새 집 구입 절차와 주의사항을 소개합니다
새 주택 구매 절차
I. 선택한 주택 선택한 주택 선택한 주택
선행 작업을 잘하다. 무수한 부동산을 고찰한 후, 우리는 모두 자신의 미래의 집에 대해 초보적인 윤곽을 가지고, 자신이 좋아하는 부동산을 비교하고 자신에게 적합한 것을 선택할 수 있을 것이다.
둘째, 개발자 신용 조회 개발자 신용 조회 개발자 신용 조회 개발자 신용 조회
개발자의 선택은 그들의 미래 생활에 직접적인 영향을 미치는 것이 중요하다. 탐구는 목적 없는 바다에서 바늘 찾기는 아니다. 출입구를 보려면 친구의 소개, 전시회의 건물 책, 신문의 광고에 의지해야 한다. 물론 인터넷 검색도 잊지 마세요.
셋. 구매 계약 체결 구매 계약 체결 구매 계약 체결 구매 계약 체결 구매 계약 체결
구매자들은 계약서에 서명할 때 반드시 국가가 인정한 상품주택 매매 계약 규범성 문건을 사용해야 하며, 부동산 개발업자가 일방적으로 제정한 계약 문건을 사용해서는 안 되며, 계약 사기를 방지해야 한다. 주택 구입자가 체결한 계약 조항은 반드시 정확하고 명확해야 하며, 특히 주택 구입자의 주택 면적, 지불액, 지불방식 등 중요한 조항이 있어야 한다. 구매 계약의 내용은 가능한 포괄적이고 상세해야 하며 조항 간의 충돌을 피해야 합니다. 계약서에 서명한 매매 쌍방의 신분과 책임은 분명해야 한다. 위약 책임의 약속은 반드시 대등해야 한다. "대 군주 계약" 에 조심스럽게 서명하다.
4. 결제 방법 선택 결제 방법 선택 결제 방법 선택 결제 방법 선택 결제 방법 선택
자신의 상황에 따라 일회성 지불이나 은행 대출 할부를 선택할 수 있다. 주택 대출에는 적립금 대출, 상업대출, 조합대출의 세 가지가 있다. 자신의 상황에 따라 자신에게 적합한 주택 대출을 선택할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 주택 공증 보험 구매 공증 보험 구매 공증 보험
집을 산 후에는 당연히 집의 공증과 보험을 잊어서는 안 된다. 이것은 필수적이다.
자동재산권 양도와 양도재산권 양도와 양도재산권 양도와 양도재산권 양도 등록.
집을 산 후에는 제때에 주택 관리국에 재산권 양도를 신청해야 한다. 법에 따라 재산권 등록을 처리하고 주택 소유권 증서를 취득한 후에만 해당 주택에 대한 소유권 및 기타 권리를 법적으로 보호할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 소유권명언) 재산권 등록을 통해 구매한 주택에 재산권 문제가 있는지 확인할 수 있다. 재산권 문제가 발견되면 제때에 법률을 통해 판매자에게 클레임을 제기할 수 있다.
7. 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품 납품.
모든 것이 결정되면, 우리는 집을 낼 때까지 기다릴 수 있고, 인테리어가 끝나면 즐겁게 이사할 수 있다.
새집을 살 때 주의해야 할 사항
1. 개발자의 개발 경영 자질은 반드시 합법적이어야 한다. 즉, 개발자는 "기업 법인 영업 허가증" 과 "부동산 개발 기업 자격증" 을 가지고 있어야 하며, 그 자질 규정 경영 범위 내에서 개발해야 합니다.
2, 개발 및 건설 절차는 합법적이어야합니다. 개발 프로젝트는 반드시 토지사용권증서, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증을 취득해야 한다.
상업 행위는 합법적입니다. 상술한 조건 외에 현실 판매는 검수를 통과해야 하며, 프로젝트 도로, 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 녹화 등의 보조 건설이 완료되거나 완공 날짜를 확정하고, 철거 배치가 이미 시행되고, 부동산 관리가 이미 시행되고, 규정에 따라 부동산 관리 부서에 부동산 개발 프로젝트 매뉴얼을 검증해야 한다. 상술한 조건 외에 경매장 예매는 반드시 상품 주택 예매 허가증을 취득해야 한다.
4. 계약을 체결할 때 먼저 국가공상총국과 건설부의' 상품주택 매매계약' (시범텍스트) 을 선택해 전면적으로 규범화해야 한다. 둘째, 개발자가 계약의 내용을 포함시키겠다고 약속한 것에 주의해라.
5. 집을 사면 집을 낼 때 개발자에게' 주택사용설명서' 와' 주택품질보증서' 를 요청해야 한다. -응? 부동산 권증을 만들려면 주의해야 할 것:? 재산권 면적과 계약 면적이 같은지, 차이가 있다면 건설부의' 상품주택 판매 관리 방법' 에 따라 처리할 수 있다. 또 부동산증을 처리한 후 토지사용증을 발급한다. 관련 비용에 주의하세요. 위층에서 말한 것 외에 거래비와 측정비도 있습니다. 이 비용은 개발자가 지불해야 하지만 개발업자들은 종종 주택 구입자가 법률법규에 익숙하지 않은 상황을 이용해 주택 구입자에게 전가합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
새집을 사는 과정과 주의사항은 위와 같이 새집을 살 때 주의해야 할 부분, 특히 부동산 개발업자의 자질을 이해하고 부동산증을 처리하는 데 주의를 기울여야 한다는 점을 상기시켜 준다. 산 집은 반드시 증명서가 완비되어야 하며, 어떤 누락도 있어서는 안 되며, 자신에게 폐를 끼치지 않도록 해야 한다. 집을 살 때도 집의 풍수 문제를 이해하고 사각 구조, 풍수가 좋은 집을 선택하려고 노력하면 앞으로 가족들이 풍수가 좋지 않아 병에 걸리지 않고 사업에 영향을 주지 않을 것이다.
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