재산법 전체 텍스트 20 19 (재산법 전체 텍스트)
안녕하세요, 물권법 20 19 전문을 답변해 드리겠습니다. 많은 친구들이 물권법 전문을 아직 모른다고 믿는다. 이제 한번 봅시다!
1, 위층은' 물권법' 발췌입니다. 백과사전 명함' 물권법' 에는 두 가지 사법해석이 있습니다.' 건물 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 2, 부동산 서비스 분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석 본문 1 (건물 소유권 분쟁 구분) 최고인민법원 건물 소유권 분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석 (2004 년 3 월 23 일 최고인민법원 재판위원회 제 1464 차 회의 통과, 2009) 법석 [2009] 제 7 호 중화인민공화국 * * * 중화인민공화국 최고인민법원 공고 [1]
2.2009 년 5 월 14 일, 건물을 정확하게 심리하기 위해 소유권 분쟁을 구분하고, 법에 따라 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국민법통칙' 과' 중화인민공화국물권법' 의 규정에 따라 민사재판 관행과 결합해 이 해석을 제정한다.
3. 제 1 조는 법에 따라 등록하거나 물권법 제 2 장 제 3 절의 규정에 따라 건물 독점 부분의 소유권을 취득하는 사람은 물권법 제 6 장에 언급된 소유자로 인정되어야 한다.
4. 건설단위와 분양주택 매매를 하는 민사법행위에 근거해 합법적으로 건물의 독점 부분을 차지하지만 법에 따라 소유권 등록을 하지 않은 사람은' 물권법' 제 6 장에 언급된 소유자로 인정될 수 있다.
5. 제 2 조 건축 구역 내의 주택, 주차 공간, 노점 등 특정 공간은 다음 조건을 충족하는 경우 물권법 제 6 장에 명시된 독점 부분으로 인정되어야 한다. (1) 구조가 독립적이어서 뚜렷하게 구분할 수 있다. (b) 독립적으로 사용되며 독점적으로 사용할 수 있습니다. (c) 특정 소유자의 소유권 객체로 등록 할 수 있습니다.
6. 계획 중 특정 주택 독점 및 건설단위가 매각될 때 특정 주택 매매 계약에 포함된 테라스는' 물권법' 제 6 장에 언급된 독점 부분의 일부로 인정되어야 한다.
이 조의 첫 번째 단락에서 언급 된 주택에는 전체 건물이 포함됩니다.
8. 제 3 조 법률, 행정법규에 규정된 * * * 부위 외에 건축구역 내 다음 부위도' 물권법' 제 6 장에 언급된 * * * 부위로 인정되어야 한다. (1) 건물의 기초, 내력 구조, 외벽, 지붕 등 기본 구조부위, 통로, 통로 (2) 소유주의 독점 부분이나 시정공공부분이나 기타 권리자의 다른 장소와 시설에 속하지 않는다.
9. 건축구역 내의 토지는 업주가 법에 따라 건설용지 사용권을 향유하지만, 업주가 소유한 전체 건물의 토지를 점유하거나 도시도로, 녹지를 점유할 토지는 제외한다.
10 제 4 조 소유주는 주택, 영업용 주택 등 특정 사용 기능의 합리적인 요구에 따라 독점 부분에 해당하는 지붕과 외벽을 무상으로 사용하며 침해로 간주되지 않습니다.
1 1 법률, 규정 및 관리 규정 위반 (타인의 합법적 권익에 손해를 끼치는 경우는 제외).
12, 제 5 조 건설단위는 분양, 증정 또는 임대 등의 방식으로 주차, 차고를 분담 비율에 따라 업주에게 처분하는 경우, 그 행위가' 물권법' 제 74 조 제 1 항' 먼저 업주의 필요를 충족시켜야 한다' 는 규정에 부합한다고 생각해야 한다.
13. 앞 단락에서 언급 한 구성 비율은 주차 공간, 차고 및 주택 수를 주차하기 위해 계획된 건물 구역 내의 주차 공간, 차고 및 주택 수를 계획하는 비율을 나타냅니다.
