중화인민공화국 최고 사법해석' 과' 토지관리법' 제 63 조 규정
첫째, 제 63 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다. 그러나 토지 이용 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다.
둘째, 농민이 단체로 소유한 토지사용권의 양도, 양도 또는 임대를 비농업 건설에 사용하는 것을 금지한다.
1. 농민 집단 토지가 시장에 유입되어 국유지 사용 제도 개혁에 영향을 미친다. 현재로서는 집단토지를 시장에 진입시킬 수 없다. 그렇지 않으면 더 많은 유휴 토지가 형성되고 국유지 사용 제도 개혁이 어려워질 것이다.
2. 경작지 보호의 필요성. 지금 향촌 간부가 경작지를 건설지로 바꾸어 부동산을 만드는 열정이 높다. 엄격하게 통제하지 않으면 대량의 경작지가 건설용지가 되고 경작지를 보호하는 목표는 달성하기 어려울 것이다.
집단 토지가 양도, 양도 또는 임대를 통해 농업 목적으로 사용될 수 있도록 허용하다. 그러나, 원래의 토지 이용자나 청부 경영자의 이익을 보호해야 하며, 반드시 국가 관련 규정과 토지 사용 계약 또는 청부 경영 계약의 약속에 따라 집행해야 한다.
셋째, 파산 합병 기업의 토지사용권 양도는 사실상 토지사용권의 이전이다.
그러나 국가 관련 법률에 따르면, 기업 토지의 토지사용권은 이미 기업의 자산으로 사용될 수 있으며, 파산 합병 시 기업 자산의 처분에는 토지사용권이 포함되어야 한다. 그러나 설명해야 할 두 가지가 있습니다.
1. 토지 이용 마스터 플랜에 부합한다. 토지 이용 마스터 플랜에 부합하지 않는 기업은 파산 후 지상 건물, 구조물을 철거하고 토지 이용 마스터 플랜에 따라 결정된 용도에 따라 사용할 수밖에 없다.
2. 건설용지 사용권은 반드시 법에 따라 취득하여 공장과 함께 양도해야 한다. 농용지이거나, 토지에 주택 등의 시설이 없다면, 유통되지 않는다.
넷째, 몇 가지 사항을 명확히하십시오.
1. 명백히 불법이며, 집단 토지 용도를 변경할 수 없으며, 비농업 토지 사용권 유통에 종사한다.
2. 농촌 건설지와 농용지를 포함한 농촌 토지는' 토지관리법' 제 63 조의 규정에 따라 농용지와 건설용지 사용권을 양도 (양도, 양도, 임대) 하는 것은 불법이다.
3. 기업의 파산 합병으로 토지사용권을 양도하는 것은 법에 따라 등록한 기업이어야 한다. 토지 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업이 파산하거나 합병될 경우 합법적으로 사용하는 집단토지는 양도해야 하며, 이런 양도는 반드시 법에 따라 진행해야 한다. "법에 따라 진행하다" 는 것은 집단의 토지가 법에 따라 관련 수속을 밟아야 토지가 먼저 국유로 징수된 후에야' 파산 합병' 으로 인해 유통될 수 있다는 뜻이다.