국가는 왜 중개업자를 처벌하지 않는가?
법적 근거:
주택 도시와 농촌 건설부 등 부처가 부동산 중개기구 관리를 강화하고 업계의 건강한 발전을 촉진하는 것에 대한 의견' 제 1 조 중개 서비스 행위를 규범화하다: (1) 중개기관을 규범화하여 업무를 맡다. 중개기관이 업무의뢰를 받을 때 의뢰인과 서면 부동산 중개서비스 계약을 체결하고 조사를 위해 보관해야 한다. 부동산 중개 서비스 계약은 주택 정보의 내용을 확인하기로 합의해야 한다. 중개 기관은 거래 조건에 맞지 않는 보장성 주택과 거래가 금지된 주택에 중개 서비스를 제공할 수 없다. (2) 주택 정보 실사 강화. 중개 기관이 대외적으로 주택 정보를 발표하기 전에 주택재산권 정보 및 의뢰인 신분증 등의 자료를 점검하고 의뢰인의 동의를 거쳐 부동산 부서에 가서 주택 정보 검증을 진행하고 주택 상황 설명을 작성해야 한다. 주택 상황 설명서는 주택 정보 확인, 부동산 중개 서비스 계약 번호, 위치, 면적, 재산권 상황, 등기가격, 부동산 서비스료, 주택 사진 등을 명시해야 한다. , 그리고 설명해야 할 기타 중요한 사항. (3) 주택 정보 공개 관리를 강화한다. 중개기관이 발표하는 집원 정보는 진실하고 포괄적이며 정확해야 하며, 문점, 사이트 등 다른 채널에 발표된 같은 집원 정보가 일치해야 한다. 부동산 중개업 종사자들은 인터넷 사이트 등 채널에 실명 집원 정보를 발표해야 한다. 재산권인의 서면 허가 없이는 중개기관이 주택 정보를 발표하지 말고 담보 등 주택 거래에 영향을 미치는 정보를 숨겨서는 안 된다. 이미 판매되거나 임대한 주택의 경우, 거래를 성사시킨 중개 기관은 주택 매매 또는 임대 계약이 체결된 날로부터 2 일 (영업일 기준) 이내에 점포, 사이트 등 발행 채널에서 주택 정보를 내려야 합니다. 의뢰인이 위임을 취소한 주택의 경우 중개기구는 2 일 (영업일 기준) 이내에 다양한 채널에서 주택 정보를 내려야 한다. (4) 중개 서비스 가격 행위를 규범화하다. 부동산 중개 서비스 요금은 당사자가 서비스 내용, 서비스 비용, 서비스 품질 및 시장 수급 상황에 따라 협의하여 결정한다. 중개 기관은' 중화인민공화국 가격법',' 상품 및 서비스명정가규정' 및' 상품주택 판매명정가규정' 을 엄격히 준수해야 하며, 경영장소에 모든 서비스 품목, 서비스 내용, 유료방식 및 유료기준을 명시해야 하며, 모든 서비스는 별도로 가격을 책정해야 한다. 대리인을 대신하여 재산권 양도 대출 등의 서비스를 제공하는 것은 의뢰인이 자발적으로 선택하고 부동산 중개 서비스 계약에서 합의해야 한다. 중개 기관은' 중화인민공화국 가격법' 과' 중화인민공화국 반독점법' 을 위반한 가격 위법행위를 실시할 수 없다. (e) 중개 기관과 금융 기관 간의 사업 협력을 규제한다. 중개기관이 주택 대출 대행 서비스를 제공하는 경우 의뢰인이 스스로 금융기관을 선택하고 대출 조건, 최소 계약금 비율, 이자율 등 현지 부동산 신용정책을 의뢰인이 참고할 수 있도록 제공해야 한다. 중개 기관은 고객이 지정된 금융 기관을 선택하도록 강요해서는 안 되며, 금융 서비스를 다른 서비스와 결박하거나, 다른 기관과 협력하여 계약금 대출 등 불법 금융 상품과 서비스를 제공하거나, 금융 기관에 커미션을 부과하거나 변장해서는 안 됩니다. 금융기관은 부동산 주관부에 신고하지 않은 중개기관과 합작하여 금융 서비스를 제공해서는 안 된다. (6) 중개 기관의 세금 관련 서비스를 규제한다. 중개기구와 종업원은 부동산 거래 당사자가 세금 신고 등 세금 관련 사항을 처리하는 것을 도울 때, 반드시 조세법과 우대 정책을 사실대로 알려 거래당사자가 법에 따라 성실하게 세금을 납부하도록 도와야 한다. 세무서는 부동산 거래 당사자가 세무사항을 신고하는 것을 도울 때 전문 자격을 취득하고 성실한 기록을 가진 중개 기관과 종업원에게 편리하고 효율적인 서비스를 제공해야 한다. 직원들은 세금 관련 업무를 처리할 때 이름, 기관명, 국가직업자격 등의 정보를 표시하는 공인카드를 자발적으로 제시해야 한다. 중개기구와 종업원은 거래 당사자가' 음양계약' 에 서명하도록 유도, 지시, 협조해서는 안 되며, 거래가격을 낮춰서는 안 된다. 거래 쌍방이 허위 증명서를 위조하여 세금 혜택을 사취하도록 도와주거나 지시해서는 안 된다. 세금 예약 번호를 재판매하지 마십시오.