토지 상속에는 어떤 절차가 있습니까?
첫째, 상속인과 상속 점유율을 결정하십시오.
우선 토지의 상속인과 각자의 상속 몫을 명확히 해야 한다. 이것은 보통 유언장이나 법정 상속 순서에 의해 결정된다. 유언이 없는 사람은' 중화인민공화국 국가상속법' 에 규정된 승계 순서에 따라 집행된다. 상속인은 유효한 신분증과 관련 증빙자료 (예: 호적부, 친족관계 증명서 등) 를 소지하고 토지소재지의 공증처나 법원에 가서 상속권을 확인해야 한다.
둘째, 토지 소유권 변경 등록 처리
상속인과 상속점유율을 확정한 후 토지소재지의 토지관리부에 가서 토지소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 이 과정에서 상속인의 신분증, 상속권 문서 (예: 공증인이나 법원 판결서) 및 원지소유권증을 제공해야 한다. 토지관리부가 자료를 심사한 후 토지소유권 변경 등록을 하고 상속인에게 새로운 토지사용권증서를 발급한다.
셋째, 관련 세금을 납부한다
토지 승계 과정에서 상속인은 국가 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다. 이 세금에는 토지 부가가치세와 증서세가 포함됩니다. 상속인은 세무서에 가서 세금을 내고 관련 증빙 자료를 제공해야 한다. 세무서가 세금 납부를 확인한 후 상응하는 완세 증명서를 발급하다.
넷. 기타 관련 사항을 처리하다
위의 절차 외에 상속인은 토지 상속 과정에서 기타 관련 사항을 처리해야 할 수도 있다. 예를 들어, 토지에 건물이나 기타 부착물이 있어서 관련 부동산 등록 수속을 밟아야 합니다. 토지가 모기지, 압류 등의 규제와 관련될 경우 상속 전에 해제해야 한다.
결론적으로:
토지 상속은 상속인과 상속 점유율 결정, 토지소유권 변경 등록, 관련 세금 납부, 기타 관련 사항 처리 등 법적 규정과 절차에 따라 일련의 절차를 거쳐야 한다. 처리 과정에서 상속인은 토지 상속의 합법성과 유효성을 보장하기 위해 관련 증빙 자료를 소지하고 필요에 따라 관련 부서에 수속을 밟아야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 상속법
제 5 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
상속이 시작된 후 법정 상속에 따라 처리한다. 유언장이 있는 자는 유언에 따라 계승하거나 유증한다. 유증부양협의가 있는 사람은 협의에 따라 처리한다.
《중화인민공화국 토지관리법》
제 12 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
토지 소유권 및 사용권 등록은 부동산 등록에 관한 법률, 행정 법규에 따라 집행된다. 법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.
중화인민공화국 증서세 잠행조례
제 1 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
중화인민공화국 경내에서 토지, 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.