제 14 조. 제 6 조 자동차 주차를 위한 주차 공간을 계획하는 것 외에, 건물 구역 내의 도로나 다른 부지에 주인이 증설한 주차 공간은 물권법 제 74 조 제 3 항에 언급된 주차 공간으로 인정되어야 한다.
15 제 7 조: 일부 용도 변경, * * * 의 일부를 이용하여 경영활동에 종사하고, 처벌 * * * 부분, 그리고 법에 따라 소유주 총회에서 결정하거나 법에 따라 관리규정에 따라 결정해야 하는 사항은 소유주 * * * 가 결정해야 한다
16, 제 8 조' 물권법' 제 76 조 제 2 항, 제 80 조에 규정된 독점 부분 면적과 공동건물 면적은 (1) 독점 부분 면적은 부동산 등록부에 기재된 면적에 따라 계산된다. 아직 재산권 등록을 하지 않은 경우, 측량 기관의 실측 면적에 따라 잠시 계산한다. 아직 실측되지 않은, 잠시 주택 매매 계약서에 기재된 면적에 따라 계산한다. (2) 총 건축 면적은 전항의 통계 합계로 계산됩니다.
17, 제 9 조' 물권법' 제 76 조 제 2 항에 규정된 소유주 수와 총수는 (1) 소유주 수는 독점 부분의 인원수에 따라 계산되고, 한 명은 한 사람에 따라 계산된다.
18, 건설 단위가 판매되지 않고 판매되었지만 납품되지 않은 부분, 같은 구매자가 하나 이상의 독점 부분을 소유하고 있는 것은 한 사람에 따라 계산됩니다. (2) 총 인원수는 전항의 통계 합계로 계산됩니다.
19, 제 10 조' 물권법' 제 77 조의 규정에 따라 이해 관계자의 동의 없이 소유자가 주택을 영업용 주택으로 변경하고 이해 관계자가 방해 제거, 위험 제거, 원상 회복 또는 손해 배상을 요청하면 인민법원이 지원해야 한다.
20. 가장 이해관계가 있는 업주가 주택을 영업용 주택으로 바꿔 항변하기로 동의한 것은 인민법원이 지지하지 않는다.
2 1. 제 11 조 소유주는 주택을 영업용 주택으로 변경했으며, 이 건물 내 다른 업주들은' 물권법' 제 77 조에' 이해관계가 있는 업주' 로 인정되어야 한다.
22. 건물 분할에서 건물 외부의 소유자는 자신과 이해관계가 있다고 주장하며, 그 집의 가치와 삶의 질이 이미 악영향을 받았거나 악영향을 받을 수 있다는 것을 증명해야 한다.
23. 제 12 조 업주는 업주대회나 업주위원회의 결정이 합법적인 권익을 침해하거나 법률 규정을 위반한 절차를 이유로 인민법원에 업주대회나 업주위원회의 결정을 철회할 것을 요청한다. 업주대회나 업주위원회가 결정을 내린 날로부터 1 년 이내에 행사해야 한다는 것을 스스로 알고 있거나 알아야 한다.
24. 제 13 조 소유주는 소유주에게 공개해야 할 다음과 같은 정보와 자료를 발표, 열람할 것을 요구하며 인민법원은 (1) 건물과 부속시설 보수자금의 귀집 및 사용을 지원해야 한다. (2) 관리규정, 업주대회 의사규칙, 업주대회 또는 업주위원회의 결정과 회의록 (3) 부동산 서비스 계약의 * * * 부분의 사용 및 수익 (4) 건물 구역 내 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고 배치 계획 (5) 소유주에게 공개해야 할 기타 정보 및 자료.
25. 제 14 조 건설단위나 기타 행위자가 무단점유, 처분업주 부분, 사용기능 변경, 경영활동 수행, 권리자가 방해, 원상 회복, 처분 무효 확인, 손해 배상을 요청하면 인민법원이 지지해야 한다.
