민법전이 은행업에 미치는 영향
은행의 회사 업무에 있어서 민법전의 개정은 큰 영향을 미친다. 예를 들어' 주거권' 설립은 은행이 저당 부동산을 처분하는 데 어느 정도 영향을 미치며' 초우선권' 규정을 늘렸다. 예를 들어 담보기간 담보물 양도도 은행에 영향을 미칠 수 있으므로 특별한 주의와 상세한 연구와 그에 따른 법적 위험을 방지해야 한다.
첫째, 상주 시스템이 은행에 미치는 영향
1. 거주권이란 무엇입니까?
민법물권편' 제 366 조는 권리자가 약속대로 다른 사람의 집을 점유하고 사용할 수 있는 이익물권을 가지고 거주와 생활의 필요를 충족시킬 권리가 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 민법, 민법, 민법, 민법, 민법, 민법)
민법전 물권편 제 367 조는 거주권을 설립하고 당사자는 마땅히 서면으로 거주권 계약을 체결해야 한다. 상주 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 거주지의 위치;
(3) 생활 조건 및 요구 사항;
(4) 거주권 기한;
(e) 분쟁 해결 방법.
민법재산권법 제 368 조는 쌍방이 따로 합의하지 않는 한 무료 거주권을 규정하고 있다. 거주권을 설립한 사람은 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립된 것이다.
민법전은 재산권에 관한 제 369 조: 거주권은 양도하고 계승할 수 없다. 거주권을 가진 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
민법물권편' 제 37 1 조는 유언장을 통해 거주권을 설정하고 본 장의 관련 규정을 사용할 수 있도록 한다.
2. 거주권 설립은 은행 모기지에 큰 영향을 미칠 수 있다.
거주권은 민법전의 새로운 하이라이트이다. 그러나 이 권리가 저당권 행사와 담보물 처분에 대항하기 위해 남용되면' 물권법' 제 190 조와 같은 담보가 임대규칙을 위반하지 않고 담보권자가 채무를 회피하는 효과적인 법적 수단이 될 수 있다.
민법전은 주거권 설립 내용을 규정하고 있지만, 모기지와 공존할 때 어떻게 처리해야 할지는 규정이 없다. 예를 들어 저당 후 주거권 설립이 담보권 실현에 영향을 미칩니까? 아니면 거주권이 성립되면 세계지향적인 기능을 할 수 있을까, 시간이나 법원 집행 전? 이 같은 내용은 앞으로 사법해석을 통해 밝혀질 것으로 보인다.
어쨌든 은행의 신용승인, 대출 후 관리, 불량대출 처분은 주거권 문제에 주의를 기울여야 한다.
둘째, "슈퍼 우선 순위" 가 은행에 미치는 영향
1 ..' 수퍼 우선 순위' 란 무엇입니까?
물권법' 제 4 16 조는 동산 담보보증의 주채권이 담보재산의 가격이라고 규정하고 있다. 표지물 인도 후 10 일 이내에 담보등록을 하는 담보권자는 담보재산 구매자의 다른 담보재산 권리자보다 우선한다. 단 유치권자는 제외한다.
은행에 대한 "수퍼 우선 순위" 의 영향
은행은 기업의 화물 제품 등 동산을 유동 담보대출로 사용하는 경우 해당 사업의 거래 과정과 조건에 주의를 기울여야 한다. 민법전이 정식으로 시행되면 기존의 제품 구조와 위험 통제 조치가 모두 바뀔 것이다. 담보자산에 들어가는 화물과 제품에 대해서는 구매자 (채무자) 가 적절한 가격을 지불했는지,' 슈퍼우선 순위' 를 설정했는지 여부를 분명히 해야 한다.
현재의 법률 규정으로 볼 때 합의방식으로' 슈퍼우선 순위' 설정을 배제하는 것은 이상적이지 않다. 이런 금융 상품은 반드시 조정하고, 투자 후 관리를 강화하고, 담보자산 풀에 들어가는 상품과 제품의 법적 지위에 관심을 기울여야 한다.
셋째, 모기지 기간 동안 담보물 이전을 허용하다.
1. 민법 규정
물권법' 제 19 1 조, 담보기간 동안 저당권자가 담보재산을 양도하기로 동의한 경우, 담보권자에게 미리 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 기탁해야 한다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이 저당권자는 담보물을 양도할 수 없다. 단, 양수인이 채무를 대신 청산하고 담보권을 소멸하는 경우는 제외된다.
민법물권편 제 406 조: 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속하지 않는 한, 담보재산은 약속에 따라 양도되며 담보권에 영향을 주지 않는다.
담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
2. 은행에 미치는 영향
주택이 저당잡히더라도 담보인은 여전히 부동산 거래 흐름에 영향을 주지 않고 집을 양도할 수 있다. 집을 파는 것은 저당권자의 동의를 받을 필요가 없고, 단지 알려주기만 하면 된다.
그렇다면 담보권자가 이를 알고 있다면 미래의 채권이 위험하다는 증거가 있을 경우 주택 양도 후 담보인에게 미리 채무를 청산할 것을 요구할 수 있다.
넷째, 모기지 설립 전 재산 임대의 인정 규칙을 최적화한다.
1. 민법 규정
민법전물권편' 제 405 조 담보권이 성립되기 전에 담보재산은 이미 임대되고 양도되었으며, 원임대관계는 담보권의 영향을 받지 않았다.
2. 은행에 미치는 영향
물권법' 제 190 조에 비해' 이전 점유' 조건을 늘리면 은행 실사의 난이도를 낮추는 데 도움이 된다. 부동산, 특수동산 등 유효요건으로 등록해야 하는 담보권에 대해서는 담보계약 체결이 후계임대권에 대항할 수 없지만 담보권 설립은 권리가 될 수 있다