초증 비밀 [2008]27 호
첫째, 국유 토지의 주택 철거 및 재 정착과 관련된 문제
1.' 양호 일강' 지역 종합정리 프로젝트 주택 철거 보상 안치 방안' 의 지도사상은 무엇입니까?
A: 첫째, 법에 따라 철거를 결정합니다. 정책 수립 절차는 법에 따라 엄격히 진행된다. 철거 보상 배치 방안 (청문고) 은 국무원, 성, 시의 관련 법률, 규정 및 방법을 근거로 한다. "뜯어내고, 시장평가가격에 따라 결산한다" 는 것은 법률에 규정된 재산권 거래의 기본 원칙이다.
두 번째는 민의를 존중하고 정이 있는 경영이다. 철거된 이주자들은 외지 안치나 가까운 안치할 수 있다. "먼저 배치하고, 후에 철거하라" 는 것은 철거민의 과도기 시간을 줄인다.
세 번째는 이민을 장려하는 정책지도이다. 외지 안치집을 늘리는 인센티브 정책을 기획했다. 늘어난 구매면적은 안치주택 종합건축원가가격으로 결제합니다. 구매를 포기하고 종합건축원가가격에 따라 통화장려를 해준다.
넷째, 민생에 관심을 기울이고 약세를 보살피다. 이 방안은 염세주택과 경제 적용 주택 정책을 즐기고 공채를 임대하는 철거가구에 대한 특별 우대 정책을 마련했다. 염세 주택 정책을 즐기는 철거자들이 외지 배치를 선택하면 정부는 1 인당 15 평방미터의 주택을 무료로 제공하여 그들의 주택 조건을 크게 개선할 것이다.
2. "시장 예측 평가 가격" 에 대해 어떻게 생각하십니까?
답: 주민 신청을 돕기 위해 지휘부는 철거민들에게' 각 안치소 시장 평가 예측가격' 과' 철거주택 시장 평가 예측가격' 을 제공했다. 이 두 가격은 단지 예측가격일 뿐, 참고가격일 뿐, 최종 가격은 아니다. 관련 부서에서 계산한 전체 구획 내 같은 구조주택의 평균 가격이며, 각 가구가 최종적으로 차액결제에 사용하는 부동산 시장 평가가격과는 다르다.
시장평가가격은 철거 당사자가 확인한 합법적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관이 시 정부가 발표한 통화보상 기준가격을 기준으로 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적, 건축구조, 개발 등의 요소를 결합해 확정했다. 철거된 주택의 시장평가가격은 시장가격보다 낮고, 각 안치점의 시장평가가격도 같은 기간 상품주택 판매가보다 낮다.
주택 철거 보상 및 재 정착 신청서를 올바르게 보는 방법?
답: 지휘부는 주민들에게 주택 철거 보상 배치 신청서를 보내 그들의 배치 의사를 충분히 이해하기 위한 것이다. 정부는 신청에 따라 프로젝트 실시 절차, 주택 건설 규모, 주택형을 확정하여 철거민의 정착 수요를 최대한 만족시켰다. 따라서 이 신청은 정부가' 양호 1 강' 지역 종합 정비 작업을 질서 있게 전개하는 중요한 참고 자료입니다. 철거자가 정확하게 기재할 수 있도록 지휘부는' 양호 일강 종합정비공사 주택 철거 보상 안치방안' (청문회), 각 안치소 시장 평가 예측가격 및 철거주택 시장 평가 예측가격 및 관련 설명을 발표했고,' 대초성' 건설사이트에 보상 안치결산 사례를 공개해 철거민 산정비, 안치의향 선택 참고자료로 발표했다.
4. 인증이란 무엇입니까? 인증의 원리와 근거는 무엇입니까?
A: 주택 철거 인증은 철거된 주택의 면적, 준공시간, 구조, 용도, 보상기준, 호수, 안치인구에 대한 인증과 랑야구, 남청구 정부, 여주경제기술개발구 관리위원회가 마련한 철거 보상 안치방안 확인을 말한다. 인증은' 삼심' 제, 즉 초심, 재심, 최종심을 실시한다.
주택 철거 인증의 원칙: 사실을 존중하고, 역사를 존중하고, 법에 따라 실시하며, 철거인과 철거인의 이익을 보호한다.
