안치실을 사서 법률의 보호를 받을 수 있습니까?
1. 안치집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
1, 재산권이 불분명하다.
많은 안치주택들이 매각할 때 아직 산권증을 취득하지 못했을 수도 있기 때문에 결국 누가 재산권자인지는 분명하지 않다. 매매협정에 서명한 판매자가 서명하지 않은 것이 아니라 서명하지 말아야 할 것에 서명하여 매매계약의 효력에 문제가 생겨 부동산 분쟁을 일으켰을 가능성이 있다.
2. 거래 시간이 길다.
일반적으로 주택 매입의 거래 시간이 길기 때문에 매매 과정에서 예측할 수 없는 위험이 더 많을 것이다. 예를 들어, 1 급 주택 매도인의 거래양도에는 5 년이 걸리며, 집값 상승으로 판매자의 위약, 판매자 사망, 주택 담보, 압류 등과 같은 예측할 수 없는 요인과 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다.
3. 정책 위험.
관련 법률 정책에 따르면 철거 안치집은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 중대 시정공사 이동으로 건설된 보조 상품집이나 구매한 중저가 상품실이다. 이런 주택의 재산권은 개인이 소유하지만 일정 소유권 기간 내에 상장할 수 없다.
또 다른 하나는 부동산 개발 등의 요인으로 이전한 저가 상품 주택 (시장가격에 비해) 으로, 이전회사가 다른 방법으로 대신 안치나 매입하는 것이다.
4. 세금 위험.
많은 주택 매매 계약은 납세주체와 방식을 약속하지 않거나, 판매 기간이 길기 때문에 국가 정책 변화로 인해 새로운 세금이 발생하여 매매 양측이 세비 분쟁으로 분쟁을 일으킬 수 있다. 또 주택 양도시 토지수익 등 관련 가격을 지불해야 할 수도 있으며, 양측도 향후 불필요한 분쟁을 막기 위해 명확한 합의를 해야 한다.
둘째, 주택 매매에 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 안치주택의 성격을 파악하기 위해 일반적으로 완공된 안치주택의' 오증' 을 조회하거나 부동산 거래센터에 가서 주택재산권 정보를 조회할 수 있다. 서로 다른 유형의 철거 안치집은 서로 다른 거래 위험을 감당한다. 첫 번째 철거 안치집은 거래 기간이 길고 시장 요인의 영향을 받아 종종 주택 구입자가 큰 법적 위험을 감수해야 한다.
2. 반드시 공증 수속을 밟아 일상적인 수입 분쟁을 피해야 한다. 아직 위치가 정해지지 않은 안치집을 사면 위험이 더 크다. 매매 쌍방은 집의 대략적인 위치를 알 수 있지만 구체적인 구조, 방향, 동네 환경 등을 확정할 수는 없다. 안치실이 완성되면 이전 등 수속을 처리하는 데 더 오래 걸릴 것이다. 따라서 이런 부동산을 구매할 때 효과적이고 조작성이 강한 매매 계약을 체결하는 것이 중요하다.
3. 주택 구입시 주의사항은 무엇입니까?
1. 안치실 대출 가능한가요?
부동산증 없이는 대출할 수 없다면 부동산증으로 대출할 수 있다. 다른 은행들이 주택 융자금을 기꺼이 받는지 여부에 따라, 일부 주택도 적립금 관리에 대출을 신청할 수 있다.
2. 부동산증 문제
주택 토지의 성질은 국유산권증에 속하지만, 자금을 모아 주택 부지를 마련할 수는 없다.
산권증이 있는 주택 매매는 합법적이다. 만약 산권증이 없다면, 그것은 작은 재산권실이고, 주택 구입자는 산권증이 없을 수 없다. 업주가 번복하면 주택 구입자의 권익은 보호받지 못할 것이다.
3. 주택 품질 문제
주택 마련의 이윤은 종종 함정이며, 건축업자는 왕왕 임금을 줄이고 이윤을 늘릴 수 있다. 물론, 안치실도 비교적 좋은 정상 프로젝트가 있는데, 이런 안치실의 품질은 비교적 좋아질 것이다.
4, 거래 시간.
(1) 상장 기한
많은 주택, 정부는 거래 시간을 제한할 것이다. 이렇게 하면 저가가 주택 구입에 영향을 주지 않고 부동산 시장에 영향을 미치기 때문이다. 보통 몇 년 안에 상장이 허용되지 않습니다.
(2) 주택 거래 시간이 길고 위험이 크다.
주택 가격의 가격, 하지만 집값이 변동하면 집주인은 더 큰 이익을 얻기 위해 주택을 양도할 때 높은 입찰가로 구매자에게 양도할 수 있다.
5, 주거 디자인 문제
보통 안치실의 엘리베이터는 모두 비교적 낮기 때문에, 필연적으로 생활이 붐비고, 생활의 질이 보장되지 않을 것이다.
법적 근거:
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 38 조는 다음과 같은 부동산을 양도할 수 없다고 규정하고 있다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.