경매장을 살 수 있을까요? 경매장을 사면 어떤 결과가 나올까요?
약속주택은 담보로 잡을 수 있다.
"도시 부동산 모기지 관리 조치" 에 따르면:
제 8 조 다음 부동산은 저당 잡히지 않는다.
(a) 소유권은 논쟁의 여지가있는 부동산이다.
(2) 교육, 의료, 시정 등 공익사업에 쓰이는 부동산
(3) 문화재 보호로 열거된 건물과 기타 중요한 기념의 건축물;
(4) 법에 따라 공고한 부동산
(5) 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 방법으로 제한되는 부동산
(6) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산.
경매장은 담보로 잡을 수 있다는 것을 알 수 있다.
확장 데이터:
주택 담보 대출은 문제에주의를 기울여야한다.
1 .. 담보인은 경매장의 예매인이다.
약속주택 담보에서 담보인은 예매자일 뿐, 분양주택 개발상이 될 수 없다. 실생활에서 부동산 개발로 막대한 자금이 필요하다.
개발상이 개발자금을 확보하기 위해서는 법률행위가' 건설공사 담보' 라는 것을 분명히 해야 한다.
즉, 주택이 판매되지 않은 상태에서 설정된 담보이지 경매장의 담보가 아니다. 이미 예매한 상품주택에 대해 개발자는 더 이상 담보권을 설정할 수 없다.
부동산 개발업자가 예매한 주택을 재사용해 담보를 할 수 있도록 허용하면 선매인의 구매권이 개발자의 담보권과 충돌하여 우선구매권 실현을 방해할 수밖에 없기 때문이다.
새로운 이론에 따르면, 후계물권은 선물권을 방해할 수 없기 때문에 후계담보권은 성립될 수 없다. 이것이 바로 부동산 개발업자가 그 주택담보를 설정할 수 없는 이유이다.
2. 반드시 유효한 상품주택 예매 계약서에 서명해야 합니다.
주택담보계약은 담보주계약의 부속계약이기 때문에 주계약인 상품주택 예매계약의 효력을 전제로 해야 한다.
상품주택 예매 계약의 효력은 반드시 포함되어야 한다. 한편으로는 예매인과 예매인이 경매 계약을 체결하고 계약에 따라 일정 비율의 구매금을 지불했다. 반면에 개발자의 예매 행위는 반드시 법률 규정에 부합해야 한다.
우리나라' 도시' 제 44 조는 "상품주택 예매는 반드시 다음 조건에 부합해야 한다.
(1) 이미 모든 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(b) 계획 허가증을 소지하다.
(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 신청하고 상품주택 예매허가증을 취득하다. ""
주택 담보 대출은 모기지 등록이 필요합니다.
주택 담보는 부동산 담보의 범주에 속한다. 우리나라' 부동산관리법' 과' 보증법' 관련 규정에 따르면 부동산 담보계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 담보당사자는 부동산이 있는 부동산 관리부에 가서 부동산 담보등록을 해야 한다.
물권의 발생은 공시 원칙을 따라야 하며, 물권 공시에는 납품과 등록 두 가지 방식이 있다. 주택담보가 담보물의 소유권을 이전하지 않기 때문에 인도 방식을 통해 공시할 수 없고 등록만 할 수 있습니다.
담보등록은 담보가 공신력을 얻는 데 필요한 방법이며 담보의 담보기능을 충분히 발휘하고, 거래안전을 유지하고, 제 3 인의 이익을 보호하는 데 중요한 의의가 있다. 약속주택 담보는 아직 완성되지 않은 집을 담보로 한 것이다.
그 담보물의 특수성으로 인해 등록기관은 계약서에 기재해야 한다. 담보부동산이 담보기간 준공된 후 담보인이 부동산 소유권 증서를 취득한 후 당사자는 부동산 담보등록을 다시 처리해야 한다.