주택 철거 인증의 근거: 철거된 주택의 성격, 용도, 건축 면적, 보상 기준에 대한 인증은 철거된 집의 주택 소유권 증명서, 토지사용권증 등 유효한 소유권 증명서 또는 유효한 건물 승인 절차에 기재된 기록을 근거로 해야 한다. 관련 자료가 완전하지 않거나 없는 것은 우리 시의 2005 년 항공사진 120 제곱킬로미터 영상도를 기준으로 지형도 등 관련 증거를 종합해 판단한다. 영상지도를 확정한 것은 2005 년 4 월 전 시에서 동시에 항공사진을 진행했고, 정보가 객관적이고 공정하기 때문이다. 같은 해 7 월, 시 정부는 위법건설 금지와 정책 공개와 투명성을 재확인하는 공고를 발표했다.
실제로 운영에 사용되는 주택은 어떻게 인증됩니까?
A: 인증을 누르고 있습니다. 도로를 따라 실제 경영에 쓰이는 1 층 주택 (영업허가증을 취득한 지 3 년 이상, 수령증일로부터 규정 범위 내에서 계속 운영하고 납세증증을 제공하는 주택) 에 대해 적절한 단종 휴업 보조금 (최고 보조금은 간선도로 연선 1 000 원/평방 미터, 간선도로 연선 700 원/입니다.
6.' 두 호수와 강' 개조 과정에서 정부가 돈을 벌어요?
답:' 양호 1 강' 개조의 목적은' 양호 1 강' 지역의 환경을 전면적으로 개선하고 구시가지의 더러움, 혼란, 불량한 상황을 바꾸는 것이다. 정부가 돈을 벌지 못했을 뿐만 아니라 개조에는 약 6543.8+0 억 3000 만 원이 들 것으로 예상된다.
(1) 주택 건설 1 1 억원. "두 호수와 한 강" 개조는 안치주택 72 만 평방미터를 건설해야 하고, 장려면적까지 합치면 건축 면적이 80 만 평방미터를 넘는다. 평방 미터당 약 1600 원 (건축 설치 960 원; * * * 시설 지원 350 위안; 물, 전기 및 기타 건물 160 위안 80 위안, 조사 및 설계 및 기타 사전 비용; 세비 70 원. ) 계산, 건설 자금은 약 13 억 위안이다. 현재 주민에게 참고할 수 있는 철거된 주택과 안치주택의 예상 차액은 약 400 ~ 800 원 /m2 이지만, 철거된 주택의 부속물과 장식 보상 및 조기 이사를 위한 인센티브를 감안하면 실제 결산 차액은 약 400 원 /m2 입니다. 400 위안/평방미터로 차액을 발견하더라도 정부는 여전히 주택 건설에 대해 약 1 100 만원의 적자보조금을 실시해야 한다.
(2) 주택 건설용지 가치는 약 6543.8+0 억원이다. 오프사이트에 정착주택은 1 000 무 (용적률은 1.2 로 계산됨), 정부 손실은 약 1 억 원 (정부가/KLOC-0 을 판매하는 경우) 이다
(3) 토지 양도 수입은 약 7 억 8 천만 위안이다. "두 호수와 한 강" 지역 철거 범위 내에서 기존 토지10.200 무 () 중 내성 수로 개조, 도로 확대 개조, 공익시설 건설, 베이징-상하이 철도 420 무 퇴수, 실제 건설용지는 780 무 () 에 불과하다. 모든 철거자들이 오프사이트 이전을 선택한다고 가정해도, 에이커당 약 654.38+0 만원으로 계산하면 토지 양도 수입은 최대 7 억 8000 만원이다.
만약 상술한 수지가 균형된다면 정부는 적어도 6543.8+0 억 3 천만 원을 투입해야 한다. 설령' 양호 1 강' 이 에이커당 땅값이 약 654.38+0 만 5000 원이라 해도 정부는 최소한 9 억 위안을 투입해야 한다. 그래서 정부가' 양호 1 강' 개조를 통해 돈을 버는 것은 문제없다.
7. 개발상이 철거 안치할 때 왜 일부 주택의 차액이' 양호 1 강' 철거한 집보다 작습니까?
답: 개발자가 차액을 비교적 작게 정한 주된 이유는 개발자가 철거한 토지의 양이 적고 정착가구 수가 적기 때문이다. 개발상이 일부 이익을 잃는 목적은 전반적인 이익을 극대화하는 것이다. 정부가 개조한 프로젝트는 모두 개발자가 개발하기를 원하지 않는 구획이다. 전반적으로, 그들은 이윤을 내지 않을 뿐만 아니라, 밑지고 보조금을 지급한다.
