주택 판매 대리점 서비스 계약에는 어떤 법적 문제가 있습니까?

주택 판매 대리점 서비스 계약에는 어떤 법적 문제가 있습니까? 1. 방 보고 확인의 성격 확인. 주택 중개 시장에는 주택 중복, 서비스료 협상 가능한 현상이 있어 한 중개업자가 방 확인서에 서명한 후 다른 중개업자가 거래를 완료하는 경우가 보편화되면서 분쟁이 일고 있다. 2.' 점프표' 행위의 인정과' 점프표' 조항의 효력 회피. 이른바' 점프 목록' 이란 의뢰인이 중개기구의 중개행위를 통해 적당한 집을 찾은 뒤 중개비용을 피하거나 낮추기 위해 다른 중개업자를 통해 또는 주택 소유자와 직접 거래를 완료하는 행위를 말한다. 의뢰인의' 점프' 부정직한 행위를 막기 위해 중개 회사는 각종 계약 조항을 통해' 점프 주문' 행위를 방지하고 처벌하는 경우가 많다. 사법실천에서 어떻게' 점프' 행위가 성립되었는지, 어떻게' 점프' 행위를 금지하는 합의의 효력을 인정하느냐가 이런 사건을 심리하는 데 어려움이 되었다. 3. 중개 보상 청구권은 계약법 제 426 조에 따라 중개자가 계약 성립을 촉진하며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지급해야 한다. 주택 매매 계약이 주택 신정으로 실질적으로 이행될 수 없는 상황에서 중개기구와 의뢰인 사이에 중개 보상 문제에 대한 분쟁이 발생하는 경우가 많다. 중개 기관의 검토 의무. 의뢰인이 중개기관에 주택 매매를 의뢰한 것은 대부분 관련 법률, 정책, 실제 운영에 익숙하지 않아 중개기구의 전문성을 믿고 거래가 순조롭게 진행될 수 있도록 하기 때문이다. 이런 이해는 중개기구가 실시한 전문심사에 기반을 두고 있으며, 주로 상대방의 신분과 매매한 주택에 대한 엄격한 심사이다. 일반적으로 중개기구의 심사 의무는 주로 (1) 주택재산권 심사의 네 가지 측면을 포함한다. (2) 주택의 실제 거주자 수와 임차인 수, 집의 인테리어 상황, 물, 전기, 부동산 서비스료, 난방비 납부 등을 포함한 주택 사용 현황 검토. (3) 당사자가 자격 심사를 의뢰하다. 계약서에 서명할 때 재산권자나 구매자가 위탁한 대리인이 합법적인 대리 권한을 가지고 있는지 여부. (4) 구매자 자격 심사. 중개 기관의 상술한 심사 의무의 부재로 중개 계약 분쟁이 발생하고, 심사 의무가 중개 계약 의무의 이행과 중개 보상 결정에 영향을 미치는지 여부는 사법재판의 난점이다. 5. 중개 기관 및 종업원 자격이 중개 계약의 효력에 미치는 영향. 중개업무 자격을 갖추지 못한 부동산 중개기관이나 해당 자격을 갖추지 못한 중개기관이 중개기관을 대표해 체결한 중개계약이 중개계약의 효력에 영향을 미칠지 여부는 사법실무에서 논란이 되고 있다. 현재 시장에는 부동산 중개인 수가 많고 서비스 품질도 고르지 않다. 소비자는 중개 회사를 선택할 때 반드시 정규적이고 합법적인 중개 회사를 선택해야 한다. 동시에, 소비자는 주택 매매 서비스 중개 계약이 주택 구입 계약을 의미하는 것이 아니라 중개 계약이며, 매매 쌍방을 위해 서비스를 제공하는 계약이며 매매 계약과 관련이 있다는 것을 이해해야 한다.