중고 주택 거래가 번복되면 어떡하지?

중고 주택 매매는 이미 부동산 시장에서 가장 인기 있는 거래 유형이 되었다. 필자는 사건 처리 사실을 근거로 중고 주택 거래에서 매매 쌍방이 번복하는 상황을 총결하고 조화로운 주택 구입을 촉진하는 법적 대책을 제시했다. 중고 주택 거래에서 판매자가 반회하는 이유는 크게 다섯 가지다. 하나는 판매자가 집을 팔 때 다른 사람과 합의하지 않았다는 이유로 주택 매매 계약이 무효라고 주장하는 것이다. 현행법에 따르면 매각할 집이 * * * * 소유라면 판매자는 매각할 때 전체 * * 인의 만장일치 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 매매 계약이 무효가 될 수 있다. 사법 관행에서 사람들은 종종 집을 팔 때 본인의 동의를 받지 않았거나 무효로 간주되는 것을 핑계로 법원에 주택 매매 계약이 무효임을 확인하라고 요구한다. 그러나 주택 재산권이 한 사람의 이름으로 등록되어 있을 때, 구매자는 자신이 산 집이 한 사람이 소유하고 있는지 아니면 같은 사람이 소유하고 있는지 판단하기가 어렵다. 물권법' 제 106 조는 "사람이 부동산이나 동산을 양수인에게 양도할 권리가 없고, 소유자는 회수할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 다음과 같은 상황에 부합하는 경우, 양수인은 그 부동산이나 동산의 소유권 (1) 양수인이 그 부동산이나 동산을 받아들일 때 선의를 얻는다. (2) 합리적인 가격으로 양도한다. (3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다. 양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 배상을 요구할 권리가 있다. 당사자가 선의로 다른 물권을 획득한 것은 앞의 두 단락의 규정을 참고하라. " 최고인민법원' 결혼법 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (1)' 제 17 (2) 과' 중화인민공화국 민법통칙 시행에 관한 의견' 제 89 조에도 비슷한 규정이 있다. 우리 나라 법률은 이미 부동산물권의 선의취득 제도를 확립하였음을 알 수 있다. 선의의 취득 조건에 부합하는 한, 즉 구매자가 선의로 집을 취득하고, 합리적인 가격을 지불하고 등록을 하면, 주택 매매 계약이 유효하고, 구매자가 주택 소유권을 얻을 수 있도록 허용하며, 선의의 제 3 자를 보호하고, 거래의 안전을 유지하기 위한 것이다. 재판 관행에서 상해시 고등인민법원의 사법문서에 따르면, 차이점은 각각 처리된다. 첫째, 주택 매매시 권리등록은 판매자에게만 적용되며, 부동산의 공시공신 원칙에 근거하며, 구매자는 판매자가 집의 완전한 소유자라고 믿을 만한 이유가 있으며, 판매자와의 매매 계약은 유효한 것으로 인정되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매) 그러나 구매자가 잘못을 저질렀고 판매자와 악의적으로 결탁했다는 증거가 있다면 다른 사람의 이익에 해를 끼칠 수 있다. 둘째, 주택 매매시, 몇 사람에게 등록할 권리가 있으며, 일부 사람들은 무단으로 * * * 재산을 처분할 수 없는 법률 규정에 근거하여, 그 사람이 이후에 다른 권리를 추징하지 않은 경우, 매매 계약이 무효라고 판단해야 한다. 그러나 구매자는 판매자가 대리권을 누리고 표기 대리인의 구성 요소에 부합한다고 믿을 만한 이유가 있어 매매 계약의 효력을 확인해야 한다. 매매 쌍방은 서로 다른 가격의 두 주택 매매 계약을 체결했다. 주택 거래 가격이 논란의 여지가 있을 때, 판매자는 주택 매매 계약이 무효라고 인정할 것을 요구했다. 거래를 성사시키기 위해 매매 쌍방의 가격 줄다리기에서 일부 중개회사들은 양측이 두 가지 계약 ('음양계약' 으로 통칭) 을 체결하는 것을 건의하는데, 그 중 하나는 재산권 거래센터에서 세금 신고와 양도 수속을 하는 데 사용된다 (계약상의 거래가격이 실제 가격보다 낮음). 또 다른 하나는 매매 쌍방이 중개기구와 체결한 매매 계약이나 보충 계약입니다 (본 매매 계약이나 보충 계약에서 체결된 가격은 실제 거래가격입니다). 세금을 적게 낼 수 있기 때문에 매매 쌍방은 모두 기꺼이 한다. 그러나 음양계약은 위법행위이며 당사자에게 이익을 가져다주는 동시에 그에 따른 위험도 숨기고 있다. 판매자가 주택 재산권을 구매자에게 양도한 후 구매자가 실제 계약에 따라 주택 구입금을 지불하기를 거부하면 쌍방이 쉽게 분쟁을 일으킬 수 있다. 매매 쌍방은 영업세, 개인소득세, 증서세, 인화세, 도시건설세, 교육비 부가를 피하기 위해 음양계약을 체결하여 국가 세수의 대량 손실을 초래할 뿐만 아니라 국가 규제 정책의 효과적인 시행에도 부정적인 영향을 미친다. 상해시 고등인민법원 사법문서에 따르면 앞뒤 계약서에 약속한 집값이 일치하지 않고, 후후 계약이 이전 계약보다 우선한다는 원칙에 따라 원칙적으로 후후 계약이 우선한다고 규정하고 있다. 만약 한쪽이 확실히 양측이 세금을 회피하고 대출을 사기 위해 후속 계약에서 의도적으로 허위 가격을 책정했다는 증거가 있다면. , 이 변경은 쌍방이 집값을 변경한다는 진정한 의미가 아니기 때문에 위법적인 목적을 가지고 있기 때문에, 이전 계약에서 약속한 거래가격에 따라 이행해야 한다는 것을 인정해서는 안 된다. 판단을 내릴 때 이의측이 증명 책임을 지는 것 외에도 계약 체결 전후의 이행 상황, 거래 가격과 시장 가격의 차이 합의, 계약 등록 기록 등을 결합해야 한다. 그리고 거래 위험이 발생할 경우 판매자는 모든 주택 대금을 받지 못할 수도 있습니다. 주택 구입자들은 증서세를 적게 냈지만, 그가 다시 집을 팔 때, 이때 작은' 지불' 을 위해 더 많은 개인소득세와 토지부가가치세를 부담한다. 탈세가 범죄 수준에 이르면 당사자는 상응하는 형사책임을 져야 한다. 따라서 음양 계약의 높은 위험과 높은 가격을 반드시 고려해야 한다.