왜 8, 9 번 구획, 특히 존양거리가 철거된 주택 평가 예측 가격이 낮습니까?
답: 철거민들이 안치의향을 선택할 수 있도록 지휘부는 철거민들에게' 각 안치주택 시장 평가 예측가격' 과' 철거주택 시장 평가 예측가격' 을 제공했다. 그 가격은 각지의 블록에 대한 종합 평가 평균가격일 뿐 철거가구에 대한 예측 참고가격이며, 안치방안의' 철거주택시장평가가격' 과' 안치주택시장평가가격' 과는 다르다. 전자는 전체 구획의 종합 평균가격이고, 후자는 각 집의 구체적인 시장 평가가격이다. 9 번 구획은 점유 면적이 비교적 크며, 구체적인 위치는 높고 낮다. 전체 구획의 종합 평균가는 존양가의 각 집의 가격 수준을 설명하지 못한다. 차액결제의 최종 가격은 합법적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관에 의해 결정된다.
9. 주택 감가상각율이 주택 평가 가격에 어떤 영향을 미칩니까?
A: 국유지 주택 감가 상각은 주택 시장 평가 가격 중 낮은 비중을 차지하며 5% 를 넘지 않아 주택 시장 평가 가격에 미치는 영향이 제한적이다.
10, 2008 년 4 월 9 일 여주시 인민정부 추정비서 [2008]27 일 주택 인테리어 사용 연도는 10 년으로 제한되어 있으며, 사용년당 10 분의 1 을 감가 상각한다고 언급했다. 어떻게 이해할 수 있을까요?
답: 실제 운영에서는 주택 인테리어 시간을 결정하기 어렵기 때문에 감가 상각을 계산하지 않았습니다.
1 1 과 2005 년 이전에 지은 집은 항공 사진에 명확하게 반영되지 않았다. 어떻게 확인할까요?
답: 2005 년 항공 사진, 지형도 등 관련 증거와 결합해 종합적으로 판단합니다. 항공 사진, 지형도, 관련 증거가 없으면 불법 건물로 간주된다.
12. 주택 인증 작업에서 지형도에는 집이 있지만 영상지도에는 없지만 시 행정법 집행국이 처벌했다는 증거가 있다. 어떻게 인증합니까?
A: 시 행정법 집행국에 의해 처벌 된 후, 집은 철거되어야합니다. 지금까지 철거하지 않았는데, 집은 여전히 건물을 어겼다.
13. 면허와 무허가 주택 철거의 차이점은 무엇입니까?
답: 증명서가 철거된 집의 준공시간은 증명서에 명시된 시간을 기준으로 하고, 무허가 철거된 집의 준공시간은 철거된 주택 인증공시에 명시된 준공시간을 기준으로 합니다. 평가 시 무증 주택은 관련 감정비를 공제한다.
14. 철거 구획에는 문방이 하나 있다. 가까운 이주를 선택할 수 있나요?
답: 만약 합법적인 영업용 부동산권증이 있다면, 계획이 허락하는 경우 가까운 이전을 선택할 수 있습니다.
15,' 양호 1 강' 지역 토지 철거 순서는 어떻게 결정됩니까?
답: 계획의 관련 규정에 따라 철거는 한 번의 서명 협의를 거쳐 일괄 철거하는 방식으로 진행된다. 구체적인 철거 순서는 계획 건설 요구에 따라 결정될 것이다.
16. 서로 다른 극의 과도기는 얼마나 됩니까? 어떤 철거민이 집을 임대해야 합니까? 모든 철거민들이 과도보조금을 받을 수 있습니까?
답:' 양호일강' 개조 프로젝트, 도시기반시설 건설 프로젝트, 공익사업 건설 프로젝트 범위 내 철거인, 주택 철거 보상 협정 체결 시 철거된 집을 탈퇴했다. 오프사이트에 배치하기로 한 임시 과도기는 18 개월입니다. 가까운 곳을 선택하시면 임시 과도기는 36 개월입니다. 철거인이 집을 인도할 때, 철거된 사람은 규정에 따라 임시 배치 보조비와 이전 보조비를 지불해야 한다.
