부동산 관리 규정은 무엇입니까? "광동성 재산 관리 규정" 의 해석
1, 부동산 관리 규정 정의
부동산 관리 조례는 국가가 부동산 관리 활동을 규범화하고, 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적인 권익을 보호하고, 인민의 생활과 업무 환경을 개선하기 위해 제정한 것이다. 목적은 업주, 부동산 관리 기업 및 부동산 개발 건설 단위의 권리와 의무를 명확히 하고, 부동산 관리 기업, 업주 대회, 업주위원회의 행위, 책임 및 운영을 규범하고, 업주의 이익을 보호하고, 인민의 생활과 업무 환경을 개선하기 위한 좋은 조건을 만드는 것이다.
현행 버전의' 재산관리조례' 는 2007 년 국무원에 의해 개정되어 2007 년 6 월 10 일부터 시행된다.
우리나라의 도시 주택 제도 개혁이 심화됨에 따라, 집의 모든 제도 구조가 크게 변화하여, 공공 주택이 점차 개인 소유로 전환되었다. 이와 함께 기존 공채 관리인과 임차인의 관계는 점차 부동산 관리 기업과 주택 소유자 간의 관계로 발전했다.
주택 제도 개혁과 도시 건설 발전 과정에서 부동산 관리라는 신흥 산업이 생겨났다. 현재 우리나라 부동산 관리 기업의 수가 급속히 증가하고 있다. 그것의 출현과 발전은 사람들의 생활과 업무 환경을 개선하고, 도시 관리 수준을 높이고, 취업을 확대하는 데 긍정적인 역할을 했다. 동시에 입법과 제도 개선을 통해 해결해야 할 문제들이 있다.
광동성 부동산 관리 규정
광둥 () 성 부동산 관리 조례 ("조례") 는 이미 광둥성 제 11 회 인민대표대회 상무위원회 제 7 차 회의를 개정하여 2009 년 3 월 1 일부터 시행했다.
조례' 의 개정 시행은 광둥 () 부동산 관리 활동을 규범화하고 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고 조화로운 공동체를 건설하는 데 중요한 의의가 있다. 상위법과 원래' 광둥성 부동산 관리 조례' 에 비해' 조례' 는 어떤 특징이 있습니까? 최근 광둥 () 성 인대 상임위원회 법공위 관계자가 이를 해석했다.
조례 제 5 조: "거리사무소, 향진 인민정부는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부와 함께 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 협조를 해 부동산 관리 중 분쟁을 조율해야 한다. 주민위원회와 촌민위원회는 협조하고 협조해야 한다. "
해석: 규정에 따르면, 기층조직은 주로 지역사회 사무에 참여하고, 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주고, 부동산 관리 중의 분쟁을 조율한다. 업주 대회가 성립된 후 업주가 스스로 관리한다. 업주위원회가 요구에 따라 업주대회 회의를 조직하지 않고 업주위원회 위원들이 집단적으로 사퇴하고 업주위원회가 총선을 치르는 경우에만 기층 정부는 업주의 요청에 따라 협조를 해 줄 것이다.
규정' 제 7 조:' 부동산 관리 구역은 부동산 건설지 계획 허가증에 의해 결정된 레드라인 지도 범위에 따라 시설 설비, 동네 건설 등의 요소들과 결합해 정해졌다. 부동산 보조 시설 설비를 사용하는 사람은 반드시 부동산 관리 구역으로 정해야 한다. 그러나 시설 설비를 분리하여 독립적으로 사용할 수 있다면, 서로 다른 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다. "
해석:' 조례' 에 의한 부동산 관리 구역의 상세한 구분은 여러 방면에 나타난다. 예를 들어, 부동산 관리를 실시하지 않은 구시, 중촌 등 이미 건설된 주택단지는 부동산 관리를 실시할 필요가 있으며, "거리사무소, 향진 인민정부는 관련 업주의 의견을 구한 후 부동산 관리 구역을 확정해야 한다" 고 규정하고 있다. 관련 주체는 부동산 관리 구역의 묘사에 대해 논란이 있으며, 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부에서 부동산이 있는 곳의 거리사무소, 향진 인민정부, 관련업주, 주민위원회의 의견을 구한 후 확정된다.
조례 제 10 조: "주택 소유자는 소유자입니다. 등록하지 않고 소유권을 취득하지만 매매, 증여, 철거 보상 등 소유권을 이전하기 위한 법적 행위에 따라 합법적으로 그 집을 점유하는 사람. , 부동산 관리 활동에서 법률, 법규에 규정된 업주의 권리를 누리고 그에 상응하는 의무를 진다. "
해석: 규정은 이미 합법적으로 집을 점유한 주택 구입자, 양수인, 철거 보상인을 포함한' 준업주' 의 범위를 정의하지만 임차인, 대출자 및 소유권을 이전하지 않고 집을 점유하는 사람은 포함하지 않는다. 결혼, 상속 등을 통해 주택 소유권을 취득하는 사람은 다른 법적 관계와 관련해 조례에 완전히 열거하기 어렵기 때문에 특별한 규정이 없다.
