부동산 프로세스의 법원 평가
1992 년, 우리나라는 토지유상사용, 입법규정' 부동산 가격 평가제도 시행', 국가기준' 부동산평가규범' 은 2000 년 6 월 1 일 공식 시행됐다. 전국 부동산 평가업계의 첫 번째 국가 표준으로서 부동산 평가 행위를 규범화하고 기술 운영에서 평가 결과의 객관적, 정의, 합리성을 보장했다. 부동산 평가가 하나의 업종으로 나타나다.
부동산 평가에는 어떤 유형이 있습니까?
1. 일반 감정: 이 감정은 일반적으로 거래 양측이 의견이 다르거나 논란이 있을 때 감정기관에 도움을 청해 의견 차이와 논란을 해결하고 일치시키는 수단이다. 일반적으로 법적 효력이 없으며 특정 지역, 특정 시점 및 부동산의 일반 가치 수준을 반영하는 참조 감정입니다.
2. 부동산 담보대출 평가: 이 평가는 주택 구매자가 자금 지원을 구할 때 담보의 주택 가치를 평가하는 것이다. 재정 부서에서 지정하거나 지정한 평가 기관이 평가해야 합니다. 평가가 확인되면, 즉 법적 효력이 있고, 법률 문건이 형성되어 쌍방에 구속력이 있다. 이 평가액은 보편적으로 낮다.
3. 구체적인 평가: 이런 평가는 부동산 거래관리부에서 실시한 것으로, 매매 쌍방의 거래가격은 시장가격보다 현저히 낮다. 공정하고 합리적이기 위해서는 두 가지 이상의 평가 방법을 채택하여 평가해야 한다. 평가 결과가 확인되면 법적 효력이 있으며 거래 쌍방은 확인된 평가값에 따라 세금을 계산해야 합니다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 34 조 국가는 부동산 가격 평가 제도를 시행한다. 부동산 가격 평가는 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 하며, 기준 땅값, 땅값, 현지 시장가격을 참조하는 각종 주택 재설정 가격을 기준으로 국가가 규정한 기술기준과 평가 절차에 따라 진행해야 한다.