장기적으로 부동산비를 내지 않으면 어떤 결과가 나올까?
업주가 장기간 부동산비를 내지 않으면 부동산은 요금을 내지 않는 업주를 기소할 것이며, 기소 결과는 부동산비를 보충하는 것이다. 일반적으로, 재산 자체가 제자리에 있지 않더라도, 부동산을 보호하고 다른 동네의 모방을 막기 위해 법은 부동산 쪽을 선호한다.
부동산비 납부를 거부하는 것은 입주 인수인계와 부동산 관리의 두 가지 문제를 포함한다. 이 중 재산비는 다음과 같은 경우 지불을 거부할 수 있다.
1. 엄밀히 말하면, 주택 매매 중의 납품은 반드시 등록취득 권증을 전제로 해야 한다. 그러나 실제로 매매 쌍방은 입주 인계를 통해 주택이 법정과 합의 인도 조건을 충족하는지 확인하는 주요 절차로 삼는 경우가 많다.
2. 상품주택 매매계약은 주택 인수인계 절차를 약속하고 규범화했습니다. 예를 들어 개발상이 주택 인도 시 구매인에게 주택 검수 합격증을 제공할 것을 요구하면, 구입한 상품주택은 주택이며, 개발업자는 주택품질보증서와 주택사용설명서도 제공해야 한다.
3. 개발자가 증명서류를 제시하지 못하거나 증명서가 미비한 경우, 주택 구입자는 주택 지불을 거부할 권리가 있으며, 개발업자는 분양 연기 책임을 져야 한다. 주택이 배달된 이상 업주가 실제로 살든 안 살든 관련 부동산 관리비는 납부해야 한다. 많은 부동산 서비스는 이미 업주가 실제로 살든 안 살든 모두 부동산 관리회사에서 제공하기 때문이다.
4. 개발상이 관련 증명서를 제공할 수 없을 때 입주 수속을 통보할 때, 계약 약속에 따라 단호하게 거절해야지, 흐리멍덩하게 집을 폐쇄해서는 안 된다. 예를 들어, 벽면과 지상 인테리어에 문제가 있고, 청결구는 원래의 기준에 맞지 않는다. 문제도 있지만 일반적으로 접수를 거부할 근거가 되는 것은 아니다.
요약하자면, 부동산이 제자리에 있지 않은 곳에 대해 소유주는 증거를 남겨야 한다. 예를 들면 휴대전화로 사진을 찍고 증거를 들고 부동산을 찾아 설명을 해야 한다. 따라서 부동산과 분쟁이 발생할 경우 재산비 납부를 거부하면 문제를 해결할 수 있을 뿐만 아니라 법적 무기로 자신을 보호할 수 있다.
법적 근거:
부동산 서비스 출구 규범 제 4 조
20% 이상이 제때에 부동산비를 납부하는 업주가 해고를 제기하고, 반수 이상 업주가 투표하면 업주는 부동산 서비스 기업을 해고할 수 있다. 업주가 빚진 재산비는 반드시 청산해야 한다. 원물회사는 스스로 대행할 수도 있고, 새 회사에 대행을 의뢰할 수도 있다.