주거 지역의 일반적인 부동산 분쟁 및 해결책
사례 1
집의 품질에 문제가 있으면 부동산비 지불을 거부할 수 있습니까?
5438 년 6 월 +2007 년 10 월, 업주가 하이안현 김해국제가든동네에서 분양주택 한 채를 구입했다. 20 13, 1 년 6 월, 구매한 집 외벽에 누수 현상이 발생했다. 개발 업체, 부동산 관리 회사, 시공 기관과 협의하여 해결 방안을 달성했지만, 여러 차례 수리를 하지 못했다. 같은 해 동네 소방통로에 정차한 차량이 다른 사람에게 찔렸다. 쳉 (cheng) 은이 문제를 해결하는 데 도움이되는 부동산 관리자를 찾습니다. 동네 안에 사각이 있어서 부동산 회사는 감시를 조사해도 누가 차량을 매어 놓았는지 알 수 없다. 그 후, 정은 부동산 회사의 부동산 서비스가 미달되어 20 13 년 부동산 서비스료 지불을 거부했다. 부동산 회사는 여러 차례 요구하며 법원에 소송을 제기했다.
이 사건은 실주 패소로 끝났다.
분석
첫째, 주택 품질 문제는 부동산 서비스의 내용이 아니며 재산비 납부를 거부하는 이유가 될 수 없다. 둘째, 타이어의 펑크는 부동산으로 인한 것이 아니며 재산비 납부를 거부하는 이유도 아니다. (부동산 회사가 자기가 책임져야 할 일을 하는 한, 예를 들면 동네 카메라가 좋고, 순찰원이 순찰을 정할 수 있다면, 부동산 회사에 동네 모든 것에 대한 책임을 요구할 수 없다.) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 타이어, 타이어, 타이어, 타이어, 타이어, 타이어명언) 요약하자면, 업주들은 집의 품질 문제 때문에 동네를 도둑맞아서 부동산 회사에 분노하여 재산비 납부를 거부할 수 없다.
부동산 회사의 권한을 넘어서면 업주가 어쩔 수 없을까? 그렇지 않습니다. 업주도 부동산 회사의 협조를 구하고 관련 부서와 인원을 찾아 해결할 수 있습니다.
손목시계 업종 여행
부동산 관리 회사는 업주가 엘리베이터를 사용하는 것을 제한할 수 있습니까?
20 1 1 년 7 월, 주선생은 하이안수 건가든동네에서 집을 샀다. 이후 주선생은 자신의 집 수돗물이 통하지 않고, 재산회사가 배출한 연기와 소음을 수도회사와 동네 동, 북의 식당에 전가하여 생활에 영향을 미치고, 2 층 상가 옥상 발코니가 장기간 청소되지 않았다는 이유로 최근 2 년간의 부동산 서비스료를 체납했다. 여러 차례 서면 알림이 이루어지지 않은 후, 부동산 회사는 주 선생의 출입금지 카드가 엘리베이터를 사용하는 것을 제한했다. 이를 위해 주선생은 부동산 회사를 법정에 고소했다.
마지막으로 협상을 거쳐 부동산 회사는 더 이상 업주 선생이 엘리베이터를 사용하는 것을 금지하지 않고, 쌍방은 업주 손실 및 재산비 지불에 합의했다.
분석
첫째, 업주가 엘리베이터 사용을 제한하는 것은 침해행위이며, 재산비 납부는 침해를 통해 실현될 수 없다. 둘째, 부동산의 의무는 위법 작업 처리, 소음 오염, 무단 시공, 건축 구조 무단 변경 등 위법 행위를 조율하는 것이다.
그럼 부동산회사가 엘리베이터 사용 제한 등 정상적인 생활을 방해하는 조치는 어떻게 하죠? 업주가 부동산 서비스료를 체납하면, 부동산 서비스 공급자는 급수, 전력 공급, 가스 공급 등을 중단한다. 또는 소유자가 출입 통제, 엘리베이터 등을 사용하는 것을 부적절하게 제한하십시오. 업주의 정상적인 생활에 영향을 미치는 업주들은 부동산 서비스 제공자에게 방해를 배제하도록 요구할 권리가 있으며, 그로 인한 손실에 대한 보상을 요구할 권리가 있다. 한편, 부동산 관리 회사는 부동산, 물가, 도시관리, 계획, 교통, 상공업, 환경 보호, 품질감독 등 행정관리부의 고소전화를 발표할 의무가 있다.
사례 3
집을 가지고 입주하지 않고 부동산비를 내야 하나요?
