울이다
본인은 시공 진도에 주의를 기울여야 합니다. 만약 시공이 정체되면 제때에 개발자, 시공기관과 소통하여 검증해야 합니다. 현재 규모가 큰 개발자들은 자발적으로 공사 진도를 업주에게 보내고 있으며, 많은 전문 제 3 자들이 정기적으로 밟을 것이며, 주택 구입자들은 여러 채널을 통해 이해할 수 없게 된다.
법적 근거:
상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석.
제 11 조' 민법통칙' 제 563 조의 규정에 따라 판매자가 집 배달을 연기하고, 구매자가 주택 대금을 늦게 지불하고, 독촉 후 3 개월의 합리적인 기간 내에 여전히 이행되지 않는 경우, 권리자가 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다.