상술한 규정 범위 외에, 철거된 사람은 주택 철거 보상 안치협정에 서명한 후에도 여전히 원래 철거된 집 안에서 임시 전환을 하고 있다.
(1) 배치를 선택하고, 안치집은 완공 검수 후 안치실로 직접 이동하며, 임시 과도기는 18 개월입니다.
(2) 이 지역 또는 구획을 배치하도록 선택하면 계약 체결 후 18 개월 이내에 배치점 건설이 시작됩니다. 안치점 건설 기간 동안 안치점 내의 철거자들은 스스로 임시 전환을 하고, 안치점 밖의 철거자들은 여전히 원래 집 안에서 임시 전환을 하고 있다. 임시 전환 기간은 18 개월입니다.
여전히 원래의 임시 과도기에 있는 집을 철거할 때, 철거인은 이전 보조비만 지불하고, 임시 배치 보조비는 지불하지 않는다.
17. 과도기 동안 집값이 바뀔 것이다. 대량 철거가 시장 변화를 고려하기 어려운 문제를 어떻게 볼 수 있습니까?
답: 과도기 동안 철거된 집과 그 부속물의 가격이 오를 수도 있고 평가절하될 수도 있습니다. 안치주택의 시장 가격도 같은 추세에 따라 오르고 상승폭이 더 클 수 있다.
18. 대부분의 사람들이 가까운 곳에 배치하기로 선택하는데 어떻게 하죠?
답:' 방안' 제 7 조 제 3 시 규정에 따르면 주민주택 철거 보상 배치를 신청한 가구의 수가 너무 커서 안치 요구 사항을 충족시키지 못하고 해당 지역이나 그 구획의 개조를 보류한다. 이런 상황에서' 양호 1 강' 개조 공사, 도시 기반 시설 건설 공사, 공익사업 건설 공사는 여전히 시행되어야 한다. 철거된 사람이 프로젝트 실시 범위 내에서 재산권 교체를 선택한 것은 반드시 외지에 배치해야 하며, 안치장소는 서건화원이나 용동네여야 한다.
19. 철거민이 증매 정책을 즐긴 후 시장가격으로 일부 면적을 매입해 주거조건을 개선할 수 있습니까?
답: 이전을 선택한 경우, 원래 이전 보상 배치 정책을 즐기면서, 주택 시장 평가가에 따라 일부 면적을 구매할 수 있습니다. 그 중 용판동네를 선택하시면 10 평방 미터 정도 구입하실 수 있습니다. 서건화원을 선택하시면 20 평방미터 정도 더 살 수 있어요.
20. 임대시 부동산관리처 공방, 그리고 이 집은 임차인의 유일한 집이며, 임대주택 면적은 50 ㎡이상이다. 50 ㎡가 넘는 세입자들이 시장가격으로 구매한 후 정착에 참여하고 있습니까?
답: 50 ㎡가 넘는 부분은 시 부동산 관리처에서 화폐보상을 한다. 시 부동산 관리처의 동의를 거쳐 50 ㎡가 넘는 부분은 시장 평가가격으로 구매할 수 있으며, 구매 후 실제 면적에 따라 재산권 교환에 참가할 수 있다.
2 1. 재산권 교환의 철거자를 선택하는데, 정책에 따라 구매한 후 총면적이 더 크다. 그들은 두 개 이상의 총면적이 같은 집을 선택할 수 있습니까?
답: 네.
22. 두 벌 이상의 부동산을 철거하고, 재산권 교환을 선택할 때, 인정된 총 안치면적에 따라 다른 집을 선택할 수 있습니까?
답: 네.
23. 집 마당 수속이 완비되어 있습니다. 어떻게 보상합니까?
답: 분양 방식을 통해 야적장을 받은 사람은 토지평가가격에 따라 관련 면적을 보상합니다.
24. 구입한 스위트룸에는 부동산증이 없습니다. 집을 파는 판매자는 건물 전체의 부동산증을 가지고 있는데, 어떻게 보상 배치를 합니까?
답: 구매자는 합법적이고 효과적인 구매 절차를 가지고 있으며, 관련 정책에 부합하는 사람은' 방안' 에 따라 보상 배치를 할 수 있습니다.
둘째, 집단 토지 주택 철거 및 재 정착 관련 문제
25. 행정 구역 내 다른 향진의 농민들은 농촌에서 비농을 개조한 후 서건원 철거 지역에 거주하며, 기존 주택이 유일한 주택이다. 그들은 재배치되어야 합니까?