26. 전항에서 규정한 무단 경영활동의 경우, 권리자는 행동인에게 합리적인 비용을 공제한 후 얻은 소득을 특별 수리자금이나 소유자가 결정한 기타 용도를 보충하는 데 사용할 것을 요구하며 인민법원은 지원해야 한다.
27. 행위자는 비용 지출과 합리성에 대한 증명 책임을 져야 한다.
28. 제 15 조 소유주 또는 기타 행위자가 법률, 규정, 국가 관련 강제성 기준과 관리규정을 위반하거나 업주대회, 업주위원회가 법에 따라 내린 결정을 위반한 경우,' 물권법' 제 83 조 제 2 항에 언급된 기타' 타인의 합법적 권익에 손해를 끼치는 행위' 로 인정될 수 있다. (1) 건물 내력을 손상시킨다 (2) 규정을 위반하여 건물 외형, 색상 등을 변경하여 건물 외관을 손상시킨다. (3) 주택 개조 규정을 위반한다. (4) 불법 건설, 개조, 점유, 공공도로 발굴, 도로, 장소 또는 기타 * * * 부위.
29. 제 16 조는 독점 임차인, 대출자 및 기타 부동산 이용자와 관련된 건물에서 소유권 분쟁을 구분하며 본 해석을 참고하여 처리한다.
30. 독점 부분의 임차인, 차용인 및 기타 부동산 이용자는 법률, 규정, 관리규정, 업주 대회 또는 업주 위원회가 법에 따라 내린 결정 및 업주와의 약속에 따라 상응하는 권리를 누리고 그에 상응하는 의무를 진다.
3 1, 제 17 조 본 설명에서 설명하는 건설 단위는 전세 계약이 만료된 후 계약된 전세 가격으로 아직 판매되지 않은 부동산을 구입하고 자신의 이름으로 판매하는 전세 단위를 포함한다.
32. 제 18 조 인민법원은 건물 구분 소유권 사건을 심리하며 법률, 행정법규를 권속 분쟁의 근거로 삼아야 한다.
제 19 조 본 해석은 2009 년 6 월 65438 일+10 월 65438 일+10 월부터 시행된다.
34.' 물권법' 시행 후 시행된 행위로 인한 건물은 소유권 분쟁 사건을 구분하며 본 해석을 적용한다.
35. 본 해석은 시행 전에 이미 최종심 판결을 내렸으며, 본 해석 시행 후 당사자가 재심을 신청하거나 재판 감독 절차에 따라 재심을 결정한 사건은 본 해석에 적용되지 않는다.
36. 본항의 본문 제 2 조 (부동산 서비스 분쟁) 최고인민법원의 부동산 서비스 분쟁 사건 심리에 관한 구체적인 법률 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석 (2009 년 4 월 20 일 최고인민법원 재판위원회 제 1466 회의 통과) 법석 [2009]8 호 중화인민공화국 * * * * 을 편집합니다 2009 년 4 월 20 일 최고인민법원 재판위원회 제 1466 회 회의에서 통과된' 최고인민법원' 이 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해명을 발표했다. 현재 2009 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 시행됩니다.
37.2009 년 5 월 15 일 부동산 서비스 분쟁 사건을 정확히 심리하기 위해 법에 따라 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 민법통칙, 중화인민공화국 물권법, 중화인민공화국 계약법 등의 법률 규정에 따라 민사재판 관행과 함께 이 해석을 제정하였다.
38. 제 1 조 건설단위와 부동산 서비스업체가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스업체가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 구속력이 있다.
39. 업주가 계약 당사자가 아니라는 이유로 제기한 항변은 인민법원이 지지하지 않는다.
40. 제 2 조 다음 상황 중 하나가 있다. 업주위원회나 업주가 계약이나 계약 관련 조항이 무효라는 확인을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. (1) 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 지역 내 모든 부동산 서비스 업무를 다른 사람이 서명한 위탁 계약에 위임한다. (2) 부동산 서비스 계약에서 부동산 서비스 기업의 책임을 면제하고, 업주위원회 또는 업주의 책임을 늘리고, 업주위원회 또는 업주의 주요 권리를 배제한 조항.