2007 년 6 월, 이씨는 하이안현 중앙현대성에서 집을 한 채 샀다. 이 씨는 집을 받고 인테리어를 하지 않아 부동산 회사와 재산비에 대해 논쟁을 벌였다. 20 13 년 3 월, 20 15 년 7 월, 재산관리회사는 택배로 이씨에게 재산비를 징수하고 20 15 년 8 월 법원에 고소해 피고인 이씨에게 20/를 지급해 달라고 요청했다
최종 판결주인 이씨는 계약가격의 80% 에 따라 재산비와 위약금을 지급한다.
분석
첫째, 이 () 와 물관 () 이 체결한 선행 부동산 서비스 계약은 유효하며, 재산비는 주택 인도일로부터 청구된다. 둘째, 이 인도 후 인테리어를 하지 않고 입주한 것은' 공채실' 에 속하며, 부동산 관리 서비스 원가가 낮아지고 재산비가' 할인' 된다.
본 사건에서 이 씨는 인테리어가 없어 재산비의' 할인' 을 즐겼다. 그럼, 집은 인테리어를 했는데 이사 안 했는데 부동산비 할인되나요? 먼저 한 가지를 알려드릴게요. 인테리어되지 않은' 빈 집' 부동산비는 할인해 드릴 수 있습니다. 부동산 서비스 분야의' 빈 주택' 은 이미 매각되어 업주에게 배달되었지만 아직 입주하지 않은 주택을 가리킨다. 이곳의' 입주' 는 인테리어를 포함한다. 인테리어는 생활과 인테리어 쓰레기를 만들어 내고, 업주들은 실제로 이미 부동산 서비스를 즐겼기 때문에 더 이상 빈칸으로 볼 수 없다. 따라서, 만약 너의 집이 이미 인테리어되었다면, 부동산비 할인을 받을 수 없을 것이다.
아마도 많은 사람들이 이 사건의 대부분이 업주가 패소한 결과이며, 사건은 모두 재산비와 관련이 있다는 것을 알게 되었을 것이다. 20 13 지금까지 하이안 법원은 문제가 가장 많은 부동산 서비스 분쟁이 부동산비 징수라는 사실을 발견했다.
그럼 문제가 생겼네요. 왜 업주가 부동산과 소송을 해서 졌나요? 만약 부동산 서비스가 적절하지 않다면, 업주로서, 어떻게 자신을 위해 정의를 되찾을 수 있습니까?
왜 부동산과 소송을 해야 합니까?
대부분의 업주들이 패소합니까?
우리나라의' 재산관리조례' 는 부동산 회사가 기본적인 부동산 서비스를 제공하는 한 업주가 서비스료를 납부해야 한다고 규정하고 있는데, 이것도 일종의 계약의무이다. 다른 말로 하자면, 부동산 관리 회사의 업무가 부실하다고 해서 업주가 부동산비 납부를 거부하는 이유가 될 수는 없다. 그래서 업주가 자연스럽게 패소했다.
만약 부동산 회사의 행동이 업주의 이익을 해친다면, 업주는 구체적으로 어떻게 권리를 보호해야 합니까?
업주가 부동산비 납부를 연기하거나 거부하면, 재산관리회사는 왕왕 단수 정전, 출입 제한, 엘리베이터 타지 못하게 하는 등의 조치를 취한다. 법률상, 만약 부동산관리회사의 행위가 업주의 이익을 손상시켜 손실을 초래하면, 업주가 배상을 요구할 수 있지만, 만약 당신이 정전정전으로 인한 경제적 손실을 증명할 수 없다면 법원은 당신의 배상 청구를 지지하지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
일반적으로 업주가 동네 부동산 관리 서비스에 불만을 품고 물관비 납부를 거부하고 피고가 법정에 올라가면 법원은 업주가 패소했다고 판결한다. 그러나 부동산의 어떤 서비스가 확실히 좋지 않다면, 업주들은 부동산 관리 회사에 반소할 수 있으며, 빚진 부동산 관리비를 적게 내거나 내지 않을 것을 요구할 수 있다. 그러나 업주들은 부동산 관리회사가 제대로 서비스하지 못했다는 증거를 법원에 제공해야 한다. 예를 들어, 물관은 문제를 해결해야 했지만 처리하지 않았고, 업주들은 비디오 촬영을 하고 나서 물관에 가서 녹음을 통해 상대방의 답변을 녹음했습니다. 부동산 관리가 지역 사회 환경 서비스에 좋지 않다는 증거를 수집하다.
이때 부동산 관리 서비스 할인으로 부동산 관리비를 줄이거나 내지 않으면 법원의 지지를 받을 가능성이 높다는 것을 알 수 있다. 업주가 반소를 원하지 않는다면 이런 증거를 가지고 부동산 회사와 직접 협상할 수도 있다.
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