답: 이 상황은' 여주시 주택 철거 인증 잠행방법' 제 7 조 제 2 항, 제 3 항 관련 규정에 맞지 않아 인증을 받지 않는다. 그 집은 2005 년 7 월 이전에 지어졌다 (2005 년 항공사진을 바탕으로 지형도 등 관련 증거를 결합해 종합적으로 판단했다. ), 철거된 집의 재설정 가격에 따라 새로운 통화보상으로 결합되었습니다. 집은 2005 년 7 월 이후에 지어져서 보상 안치되지 않는다. 규정된 시간 내에 자발적으로 철거한 경우, 철거 보조금비는 100 원/㎡이다. 철거된 사람은 염세 주택과 경제 적용 주택 정책에 부합하며 관련 규정에 따라 집행한다.
26. 다른 현시 가문에서 서건가든 구획으로 이주한 농민은 주택과 도급지가 없다. 그들은 재배치되어야 합니까?
답: 이런 농민은 안치되지 않고, 그 집은 2005 년 7 월 이전에 지은 것으로 (2005 년 항공사진을 근거로 지형도 등 관련 증거와 결합), 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 화폐보상을 해준다. 그 집은 2005 년 7 월 이후에 지은 것이다. 정해진 시간 내에 자발적으로 철거한 경우 100 원 /m2 의 철거 보조비를 드립니다.
27, 도시 호구의 실직자, 교사, 의사, 퇴직 간부, 집단 토지의 직공이 안치되어 있습니까?
A: 도시 주민들이 집단 토지에 지은 주택은' 추주시 주택 철거 인증 잠행 방법' 제 7 조 제 2 항, 제 3 항 규정에 따라 인증을 실시하고 1 인당 배치 인구 40 m2 배치 (철거된 주택 면적이 40 m2 미만인 경우 실제 계산대로), 40 m2 가 넘는 부분은 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 새로운 것으로 통합된다. 상술한 요구에 부합하지 않고 2005 년 7 월 이전에 건설된 주택 (2005 년 항공사진 기준 지형도 등 관련 증거와 함께) 은 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 새 화폐보상으로 합병됐다. 2005 년 7 월 이후에 건설된 주택은 보상 배치를 하지 않는다. 정해진 시간 내에 자발적으로 철거한 경우, 철거 보조비는 100 원/㎡이다. 철거된 사람은 염세 주택과 경제 적용 주택 정책에 부합하며 관련 규정에 따라 집행한다.
또한, 도시 비농업 호적 2005 년 전 퇴직한 교사, 의사, 근로자는 복지분방과 집자금을 즐기지 않고, 퇴직 후 직장에 참가하기 전 호적 소재지의 마을 팀으로 돌아가' 여주시 주택 철거 자격 인정 잠행법' 제 7 조 제 2 조 중' 귀향 정착자 승인' 으로 간주된다.
28, 토지 수용 농민의 생활 보장을 해결하는 방법?
A: 토지 취득 후 농촌 지역의 비 농촌 조건에 부합하는 농민들은 관련 정책에 부합하며 도시 주민들의 최소 생활 보장을 누릴 수 있습니다. 농전 비조건에 맞지 않는 농민은 시청에서 내놓은 징집된 농민보장 관련 정책을 집행할 수 있다.
29. 18 세 이상 미혼농업인구가 안치면적을 늘릴 수 있을까요?
답: 집단 토지에 집을 철거하는 과정에서 18 세 이상 미혼농업인구는 철거 공고가 발표되는 날 40 평방미터를 늘릴 수 있다. 그러나 나는 앞으로 집터를 신청하지 않겠다고 서면으로 신청해야 한다. 외동 자녀 배치 우대 정책을 즐긴 경우는 예외입니다.
30. 아이가 마을에 등록해서 안치할 수 있습니다. 자녀와 함께 여러 해 동안 함께 살아온 부모나 시부모가 외지에 등록하다. 노인이 안치할 수 있습니까?
답: 그의 부모는 본 시 계획구 내의 농업 호구로, 택지 퇴출이나 도급지만이 안치할 수 있다. 그렇지 않으면 안치되지 않는다.
3 1 .. 태어나지 않은 아기가 안치될까요?
A: 태어나지 않은 아기는 재 정착 인구에 포함되지 않으며 재 정착되지 않습니다.