조례 제 12 조: "소유주의 20% 이상이 공동으로 거리사무소, 향진 인민정부에 업주 대회 설립을 위한 서면 요청을 제출할 수 있다. ""
"배달된 부동산 건축 면적이 부동산 관리 지역 건축 면적의 50% 이상에 달하며, 소유주는 거리사무소, 향진 인민정부에 업주 대회 설립을 서면으로 요청할 수 있다. ""
"처음 두 가지 상황 중 하나가 있는데, 거리사무소, 향진 인민정부는 30 일 이내에 업주가 소재지와 함께 있는 지역, 현인민정부 부동산 행정 주관부에서 업주 대회 준비팀을 추천하도록 지도하고 협조해야 한다. ""
해석:' 조례' 의 많은 규정은 업주 대회 준비난을 해결하기 위한 것이다. 업주 대회 준비에서 기층 조직의 지도 및 조정 역할을 더욱 명확하게 합니다. 업주 대회 준비팀의 구성조건을 규정하고 있다. 20% 이상의 업주가 공동 서명하거나 납품한 부동산 건축 면적이 부동산 관리 지역 건축 면적의 50% 이상에 달한다. 일반적으로 업주대회 설립에는 20% 이상의 업주가 공동명해야 하는데, 주로 업주대회 준비에 일정한 민의의 기초가 필요하다는 점을 감안하기 때문이다. 부동산 인도 비율이 50% 이상에 달할 경우, 소유주도 업주 대회 설립을 요구할 수 있으며, 더 이상' 20% 이상 업주 공동명' 의 제한이 없다. 주로 동네 대부분의 업주가 입주한 후 업주 대회를 설립하는 것을 막기 위해서다.
조례 제 22 조: "면적과 소유주의 수는 다음과 같이 결정된다. (1) 독점적인 부분의 면적은 건축 면적에 따라 계산된다. 건물의 총 면적은 고유 면적의 합계로 계산됩니다. (2) 건설기관이 판매한 독점 부분의 소유주 수, 1 가구 1 인당 계산 판매되지 않은 건설 단위의 독점 부분은 한 사람에 의해 계산됩니다. 총 인원수는 양자의 합으로 계산한다. "
해석:' 물권법' 은 소유주 투표에 대해 2 분의 2 이상, 2 분의 1 이상의 계산 규칙을 채택한다. 부동산 관리 구역 내 소유주는 특별 유지 보수 자금을 마련하고 사용하고, 건물과 부속 시설을 개조하고 재건하기로 결정했으며, 건물 전체 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 독점적인 부분을 취득하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 업주대회 의사규칙, 관리규정 및 기타 * * * * 및 * * 관리권과 관련된 중대한 사항을 제정하고 수정하기로 결정한 경우, 전체 건물 면적의 과반수와 전체 인원의 과반수를 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다.
그러나 구현 과정에서' 독점 면적',' 총 건축 면적',' 소유주 수' 가 어떻게 계산되는지에 대해 서로 다른 이해가 있어 일부 동네에서 분쟁이 발생하고 있다. 실천에서 직면한 문제를 해결하기 위해, 성 조례는 이를 상세히 다듬었다.
조례' 제 38 조: "건설 단위는 부동산 관리 구역의 총 건축 면적의 2/1000 를 넘지 않는 비율에 따라 부동산 관리 구역 내에 부동산 서비스용 주택을 배치해야 한다. 최소 50 평방미터 이상, 최대 300 평방미터를 넘지 않아야 한다. 이 가운데 업주위원회 오피스텔은 최소 10 평방미터 이상, 최대 60 평방미터를 넘지 않는다. 분할 개발 건설의 부동산, 건설 단위는 사전 개발 주택 건축 면적의 2/1000 를 넘지 않는 비율에 따라 사전 개발 지역에 부동산 서비스용 주택을 배치해야 한다. 부동산 서비스용 주택은 물, 전기 사용 기능을 갖춘 지상 이상의 인테리어를 갖춘 독립주택이어야 한다. 엘리베이터가 없는 부동산, 부동산 서비스용 주택이 있는 층은 4 층보다 높을 수 없다. ""
"부동산 서비스용 집의 소유권은 법에 따라 전체 업주에 속하며, 부동산 관리 서비스에만 전념하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
해석: 이 방면의 규정은 주로 실생활에서 일부 부동산 관리용 주택소유권 불명의 상황을 해결하기 위한 것이다. 또한 부동산 관리용 주택과 부동산 기타 부위 소유주의 합법적 권익을 체계적으로 보호하기 위해 정부 부처와 건설기관의 법적 의무도 명시하고 있다. 규정에 따르면, 관련 부서는 건설 공사 계획 허가증을 승인할 때 상술한 규정에 따라 부동산 서비스용 주택의 위치와 면적을 명확히 해야 한다. 건설 단위는 분양 주택 예매에서 발표해야 한다. 소유권의 초기 등록을 할 때, 부동산 등록부는 부동산 서비스용 주택과 부동산의 다른 부분의 면적과 번호를 명시해야 한다. 차주는 조회할 권리가 있다.
조례의 관련 규정:
(위 답변은 20 13-07-03 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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