경매인이 토지 경매 서비스 요금을 납부하는 정책 근거가 있습니까?
상술한 규정에서 알 수 있듯이, 비용을 포함할 때 반드시 두 가지 조건을 충족해야 한다. 하나는' 통일규정' 이고, 다른 하나는' 국가에 납부하다' 이다. 토지 경매 커미션은 경매점에서 수거되며 시장 행위에 속하며 국가에 제출하지 않는다. 그래서 제 개인적인 의견은 지급된 토지경매 커미션은 지불된 토지가격에 속하지 않으며, 국가통일규정에 따라 지불하는 비용도 아니고, 토지부가가치세를 계산할 때 토지사용권을 얻기 위해 지불한 금액도 계산할 수 없다는 것입니다.
마찬가지로, 토지서비스의 거래비도 지불된 토지가격과 국가규정에 따라 지불하는 비용에 속하지 않으며 토지사용권을 취득하여 지불하는 금액에는 부과할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지서비스명언)
확장 데이터
이 시스템의 장점은 다음과 같습니다.
첫째, 토지사용권은 입찰 경매로 간판을 내걸고 부패를 예방하고 피한다. 토지 이용이 공개되지 않아' 막후 거래' 가 도핑될 수밖에 없다. 일부 토지사용권 주관부는 개인이나 소그룹의 이익을 위해 종종 기회를 빌려 재물을 축적하고, 개인을 부유하게 하고, 국가를 해치고, 국유 자산의 손실을 초래한다.
둘째, 입찰 경매를 실시하여 토지 사용권을 내놓으면 부동산 시장의 건강한 발전에 도움이 된다. 토지 공개 입찰 경매 간판의 실시는 많은 중간 부분을 줄이고 토지를 매매할 공간을 크게 줄였다.
셋째, 토지사용권 입찰, 경매, 간판을 실시하면 토지사용권 양도, 부동산 분리, 토지 개발 효율성 향상에 도움이 된다. "경매" 공급지 모델은 토지의 합리적인 이용과 전반적인 계획에 유리하다. 토지비축제도의 시행으로 정부는' 모집' 하기 전에 점차 원땅을 경작지로 전환하고, 이전 문제가 적절히 해결되고, 토지개발 작업이 기본적으로 완성될 것이다.
주변 시정건설은 점차 완벽해질 것이며, 물, 전기, 석탄 등 시정서비스는 계획적으로 배치될 것이다. 개발업자는 계획요구에 따라 설계도면을 잘 만들어서 허가를 받으면 순조롭게 착공할 수 있고, 부동산의 품질과 서비스를 개선하는 데 집중할 수 있으며, 부동산 개발주기를 크게 단축하고 개발비용을 효과적으로 통제할 수 있다. 이에 따라 부동산 개발 중 토지의 효율적인 이용은 불가피하다.
바이두 백과-토지 경매 시스템