二手房買賣合同簽訂補充協議需要考慮哪些問題？
房地產買賣合同
第壹條甲方保證租賃房屋符合國家有關租賃房屋的規定。第二條房屋的位置、面積、裝飾和設施。第三條甲方提供房產證(或有效的租賃權證明)、身份證明(營業執照)等證件，乙方提供身份證明文件。經過驗證後，雙方可以互相復制對方的文件進行存儲。所有副本僅供本租約使用。第四條租賃期限和目的。
甲方:_ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _
經平等、充分協商，甲、乙雙方就雙方投資購買房產事宜達成如下協議:
1.甲方與乙方* * *共同出資購買位於上海的房屋壹套，總價款為人民幣_ _ _ _ _ _ _元。
二。出資額和出資比例
甲方出資人民幣元。
乙方出資人民幣元整。
甲乙雙方各出資50%。
第三，產權比例
甲方享有* * * *購物業50%的產權。
乙方享有* *購物行業50%的產權。
第四，財產檢查和購買
甲方和乙方* * *共同對擬購買的房產進行實際調查和了解。
五、購買房產法律文件的簽署、付款、購買手續及授權。
甲方委托乙方全權辦理壹切與購房有關的手續，如支付購房定金、首付款及其他與購房有關的款項，簽署房產預售合同等法律文件，辦理房屋按揭貸款，辦理房產交接，辦理房屋所有權證，開通水、電、煤、有線電視或入住房屋。甲方應依法出具經公證的授權委托書，詳細載明委托事項、委托權限和委托期限。
委托人有權監督和查詢委托事項的處理和進展情況，受托人應當按照委托人的要求報告委托事項的處理和進展情況，如有重要情況應當及時報告或者通知委托人。
不及物動詞房地產權屬證書的簽署、辦理和保管
購物業權屬證書應依法註明* * *比例，即甲乙雙方各享有50%的房屋產權，產權證由乙方依法辦理，並由乙方妥善保管..
七、物業裝修由甲方辦理，所需費用由乙方承擔50%。
八、物業管理租金及收益分配比例
甲方應負責所購物業的管理，如管理、維護、租賃和收取房租。但租金價格需經甲方書面同意，房屋租賃合同需經甲方或甲方委托的律師書面同意後方可正式簽訂。乙方收取承租人房屋租金後應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額作為房屋收益，甲乙雙方各占50%，每月結算壹次。
九、購買房產的稅收負擔
交易會費用、保險費、房地產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水、電、煤、有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租該房屋)、房屋租金稅費及其他相關費用由雙方承擔，並以現金支付。
X.物權的行使
甲乙雙方對所購房地產行使占有、出租、使用、收益和處分的權利。壹方依法書面授權的，另壹方可以代為行使，但房地產的出售、抵押和擔保須經雙方書面同意。
XI。出售財產和行使優先購買權
雙方約定出售所購房產的，應當依法辦理相關手續，雙方享有或者承擔50%的損益。在同等條件下(市場價格或評估價格)，任何壹方均有優先購買權。
壹方決定出售財產的，應當書面通知另壹方，另壹方不同意出售財產的，應當書面通知。不同意出售的壹方應以公允價格(市場價或評估價)購買同意出售壹方的財產份額。接到出售房產通知後30日內未給予書面答復的，視為同意出售房產；不同意出售房產且不想購買，或30日內未以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，應積極配合。
12.甲、乙雙方以按揭貸款方式購買該房產，具體約定如下:
1.購房首付款為人民幣(含定金) (總房款的50%)，由甲、乙雙方各付50%，現金支付；
2.主貸款人為乙方的_ _ _ _ _ _ _ _ _先生；
3.抵押貸款期限為_ _ _ _ _ _年；
4.甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，雙方各承擔50%；房屋出租後，甲乙雙方應以房屋租金按月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由雙方支付。
十三。甲乙雙方所購房地產的實際產權按約定歸甲乙雙方所有，所有權由雙方共有。
十四。適用的法律
本協議受中華人民共和國法律管轄。
十五。本協議的變更或解除
1.甲乙雙方可以協商變更或解除本協議；
2.如果符合本協議的相關規定，本協議可以被修改或解除；
3.未經雙方協商壹致，不得變更或解除本協議；
十六、爭議解決方式
因本協議的生效、履行和解釋而產生的任何爭議應由雙方協商解決。如果在十五天內協商不成，雙方可提交上海仲裁委員會根據其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的、壹次性的，雙方應嚴格遵守和執行。
十七。違約責任:
甲乙雙方應嚴格遵守本協議，不得違約。如有違約，違約方應賠償守約方因違約而遭受的壹切經濟損失。
18.本協議未盡事宜，甲乙雙方另行協商並簽署書面文件。
十九。本協議正本壹式六份，甲方兩份，乙方兩份，律師事務所兩份，具有同等法律效力。
20.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:_ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _
國籍:_ _ _ _ _ _ _國籍:_ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _
身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _
郵寄地址:_ _ _ _ _ _ _郵寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _
簽訂二手房買賣合同補充協議需要考慮哪些問題？
壹、公共維修基金的劃轉
壹般來說，買賣雙方的交易價格已經包含了公共維修基金的繳納，但公共維修基金不能隨房屋過戶。因此，在簽訂二手房補充協議時，買賣雙方應約定公共維修基金劃轉的時間和地點。
二、壹房二賣的情況怎麽處理？
為了防止買受人陷入人財兩空的局面，買受人可以對所購房產進行預告登記，使產權人無法私自處理房產。
第三，抵押不能順利辦理時雙方的責任
買家辦理二手房抵押手續時，可能因為買家、房子甚至銀行的原因，辦理不順利。因此，在簽訂補充協議時，應明確抵押未能正常辦理時買賣雙方各自的責任。
四、如何解決買賣雙方的沖突？
近年來，買賣雙方因合同內容不壹致、責任不清而產生的糾紛時有發生。所以在簽訂合同時，壹定要明確發生沖突後的具體處理方式。