부동산 업계는 계열사가 어떤 책임을 지고 있습니까?
(a) 계약의 법적 책임
계약은 부동산 계열사와 부동산 개발업체 간의 기본 문서로 관련 법률 업무의 근거와 보증이다. 부동산 계열사의 경우 계약 조항을 자세히 검토하여 합법적인 권익이 충분히 보호되도록 해야 한다. 부동산 개발업체가 위약이나 사기 행위를 한 것으로 밝혀지면 계열사는 제때에 법적 조치를 취해야 한다. 동시에 부동산 관련 회사는 자각적으로 계약을 준수하고 계약에 따라 의무를 이행하여 계약의 집행이 원하는 효과를 얻을 수 있도록 해야 한다. 계열사가 위약하면 제때에 응당한 법적 책임을 져야 한다.
(2) 품질 및 안전에 대한 법적 책임
부동산 관련 회사는 부동산 프로젝트의 협력 단위로서 프로젝트의 품질과 안전에 대해서도 더 높은 법적 책임을 지고 있다. 감독을 강화하고, 공사의 품질과 시공안전이 관련 법규 요구 사항을 준수하고, 사용자의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 동시에, 공사 품질 안전 사고가 발생할 경우, 부동산 소속사도 제때에 조치를 취하여 처리하고, 상황을 관련 주관 부서에 보고해야 한다. 이 과정에서 계열사는 관련 법규를 충분히 존중하고 자신의 명성과 이미지를 적극적으로 보호해야 한다.
(3) 세법 책임
부동산 관련 회사는 중요한 시장 주체로서 그에 상응하는 세금 책임을 이행해야 한다. 계열사는 경영 과정에서 국가 관련 세법과 세수관리 규정을 준수하고 각종 세금을 제때에 납부해야 한다. 이와 함께 부동산 계열사도 관련 세무지식을 적극 배우고 세무서와의 협상 소통 관계를 잘 처리하여 준수 경영을 해야 한다.
회사 관련 위험은 다음과 같습니다.
1, 건설계약이 무효입니다. 관계자나 계열사 모두 공사 가격 우선상환권을 행사할 수 없습니다. 공사 가격 회수는 보장되지 않습니다.
2. 기착인과 기착기업은 공사 품질, 공사 기간, 산업재해, 재산손실에 대해 연대 책임을 진다.
3. 관련자는 관련 항목 연체 재료 공급자 대금이나 근로자 임금으로 인해 관련 기업이 연대 상환 책임을 진다.
4. 계열사는 관계자가 계열사 명의로 체결한 계약으로 인한 채무 분쟁에 대해 책임을 지고, 계열사는 공사 대금을 지불하지 않은 범위 내에서 실제 시공자에게 책임을 진다.
5. 정부 관련 부처는 기착수입을 몰수할 권리가 있으며 기착인원과 기착기업에 대한 행정처벌을 할 권리가 있으며, 심지어 자질등급을 낮추거나 자격증을 해지할 권리도 있다.
결론적으로: 회사에는 여전히 위험이 있습니다. 결국, 그것은 독립적 인 법인 자격을 가진 단위에 매달려 있습니다. 이렇게 자신의 권리를 행사하여 자신의 이익을 쟁취하다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 804 조
계약자의 원인으로 인해 공사가 중도에 중단되거나 연기되는 경우, 계약자는 손실을 보충하거나 줄이기 위한 조치를 취해야 하며, 계약자가 가동 중지, 보금자리, 환적, 기계 설비 이전, 재료 및 부품 백로그 등으로 인한 손실과 실제 비용을 배상해야 합니다.
제 805 조
발송인 변경 방안, 부정확한 자료 제공, 또는 기한 내에 필요한 조사 설계 작업 조건 제공, 조사 설계 재작업, 가동 중지 또는 수정을 초래하는 경우, 발송인은 조사자와 디자이너가 실제로 소비하는 작업량에 따라 비용을 늘려야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
제 806 조
계약자는 건설 공사를 하청하거나 불법으로 하청을 할 것이며, 하청업자는 계약을 해지할 수 있다.
계약자가 제공한 주요 건축 자재, 건축 부품 및 설비가 의무적 기준에 부합하지 않거나 협조의무를 이행하지 않아 계약자가 시공을 할 수 없게 되고 독촉 후 합리적인 기한 내에 해당 의무를 이행하지 못한 경우 계약자는 계약을 해지할 수 있다.
계약이 해지된 후, 완성된 건설 공사의 품질이 합격되면, 하청업자는 약속대로 해당 공사 가격을 지불해야 한다. 건설 공사 준공 품질이 불합격한 것은 본법 제 793 조의 규정을 참고하여 처리한다.
제 807 조
계약자가 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우, 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하라고 재촉할 수 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인을 약속하거나 인민법원에 법에 따라 이 공사를 경매하도록 요청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 할인이나 경매 가격은 우선적으로 보상해야 한다.
제 808 조
이 장에는 규정이 없으며 계약의 관련 규정이 적용됩니다.