민간 대출의 이자가 어떻게 결정되는가 (민간 대출의 금리가 어떻게 결정되는가)
첫째, 민간 대출의 이자는 어떻게 결정됩니까?
어떤 민간 대출은 자신의 이자를 약속하고, 어떤 것은 그렇지 않다. 이와 관련하여 어떤 법적 규정이 있습니까? 우리나라 민법통칙, 최고인민법원 관련 사법해석과 계약법 관련 규정에 따르면 구체적인 상황은 다음과 같이 나누어야 한다.
1. 쌍방이 대출계약이나 차용증서에서 금리를 약속한 것:
이자를 계산할 때 쌍방이 합의한 이율에 따라 이자를 계산합니다. 합의 금리는 은행 금리보다 높을 수 있지만 상한선은 법적 제한이 있어 한도를 초과하는 부분은 무효이다. 상한선은 은행의 유사 대출 금리의 4 배를 초과해서는 안 된다. 이 한도를 초과하면 초과이자는 보호되지 않습니다. 게다가, 대출자는 이자를 원금에 부과하여 고액의 이윤을 얻을 수 없다. 채권자가 이미 이자를 원금에 계상하여 복리를 계산한 것을 발견하면 보호되지 않는다. 대출에서 이자를 공제하는 사람은 실제 대출 금액에 따라 이자를 계산한다.
2. 차용 계약이나 차용증서 중 쌍방이 약속이 없거나 약속이 명확하지 않아 불확실성이 발생합니다.
우리나라' 계약법' 제 2 1 1 조에 따르면 자연인 간 대출계약은 이자 지불에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않아 이자를 지불하지 않는 것으로 간주된다. 차용증서나 차용계약서에 이자가 없으면 대출자는 상환기한 내에 이자 지불을 요구할 수 없다는 것이다. 그리고 최고인민법원' 중화인민공화국 민법통칙 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 제 124 조 규정에 따르면 대출자 간에 금리로 분쟁이 발생해 불분명하고 증명할 수 없는 약정은 은행 동류 대출 금리에 따라 이자를 계산할 수 있다. 마찬가지로,' 인민법원의 대출사건에 대한 최고인민법원의 약간의 의견' 제 8 조는 대출 양측이 합의금리가 있는지 여부에 대해 논란이 있어 증명할 수 없고, 은행의 동종 대출 금리를 참고하여 이자를 계산할 수 있다고 규정하고 있다.
따라서 실제 사건에서 이자를 지불할지 여부, 법원은 자유재량권을 가지고 있으며 이자 지급 여부는 법적 근거가 있다.
3, 명확하게 합의 된 무이자 대출:
대출자는 약속상환 기한이 있을 때 기한 내에 상환하지 않거나, 대출자가 독촉한 후에도 약정상환 기간이 아직 상환되지 않았으며, 독촉 후 대출자가 이자 지불을 요구한 것은 허용되어야 하며, 은행의 동류 대출 금리를 참고하여 이자를 계산할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자)
둘째, 민간 대출 모기지 고려 사항
부동산을 담보로 하는 민간 개인 대출이 활발해지고 있지만 민간 담보로 인한 분쟁도 늘고 있어 민간 대출 담보의 몇 가지 상황이 주목된다.
1. 보증법에 따르면 담보인과 담보권자는 서면 담보계약을 체결해야 한다. 민간 대출 쌍방은 차용할 때 차용 계약을 체결하지 않고 차용증서만 있고 차용증서 내용은 너무 간단하다. 집을 담보로 하여 부동산 담보 계약을 체결하지 않고 구두 동의만 하면 분쟁을 일으키기 쉽다. 일단 법적 분쟁이 발생하면 당사자는 법적으로 자신의 주장을 증명하기가 어렵고, 소송을 하더라도 때로는 자신의 합법적인 권익을 지키기 어렵다.
2. 제 3 자는 자신의 집을 채무자 대출 담보로 담보로 담보계약을 체결하지 않는다. 실제로 제 3 자는 채무자에게 보증을 제공한다. 자신의 권리를 보호하고, 채무자가 제때에 의무를 이행하도록 구속하기 위해, 종종 채무자에게 반보증을 요구하기도 한다. 이 경우, 서면 담보계약을 체결해야 할 뿐만 아니라, 채무자가 제때에 상환할 것을 촉구하고, 그 집이 동결되고 집행되지 않도록 서면 반보증계약을 체결해야 한다.
3. 민간 대출 당사자가 부동산 담보로 담보를 담보할 때 주택 관리 부서에 담보계약 등록을 하지 않았다. 자기 집의 부동산증만 채권자에게 담보로 넘겨졌다. 우리나라' 보증법' 에 따르면 부동산 담보는 담보물 등록을 해야 하며, 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다. 담보등록을 하지 않으면 담보가 무효가 될 수 있다. 한편, 등록이 제대로 되지 않아 주택관리부는 개인 대출에서 가짜 부동산증을 만들고 채권자를 담보로 납품하는 것을 여러 차례 발견했다.
4. 대부분의 개인 주택담보대출자들은 그들의 기존 집 (대부분 유일한 집) 을 담보로 한다. 이로 인해 채권이 무효가 될 수 있다.
따라서 전문가들은 민간 대출 담보 당사자가 대출자의 신용을 충분히 조사하고, 대출자의 주택 상황을 확인하고, 모든 법률문서에 서명하고, 주택 관리 부서에 해당 담보계약을 등록하여 그의 권증을 취득해야 한다고 조언한다.
요약하면 민간 대출 이자의 결정은 세 가지 상황으로 나눌 수 있다. 쌍방이 대출계약이나 차용증서에 금리를 약속했고, 쌍방이 대출계약이나 차용증서에 약속이 없어 무이자 대출을 확정하고 명확하게 합의할 수 없다. 이상은 이미 이 세 가지 상황에서 이자를 어떻게 확정하는지 상세히 설명하였으니, 당신에게 도움이 되기를 바랍니다.