4 1. 전항에서 언급한 부동산 서비스 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 포함됩니다.
42. 제 3 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 계약이나 법률 및 규정 및 관련 업계 규범에 의해 결정된 수리, 정비, 관리, 수리 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 못하고, 업주가 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 구제 조치 또는 손해 배상 등의 위약 책임을 맡도록 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다.
43. 부동산 서비스 업체가 공개한 서비스 약속과 제정한 서비스 규칙은 부동산 서비스 계약의 일부로 간주해야 한다.
44. 제 4 조 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 규정, 관리규정을 위반하고 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 실시하며, 부동산 서비스 기업은 업주에게 원상 복구, 침해 중지, 방해 제거 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요구하며 인민법원은 지원해야 한다.
45. 제 5 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 규정, 부서 규정의 규정을 위반하고, 제멋대로 유료 범위를 넓히거나, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 인상하고, 업주가 위반 요금을 이유로 항변을 제기하고, 인민법원은 지원해야 한다.
46. 업주가 부동산 서비스업체에 청구한 위법비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
47. 제 6 조 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면으로 독촉한 후에도 여전히 합리적인 기한 내에 부동산비를 납부하지 않은 경우, 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
48, 부동산 서비스 기업은 이미 계약 및 관련 규정에 따라 서비스를 제공했지만, 업주는 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 것을 항변으로 인민법원은 지지하지 않는다.
49. 제 7 조 업주와 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자는 부동산 이용자가 재산비를 납부하기로 약속하고, 부동산 서비스 기업은 업주에게 연대 책임을 요구하며 인민법원은 지원해야 한다.
50. 제 8 조 업주대회는' 물권법' 제 76 조에 규정된 절차에 따라 부동산 서비스 기업을 해고하기로 결정한 후 업주위원회가 부동산 서비스 계약 해지를 요청한 경우 인민법원이 지원해야 한다.
5 1. 부동산 서비스업체가 업주위원회에 재산비를 주장하는 경우 인민법원은 연체된 업주에게 재산비를 주장하라고 알려야 한다.
52. 제 9 조 부동산 서비스 계약권 의무의 해지 후 업주가 부동산 서비스 업체에 미리 수령되었지만 부동산 서비스를 제공하지 않은 재산비를 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
53. 부동산 서비스 기업은 업주에게 기한이 지난 부동산 비용을 납부할 것을 요구하며, 본 해석 제 6 조의 규정에 따라 처리한다.
54. 제 10 조 부동산 서비스 계약권 의무가 종료된 후 업주 위원회는 부동산 서비스 기업에 부동산 서비스 지역을 탈퇴하고 부동산 서비스 장소 및 관련 시설, 부동산 서비스에 필요한 관련 자료 및 위탁된 특별 유지 보수 자금을 양도할 것을 요청했다. 인민법원은 지원해야 한다.
55. 부동산 서비스업체들은 퇴출이나 이전을 거부하고, 사실상의 부동산 서비스 관계가 있다는 이유로 업주에게 부동산 서비스 계약권 의무 종료 후 재산비를 납부해 달라고 요청한 인민법원은 지지하지 않는다.
56. 제 11 조 본 해석 부동산 서비스 기업에 관한 규정은 물권법 제 76 조, 제 81 조, 제 82 조에 규정된 기타 관리인에게 적용된다.
57. 제 12 조 인민법원은 본 해석 업주의 규정을 참고하여 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자가 부동산 서비스 계약 위반 및 법률, 법규 또는 관리 공약으로 인한 부동산 서비스 분쟁을 처리해야 한다.
제 13 조 본 해석은 2009 년 6 월 65438 일+10 월 65438 일+10 월부터 시행된다.
59. 본 해석은 시행 전에 이미 최종심판결을 내렸으며, 본 해석 시행 후 당사자가 재심을 신청하거나 재판감독 절차에 따라 재심을 결정한 사건은 본 해석에 적용되지 않습니다.
60. 위의 대답이 마음에 드십니까? 。